捷運沒通、餘屋清空!三峽北大特區「3關鍵」逆轉勝

2020/04/13 18:02
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記者蔡佩蓉/新北報導

過往林三淡被許多人譏為「鬼城」,認為空餘屋爆量,不過,其中的三峽北大特區因素地多開發飽和,且面積不如林口新市鎮與淡海新市鎮大,在人口移入之下,橫跨樹林三峽、屬於北大特區的4個里,在2018年第4季餘屋僅剩下140戶,房市價量穩健。

▲三峽北大特區房價2字頭,吸引許多首購族移入,順利去化餘屋。(圖/翻攝自GoogleMap)

根據內政部的「新建餘屋(待售)住宅統計」數據,2018年第4季三峽區龍學里餘屋量為87戶、龍恩里3戶,樹林區南園里31戶、柑園里19戶,等於北大特區餘屋量清空,剩下140戶,若加上2019年的全年去化量,應該已經擺脫餘屋量大的陰霾。

對照三峽北大特區房價,根據新北市地政局數據,2018年第4季每坪均價為26.79萬元,到2019年第4季穩健上升到每坪均價28.25萬元;若以最接近台北大學、北大高中的三峽門牌住宅區,去年第4季每坪均價為28.87萬元,鄰近桃子腳中小學的樹林門牌住宅區,每坪均價為27.9萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,位於三峽、樹林交界的北大特區,原本是仿造國外大學城,規劃為低密度住宅區域,後來地方政府為了加速開發,2003年祭出2年內開發建築,可獲容積獎勵80%的措施後,吸引建商搶進,也帶動區域快速發展。

北大特區早期雖因推案量大、空屋多,被外界戲稱為「鬼城」,不過,陳傑鳴說,目前區內生活機能相當完整,且房價僅2、3字頭,相對於台北市中古屋動輒每坪60萬元起跳的房價,相對便宜許多,是不少在雙北市工作的首購族,購屋主要考量區域。

雖然目前三鶯線仍在施工中,北大特區對外通勤仍多仰賴國道,甚至有塞車問題,但區內有台北大學的教育產業,北大高中與桃子腳中小學皆屬優質新興校園,且商業區店面、商家多已進駐,人口移入之下,也讓房市逆轉勝。

▲北大特區房市價量穩健,均價在28萬元左右。(圖/取自新北市地政局網站)

▲雖然三鶯線還在蓋,但北大特區生活機能已經到位。(圖/取自新北市地政局網站)

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