台股超狂V型反彈!為何房市連U型都沒?專家揭三大原因

2020/06/11 07:12
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記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來武漢肺炎疫情造成台股恐慌性賣壓,3月中旬曾回測10年線,在10個交易日跌掉2600多點,但因政府護盤、台灣防疫有成,呈現V型反轉,至今大盤漲幅逾3成。相較之下,房市今年沒出現大幅暴跌,許多建商如今談低利率、資金熱潮再襲,卻也不見U型強彈,專家揭露有幾項原因。

▲相較台股近幾月V型反彈,房市因沒有下殺、就沒有U型反轉。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

天時地利不動產總經理張欣民指出,不管是買賣移轉棟數與實價登錄揭露都有時間落差,在疫情爆發的1、2月,建物移轉統計卻呈現的是11、12月的簽約成交,許多實價登錄更是揭露去年10、11月的案件,而台股暴跌的3月,當月房市買氣衰退的利空數據,也是到今年5月才被反應。

加上疫情爆發之初,政府便降息因應,使得買房利率創新低,張欣民說,相較台股有出現恐慌性殺盤,因而出現V型彈勢,房市因為「沒有殺盤、就沒有強彈」,以U型反彈來分析,6月成交量應該會優於5月,成交量U型反彈可期待,但價格恐怕還是區域、個案表現。

本波段因價格沒有大幅修正下來,可能要再推升機會也不高。張欣民表示,雖然目前建商推案量擴大,且價格轉硬,並喊低利率、資金充沛、買房有增值空間,但市場價格還是較為混沌不明,加上房地合一稅限制短炒,因此沒有過往房市強彈、走向大多頭,雞犬升天一起狂漲的氛圍與條件。

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