測字看2020房市/台商回流房市「湧」出 四小龍之首?

2019/12/24 11:36
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記者陳韋帆/台北報導

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會今(24)日舉辦2019年終記者會,並預測2020年房市代表字為「湧」,全聯會理事長林正雄表示,由於明年台商回流資金將持續挹注,推測房市動能將持續向上「湧」出。

▲全聯會理事長林正雄表示,2020房市代表字為「湧」。(圖/記者陳韋帆攝影)

回顧2019年預測字,是以地方選舉選後新視界為主的「亮」,觀察全年走勢相差無幾,展望2020年,台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發、轉單效應持續發酵,主計處上修今年GDP至2.46%,並預測2020年經濟成長率為2.72%,各界看好台灣明年將居四小龍之首。

▲台經院劉佩真認為,美中貿易戰有轉單效應,有利台灣明年景氣。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣經濟研究院研究員劉佩真也指出,政府及各研究機構對於2020年國內經濟成長率的表現多半預期將優於2019年,況且台灣在美中貿易戰中享有轉單效應、中國去美國化之後訂單加持的優勢。

此外,台商回台也帶動對於工業地產的需求,甚至國內資金相當充沛,壽險業者可投資於不動產的額度尚有5.9兆元,且伺機而動正在獵取指標性個案,顯然2020年商用不動產依舊是房市的亮點。

至於住宅市場盤整等待上揚的機會較大,住宅市場的觀察重點將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。

▲台商不斷回流,台中市長盧秀燕也特地舉辦說明會。(圖/資料照)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也表示,史上最大的投資台灣潮,再加上政府境外資金回台專法引導,帶動產業升級、供應鏈重置的商機,也充實的就業及所得機會,因此不但有點火的效果,中長期也能扭轉台灣製造業空洞化的困境,無論是商用不動產或住宅市場都將受惠。

然而,必須注意的是,過於廉價的資金所炒熱的資產市場,未來還需靠收益回報、有效去化作為支撐,建議投資人還是應該回歸區域、產品發展性來檢討進場、開發時機,不要盲目追高。

▲陳傑鳴認為,明年房市與景氣是否真會上「湧」仍待觀察。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴則認為,房市與經濟是否會不斷「湧」出上揚,其實仍有待觀察。主要原因在於,目前建商「讓利」幅度已較過去兩三年大幅減少,甚至有些許建案開價頻創新高。

而且,在2019年建照申請量創24年新高下,估計未來房市供給量將持續維持高檔,若建商開價又不低,將會影響買盤進場意願,估計未來經濟若無法明顯成長,建案去化的狀況將出現放緩。

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