從房貸看北市36年以上老公寓 房仲:堪比3年內新屋價值

2020/04/14 17:28
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記者陳韋帆/台北報導

買房貸款成數常是購屋族最在意的事情之一,根據聯徵資料,台北市36年以上老公寓,可核貸的成數高達74.26%,竟堪比新成屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市老公寓保值性高,銀行也願意給予較好的條件。

▲聯徵資料顯示,台北市2019年36年以上老屋貸款成數高達7成4。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據聯徵中心的統計資料顯示,台北市買方屋齡與年齡的比較當中,統計買方20~35歲,且購買屋齡36年以上公寓的族群,去年共有718個房貸族符合條件,平均購買總價1,331萬元的房子,且貸款成數也達74成左右,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋。

曾敬德表示,台北市以外區域,36年以上公寓核貸成數約71%,而北市卻高達74.26%,核貸成數已堪比3年內新成屋,顯見台北市的老舊公寓條件不比其他產品差,即使屋齡老舊,但在銀行眼中,台北的公寓還是相對保值性高的產品,因此願意給予較好的條件承作。

▲台北市平均屋齡已達34.61年,老宅也成為購屋人心中選項之一。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,因此想要留在機能成熟的市中心,老宅也成為購屋人心中的選項之一。

曾敬德認為,台北市中心存有數量眾多的老宅,這些老宅地段佳周邊生活機能成熟,雖然屋齡老舊,有些甚至比買方的年齡還高,但有些買方想要留在市中心內,有些則是因為學區等需求。

▲曾敬德表示,公寓具有管理費、公設比都相對較低的優勢。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

曾敬德指出,老公寓雖舊,但擁有管理費、公設比都相對較低優勢,且通常有兩面採光,前後通風等優勢,買方評估後,還是有人願意花上一筆費用重新裝修,讓自己生活居住更為舒適,又能留在市中心內。

若是購買室內加陽台27.5坪的新房子,公設比30%的條件下可能要買到39坪左右,且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品,相對之下舊公寓雖然屋齡老舊,但就CP值而言,對於年輕首購族仍具有一定的吸引力。

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