三大重劃區被玩殘!這裏最慘「一買就套」6年都無法翻身

2020/06/09 07:14
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/新北報導

即便今年房市受到武漢肺炎干擾,但房價未見大跌,目前疫情趨緩也沒有大漲態勢,而許多重劃區近年逐漸去化餘屋、價格轉穩,卻也有曾經火熱的重劃區,至今還在多殺多、屋主還沒解套,目前被投資客玩殘、屋主持續套牢的重劃區,包括新莊副都心、頭前重劃區與台北內湖五期,持續有賠售案例。

▲機場捷運通車、環狀線通車,都讓新莊副都心房價仍無法回漲,7月底宏匯廣場將試營運,值得觀察對區域影響。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

重劃區這幾年房價表現幾家歡樂、幾家愁。根據住展雜誌統計,有些地區房價還沒回到景氣高峰,例如板橋新板特區在景氣高點成交價達每坪70至90萬元,現在大多為每坪60至75萬元,與高點相比仍有不小的落差。

新莊副都心在景氣高峰時,成交價多落在每坪48至60萬元,現在則約在39至50萬元,與高點時有明顯差距。至於桃園青埔在多頭高峰,房價攀升到「坐3望4」,現在成交價區間約每坪22至35萬元,該區也因建商推首購型產品,且近年價格回修、重大建設挹注,才能逐步去化,甚至新案有不錯的銷售。

新莊副都心從景氣高點2014年開始,至今都傳出不少賠售案例,價格無法回漲,關鍵就是區域產品坪數過大、剛性需求無法負擔,而豪宅客在選擇多的狀況下,更不一定會接手,且近幾年建商往蛋白區新興重劃區推低總、低單產品,被套牢投資客只能「撐與等」,否則就得殺出賠售。

精彩影音