記者陳韋帆／台北報導
房市低迷、賣壓高漲，建商何時才會降價？房市專家指出，目前已進入Q4傳統旺季，但買氣仍冷，全年移轉棟數恐僅24至27萬棟，創統計來26年低點。9月新屋庫存178,168戶、二手待售98,211戶，均處歷史高檔，明年極有機會贏來建商降價潮，但應慎防爛尾樓。
根據國泰房地產指數顯示，第二季新案市場有82%銷售率低於10%，遠低去年同期15%至30%的水準，顯示新案買氣嚴重萎縮。房市專家指出，建商雖仍以營建成本、資金雄厚為由，暫未出現大幅降價潮，但普遍已轉向「縮手推案、保守去化」的防守策略。
買氣低迷建商苦撐中 明年預售屋降價機率大增
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房市反轉初期，建商多半選擇「撐著看」，觀望市場變化。不過，如果房市買氣持續冰冷，一旦時間拉長超過一年，買氣跌至歷史低點時，部分高槓桿建商就會出現「真降價」案例，甚至拋出「新屋比舊屋便宜」策略吸引買方。
他說，去年下半年限貸效應啟動後，房市交易持續量縮至今已逾一年，今年全年買賣移轉量恐跌破2016年24.5萬棟低點，兩大條件均接近達成，若明年初市場未有其他利多，買氣持續不振，股市與景氣表現不如預期，市場恐迎來讓利潮，建商可能掀起降價風暴。
預售屋若爆讓利潮 二手屋、中古屋房價也將受創
陳傑鳴說，若市場信心無法回升，建商將以「讓利換現金」策略應對。由於近年土地與營建成本高企，部分業者仍有撐價空間，但當去化期過長、資金週轉受限，讓利幅度將逐步擴大。
他進一步指出，一旦指標案率先降價，其餘建商將被迫跟進，新案與中古屋市場恐同步進入「降價求售」階段，買方市場將再度回歸。短期內除非成交量能明顯反彈，否則「超值價」物件才有機會吸引買氣。
房價降價潮降臨時 謹慎預防爛建商跟爛尾樓
陳傑鳴還提到，未來若降價潮啟動，自住型買方可在此刻進場，特別是餘屋量較高的重劃區，議價空間可能明顯放大，不過，也提醒買方，不要只看價格，更要留意建商品牌及體質，須慎防體質不佳，及聲名狼藉的爛建商趁亂詐騙，稍有不慎就會買到爛尾樓。
