瑞芳地區不動產交易大解析

2020/05/18 23:07
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▲小資族輕鬆成家-瑞芳地區不動產交易大解析(圖/資料照)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

買房子對不少居住在雙北都會地區的居民而言是個沉重的負擔,民眾往往為了購屋而背負龐大房貸壓力,依據內政部不動產資訊平台發布最新一期(2019年第4季)的資訊顯示,新北市平均房價所得比高達11.72倍、而貸款負擔率也達48.01%,大多數民眾想要買房需11年不吃不喝,而購屋人將近一半收入得拿來繳付房貸,不但可能影響生活品質,也使得青年對於購屋夢想裹足不前。
 
而新北市瑞芳地政事務所分析瑞芳地區不動產交易實價登錄交易資料,發現瑞芳地區房地交易市場以中古公寓交易為主,交易總價在250萬以下的公寓成交案例占大部分,對於小資族而言,購屋環境相當友善。
 
中古公寓夯,市場少見新成屋
 
瑞芳地區大部分建物的屋齡偏高,主要以20年以上中古公寓為主,因此房地產市場也以中古公寓交易為大宗,成交量及成交價格穩定。而瑞芳地區因人口成長停滯,近年少有新建案推出,新成屋因案量稀少且總價相對較高,主要客群為當地換屋族群,不動產市場流通物件仍然是以中古公寓為大宗(圖1)。

 

▲瑞芳國中生活圈建物類型及瑞芳火車站生活圈建物類型及四腳亭火車站生活圈建物組成類型(圖/資料照)

購屋門檻低,總價落在150至250萬
 
瑞芳地區不動產交易總價低,以成交量最高中古公寓來看,交易總價大部分落在150至250萬元左右,約佔中古屋公寓市場交易量的一半,而房價250萬以下的成交案例則占市場75%,相較雙北都會區動輒千萬之房價,民眾購屋門檻較低(圖2)。

 

▲瑞芳地區中古公寓交易總價分析(圖/資料照)

自住型市場,區域外購屋族群少
 
瑞芳地區房地產市場交易主要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈,調查2013年至2019年購屋者地緣關係,發現瑞芳國中及瑞芳火車站生活圈有將近6成購屋者為瑞芳區本地民眾,而四腳亭車站附近因地理位置緊鄰基隆市暖暖區生活圈,因此吸引近2成左右基隆地區民眾跨區置產,但還是有5成左右購屋者為瑞芳在地居民,整體來看,瑞芳地區房地交易主要是以區域內居民自住需求購買為主(圖3)。

 

▲瑞芳國中生活圈購屋者地緣關係及瑞芳火車站生活圈購屋者地緣關係及四腳亭火車站生活圈購屋者地緣關係(圖/資料照)

青壯年成家,30至49歲為買房主力
 
以2020年4月人口資料統計分析,瑞芳區人口結構以50至59歲族群最多佔該區人口18%,而新北市則以40至49歲族群所佔比例為最高,因此該區人口結構相對老化。而從瑞芳地區購屋者年齡分布來看,以30至39歲之購屋族群為最多約佔31%,其次為40至49歲族群約佔24%,顯見瑞芳區買房主力主要為30~49歲青壯年(圖4)。

 

▲瑞芳地區購屋者年齡分析(圖/資料照)

瑞芳地政事務所賴如慧主任表示,瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站生活圈交通方便,生活機能尚稱完善,對於想要在新北市購屋置產而又資金有限,或是不想背負沉重房貸壓力的民眾,是一個值得考慮的購屋地點。不過該區離雙北市中心距離較遠,以時間換取空間的生活方式以及交通成本能否接受,在購屋之前也必須仔細評估,另外由於該區以中古屋交易為主,購屋前對於屋況的掌握也特別重要,如果想要進一步了解該區不動產交易實價相關資訊,建議民眾可以至「新北不動產愛連網」查詢。

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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