永和人口負成長新北第1「3年消失3千人」這條路穩當地王

2020/01/06 12:09
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記者蔡佩蓉/新北報導

新北市在2019年4月總人口數突破400萬人,根據房仲業者統計,到2019年11月已達401萬6477人,其中,林三淡、五股、汐止是人口成長熱區,但永和卻是人口負成長第1名區域,主因是房價較高,促使人口往低價區移動。而2020年永和區公告土地現值平均上漲約0.06%,「地王」在永和路二段、頂溪捷運站附近。

頂溪站。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲捷運頂溪站周邊為永和地王。(圖/翻攝自GoogleMap)

根據住商不動產統計近3年新北人口與房價增減,在人口負成長的前4名都會區之中,永和人口減少最多,減幅1.6%,平均房價42.4萬元,小幅下滑0.6%,三重人口減0.6%、平均房價35.9萬元,土城人口減0.4%、平均房價32.0萬元,中和人口減0.3%、平均房價37.4萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,這些區域生活機能普遍成熟,但人口密度也較高,加上房價較高,促使人口往低價、空間大的區域移動。而永和區2016年人口數為 22萬4110人,到了2019年11月為22萬0563人,3年減少了3547人。

至於2019年評議的2020年中永和公告土地現值,永和區較2019年平均上漲約0.06%,公告地價則平均下跌約0.31%。中和地政事務所陳素霞主任表示,雙和地區因鄰台北市,區位條件佳、生活機能完善,向來是民眾購屋的熱門區域,雖整體不動產市場仍處於盤整格局。永和區2020年公告現值最高價區位於永和路二段、頂溪捷運站一帶。

(圖/取自新北市中和區109年公告土地現值地價級距圖)

▲紅色區段為公告土地現值最高路段。(圖/取自新北市永和區109年公告土地現值地價級距圖)

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