低利率不買房慘「幫房東打工」數據秒揭智商

2019/12/24 18:42
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記者蔡佩蓉/台北報導

低利率刺激自住客購屋,五大銀行平均最新房貸利率為1.615%創歷史新低,而對照聯徵中心的最新貸款資料,今年第三季新的房貸族,平均核貸成數75成,貸款利率約1.74%。房仲業者也調查,63%的消費者認為房貸利率降低會提升購屋意願。

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲低利率還不買房,房地產瀰漫一種「智商問題」的氛圍。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

低利率時代,建商搭配低首付、免工程期款、公司貸款等,利用降低購屋門檻的方式,吸引許多年輕人勇敢購屋,尤其不少台灣長輩觀念「租房子等於是幫房東打工」,多會鼓勵年輕人買房,而低利率等同借錢買房的成本低。

永慶房屋在「2020第一季趨勢前瞻報告」調查就發現,63%的消費者認為房貸利率降低會提升購屋意願。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,目前房貸成數在7至8成之間,而房貸利率已降至歷史新低,加上目前房價持續盤整,都是推升消費者進場購屋的助力。

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示,近兩季貸款樣本數量都超過4萬人,上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上,已經是2014年了,數據反應市場買氣是近年最佳。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,貸款利率則是維持在低檔的1.74%,一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳,一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

不過,天時地利不動產總經理張欣民提醒,低利率的確是買房誘因,但要慎防「賺了利率、賠了房價」,最重要還是負擔能力,假若搭上低自備款、公司貸順風車,未來每月房貸還不出來時,反而面臨賠售、法拍風險。

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