▲拜京華城順利標出所賜，Q3土地、商用不動產大爆發，前三季成交額均超越過去六年全年買氣（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
高力國際2019年10月1日表示，土地、商用不動產均在2019年第三季上演大爆發戲碼、其中商用不動產拜京華城順利標出所賜，本季累積交易總額高達621億元，不但創下逾35季以來、單季交易額新高紀錄，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元，至於，本季土地交易額為615億，前三季累積已逾2千億元，已經超越過去六年(2013至2018年)單一年度的全年交易總額。
根據高力國際調研部董事梁儀盈的第三季季報統計，2019年前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成。此外，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18％，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2％。
本季買家購買目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，投資目的為主的交易金額達470億元，且買進類型相較多元。至於，自用買家則多以製造業為主，主要仍是買進商辦以及工業不動產。
▲（圖／資料照）
若進一步觀察壽險業者的投資占比，前三季站比僅一成，相較過去動輒3、5成起跳的比重，2019年竟然出現如此低的比重，倘若第四季壽險業者不積極出手，甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。
至於，第三季土地交易情形，本季累積為615億元，前三季累積土地交易額為2046億元，已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計2019年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。
高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於，買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，本季成交土地來源則以一般議價比重較高，逾400億元、占比逾66％。
