房市ㄣ型反轉破口 低利率、資金氾濫不敵武漢肺炎強烈衝擊

2020/01/30 09:00
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記者蔡佩蓉/台北報導

房市成交量在2019年有所復甦,但卻從2015年開始歷經連續4年買賣移轉棟數為20幾萬棟的「低量能市場」。有學者曾在2018年初警示房市「ㄣ型反轉」,也就是價量會有小陽春、小反彈,但市場客源緊縮、推案小宅化,恐怕任何風吹草動都會有「ㄣ型反轉」破口。

房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲2020房市因武漢肺炎疫情,產生不確定衝擊。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

對於2020年的房市,景文科技大學財務金融系副教授章定煊就分析,建商土地、在建工程、成屋等庫存仍是隱憂,因為低率環境,足是讓他們「以案養案」,拼命搶地推案,但小宅化、向首購族祭出低自備、低購屋門檻等方式「挖客」並非健康現象。

章定煊曾在2018年初分析,市場已經沒有資金題材,不可能有「復甦落底說」,只是因為低利率,建商撐得住,也必須持續推案維持熱度。2019年是一個成交價量有復甦的一年,章定煊表示,所謂「ㄣ型反轉」就是過程中會有彈升,是復甦假象,但其實任何風吹草動就會出現破口。

武漢肺炎將對房市有如何影響?瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,短期內一定有衝擊,但政府此時若釜底抽薪進行產業轉型,反而「危機就是轉機」,尤其外資若認為台灣防疫安全做得好,是擁有民主、醫療、法治的寶島,長期也會轉而加碼投資;另外,房仲、代銷、建商等產業鏈也是一個升級強化到下一個階段的機會。

 

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