屋主哭了!賣板橋第一豪宅「橋峰」慘賠1106萬元

2020/03/11 12:14
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記者蔡佩蓉/新北報導

曾在2013年3月以每坪房價90.7萬元,登上「新北豪宅王」的新板特區指標豪宅「橋峰」,如今卻出現賠售案例,更是趁著2019年12月總統立委選戰激烈期間成交過戶。根據實價登錄揭露,「橋峰」23樓戶去年12月以總價6520萬元出售,賠了1106萬元出場。

▲曾在2013年以每坪90.7萬元登上「新北第一豪宅」的「橋峰」,如今出現賠售案例。(圖/翻攝自GoogleMap)

2007年厚生公司將板橋舊廠房分成2塊基地進行開發,第一期取名「世界花園橋峰」,當時每坪售價約45萬元,基地面積達3662坪,共規劃4棟,當時與鄰近的豪宅「東方富域」互別苗頭,競價新北第一豪宅地位。

「橋峰」一期去年成交之中,12月出現一筆賠售案,屋主2014年7月以總價7626萬元買入23樓戶,持有將近5年後,2019年12月以總價6520萬元出售,賠了1106萬元;該戶總坪數105.35坪,扣除車位拆算單價,每坪從86.8萬元跌到73.4萬元。

不過,「橋峰」去年其中一棟樓高37樓的中低樓層12樓戶,仍以破億元的總價1億1150萬元買入,拆算單坪為69.55萬元。另外,也有10樓戶在去年10月成交,單坪70.94萬元,顯見已經往6字頭下修。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,過去房市景氣好時,新板特區吸引大量投資客搶進,中小坪數產品平均成交單價約在7字頭上下,豪宅、大坪數產品甚至可達9字頭,而隨2014房市反轉,投資客大幅縮手下,新板特區房價因缺乏炒作力道,就開始出現明顯的回檔。

陳傑鳴指出表示,近年新板特區賠售頻傳,不論是豪宅還是小坪數產品都無一倖免,去年至今新板特區多個社區最新每坪成交單價已跌至5字頭,不僅與同社區歷史最高成交單價有2至4成的差距,較前年普遍都還在6字頭的行情,還有持續下探的趨勢,顯然新板特區的房價修正仍未完全止歇。

他補充,近年板橋房市以自住買盤為主,兩房、三房等小宅產品買氣較高,加上江翠北側重劃區近年又有大量4至5字頭新案搶市,吸引大量購屋者目光,因此讓房價已過度炒高的新板特區,難以受到買盤青睞,造成即便這3年房市復甦,新板特區房價依然相對有壓,甚至賠售仍頻傳。

▲去年底屋主出售,賠了1106萬元。(圖/取自內政部實價登錄網站)

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