記者蔡佩蓉／新北報導
看好台商回流、廠辦需求「營建股王」華固建設去年購入新北市新莊區歌林舊廠近4000坪土地，該案為新北工業區立體化一條龍快速審核的投資案，今（21日）舉辦動土典禮，新北市長侯友宜、華固建設董事長鍾榮昌共同出席儀式。對於今年房市受到武漢肺炎疫情波及，鍾榮昌受訪時認為，房市到目前為止是「溫溫穩穩、中等表現」，至於2020年下半年房市，他則認為「OK啦！」
▲華固開發歌林舊廠，將興建新廠辦，新北市採工業區立體化一條龍快速審核，去年購地後，7個月審查完成、快速動工。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
對於，今年以來房市狀況，鍾榮昌綜觀分析，不同地區有不同表現與反應，以整體房市來說，今年雖然受到疫情衝擊，但下半年房市「OK啦！」，只是他也提醒，房市真的不能蓋太多，以高雄市為例，過去兩、三年房市大量推案，但今年以來就比較冷了。
台北市、新北市兩地的規劃坪數與產品，反映的去化狀況也不同。鍾榮昌說，同樣新店央北30坪銷售跑最快，但台北市30坪去化就比較慢，舉例銷售中的內湖五期「華固馥儷」，31坪的剩最多，而標準45坪的三房就全部賣光，其次賣最多是60坪，也剩下個位數，這代表台北市每坪80幾萬元是有行情的。
他說，甚至台北市80坪至110坪，還是可以慢慢去化，例如「華固樂慕」旁的「宏普頤和」預售案，雖然戶數不多、才25戶，但仍順利去化接近完銷，現在回頭看，以前敢買「樂慕」的客戶，在2017年房市景氣最低檔時進場，因華固用市場行情去賣，當時總銷50幾億、72戶，一年都完銷，現在住戶都賺10幾趴。
鍾榮昌說，那種低迷時機敢來買房子的人，都是勇敢，所以也採讓利策略，少賺一點，去鼓勵買方，「房市時機不好，少賺點、股東能也認同，時機好、多賺一點就回饋股東。」對於目前房市，他認為算是「中等、溫溫穩穩」，但對比景氣最高點時，還差很多。
鍾榮昌表示，台北市從高點已經跌了15％，台北市以外有些地方跌了2成，而雙北市目前價格反彈回升5％，且不同區表現不同，例如板橋最高點賣到每坪80至90萬元，但現在新板特區要追回那時價格，很難；新莊副都心則是餘屋比較多，反而是台北南港回漲比較快，因為有「世界明珠」帶動。
至於中南部，鍾榮昌說，台南、台中都因科學園區、交通建設與公共建設發展得很不錯，帶動了房地產，但高雄有些地方從高點反轉，卻跌了2成房價。他也強調，房地產景氣循環明顯，且一段時間就會有結構性變化，雖然目前首購剛性需求有一定量能，但假若台灣經濟成長率有更好表現時，也許五年後就會有換房需求，這時「換屋需求就會高過首購需求了」。
▲鍾榮昌剖析房市不同區位與需求，反映的銷售去化與房價有很大差異，目前整體房市還算穩健。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
