影/當房東收租金竟破產?「這點」沒注意恐釀大禍

2019/11/24 20:28
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影音編輯/蕭名君

在外不論是當房客或房東,都有許多細節需要注意!專門處理不動產事務的「永豐建經」,日前分享了一個真實案例,一名房東把屋子租給房客後,過了幾個月這棟房子居然變成別人的了?

▲一名房東拜託房客把自己的戶籍,繼續設在這棟屋子裡,原因是想要「節稅」。(圖/永豐建經 授權)

▲一名房東拜託房客把自己的戶籍,繼續設在這棟屋子裡,原因是想要「節稅」。(圖/永豐建經 授權)

專門處理不動產交易相關事務的「永豐建築經理股份有限公司」,日前在網路上分享了一則新聞事件。一名房東把屋子租給房客時,拜託房客把自己的戶籍繼續設在這棟屋子裡,原因是想要「節稅」,若有相關書信也麻煩房客幫忙收下,對此房客也非常熱心地一口答應了。

不過到了租約的第七、八個月時,房客突然開始不繳房租了,房東也聯絡不上對方,因此就到了房屋現場,不料發現這間屋子裡居然住著別人!對方也拿出土地所有權狀證明自己擁有這棟房子的所有權;房東著急地到銀行檢查保險箱,發現土地權狀、印鑑及印鑑證明都還在,他才驚覺自己的東西可能被偽造了。

▲▼房客突然開始不繳房租,房東到了房屋現場,發現這間屋子裡居然住著別人!(圖/永豐建經 授權)

▲▼房客突然開始不繳房租,房東到了房屋現場,發現這間屋子裡居然住著別人!(圖/永豐建經 授權)

▲▼房客突然開始不繳房租,房東到了房屋現場,發現這間屋子裡居然住著別人!(圖/永豐建經 授權)

▲▼房客突然開始不繳房租,房東到了房屋現場,發現這間屋子裡居然住著別人!(圖/永豐建經 授權)

然而,原房客利用法律手段,將屋子從法院拍賣回來,再轉賣給現在住在屋子裡的「新所有權人」,依現行法律還來說,想要推翻這樣的買賣契約是相當困難的,房東也有可能因此,白白失去一間房子......。最後永豐建經也呼籲想節稅的房東「善用專業省錢少糾紛」,可以去請教專業地政士人員相關知識,一定能夠得到非常完整的答覆與建議。

▲▼永豐建經呼籲想節稅的房東,去請教專業地政士人員,一定能夠得到完整的答覆與建議。(圖/永豐建經 授權)

▲▼永豐建經呼籲想節稅的房東,去請教專業地政士人員,一定能夠得到完整的答覆與建議。(圖/永豐建經 授權)

▲▼永豐建經呼籲想節稅的房東,去請教專業地政士人員,一定能夠得到完整的答覆與建議。(圖/永豐建經 授權)

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