17年前SARS過後「全台房價暴漲3成」這區漲最狂!

2020/02/04 13:16
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記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎疫情延燒全球,許多人都會想起2003年的SARS,也不禁讓許多人好奇,當時房價有大跌嗎?根據房仲業者彙整多方資料發現,2003年第1季至2003年第2季SARS爆發期間,台灣房價僅跌價1.8%,而疫情爆發後,隨著政府作多房市、邁向新黃金多頭時代,SARS過後3年,全台房價漲了36%,台北市更是5年跳空上漲82%。

 ▲2003年SARS期間,因房市仍處低檔復甦階段,房價未大幅下跌。(圖/屋比房屋提供)

根據屋比房屋彙整信義房價指數,發現2003年第一季房價指數為100.95,第二季因SARS疫情影響,微幅下跌到99.13。當時因全台房價歷經1990年代長期反轉的黑暗期,又逢1997年亞洲金融風暴後本土性金融危機、2000年科技泡沫,房市仍在修復階段,因此未見明顯跌勢。

不過,也因為當時政府釋出低利率青年房貸救市、且釋出土增稅減半徵收利多,與開放外資以投資角度購置台灣不動產,許多AMC更大肆進軍台灣掃貨不良債權,因此揮別SARS危機之後,房市倒吃甘蔗「價量齊揚」。

 ▲SARS過後全台房價全面上漲。(圖/屋比房屋提供)

根據屋比房屋統計資料,SARS過後房價也進入大多頭波段,對照2003年上半年房價與2006年上半年房價,全台房價指數從100上揚到135.9,漲幅36%。其中,台北市漲幅達到42%,若再將時間拉長到SARS過後5年,台北市房價到2008年上半年,累積漲幅為82%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,若這次武漢肺炎病毒疫情,與2003年SARS疫情影響時間相妨,等於影響房市時間有機會不會過長,但短期內民間消費與房市買氣確實可能受到影響,估計不少建商跟屋主對於價格堅持可能放軟些,後續只要疫情未持續延燒,隨台商回流投資逐漸發酵,2020台灣房市仍有機會「先蹲後跳」,持續穩健回升。

 ▲「價量齊揚」全台建物買賣移轉棟數2006年達到波段高峰。(圖/屋比房屋提供)

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