賠售滿天飛為何建商不降價?真相殘酷

2020/06/01 08:01
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

即便去年房市回溫,且今年武漢肺炎疫情並未讓房價出現全盤大幅下跌,但市場仍傳出不少賠售案例,例如台北市「燙金門牌」大安區金華街,去年至今就有多筆賠售,今年1月「大安石翫」有屋主持有4年,認賠1000萬元出場;信義區2月則有總坪數僅25.67坪的小豪宅社區「新川普」,屋主賠售605萬元。賠售案不斷,但為何仍不見建商降價?

▲房市有不少賠售消息,但低利率環境,仍不見有建商大幅降價。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

最關鍵就是低利率時代,建商沒有全盤降價換現的壓力,且對建商來說,取得土地、順利推案銷售與交屋是最重要環節,交屋後屋主即便賠售,建商卻已經沒有庫存去化壓力,也不會有降價拖累區域的行情的狀況。

天時地利不動產總經理張欣民分析,建商這幾年推案已經從過往大坪數,轉向首購型或小宅產品,有些蛋白區建案也能有不錯銷售,而有些建商搭配低首付、工程零付款,或數十萬元即能交屋,脫離已經有新成屋、賣壓大的區域,往低價區另闢戰場,也沒有降價問題。

建國資產管理總經理劉坤圖表示,低利率時代,避開多殺多或有賣壓的區域,最經典就是往建設題材重劃區推案,價格重新開始,目標為首購族,也能穩穩賣。至於已經成屋的建案,低利率環境,建商也不想降價破壞行情,就是用時間換取空間了。

精彩影音