房子炒錯時機…苦撐6年「全台最經典區」屋主們結局曝光

2020/06/16 10:20
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記者蔡佩蓉/新北報導

投資客被洗出場,下一位便宜接手!全台最經典的「屋主買錯時機」、「投資客也被套牢」的新莊副都心,在歷經至少6年時間,隨著房價賠售下修,似乎盤勢愈來愈乾淨。房仲指出,以新莊副都心來說,近年賠售戰激烈上演,從景氣高峰6字頭房價,如今中央路豪宅房價則來到每坪38~46萬元,而目前宏匯廣場即將試營運,將是解套出售好時機。

▲房價哪有只漲不跌!房子買錯時機,也會套牢。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心在2012至2015年房價最貴時期,一度來到6字頭,當時就連頭前重劃區也有5字頭水準,隨著房市轉弱,副都心房價修正最為有感,現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元,至於中央路因規畫多個大坪數豪宅,現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售。

新莊副都心不少屋主「選錯時機進場」,剛好套在最高點,近年轉手多為賠售,包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」近1年實價揭露資訊,發現多筆慘賠1至2成、賠售上百萬交易,等於直接賠掉一間雙北小套房,其中,「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元。

▲新莊副都心大坪數房價下殺,想住豪宅的人剛好可以撿便宜。(圖/全國不動產提供)

陳珮心分析,主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況,如不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售,讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售。因此有部分屋主選擇出租減少房價虧損,也衍生了包租代管服務商機,目前2房月租行情約3萬元,3房3.5~4萬元、4房4.5~5萬元。

不過,她補充,由於出租投報率並不佳,加上副都心新建案持續競推,過去套在高點、有資金考量的民眾,建議趁房市回溫之際盡早轉手,售價必須比線上建商便宜才有競爭力,談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。

全國不動產總經理藍怡婷分析,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出,而新莊副都心最大的捷運機場線利多已出盡,近來再出現宏匯廣場即將試營運議題,建議有資金需求的民眾若搭上話題,有機會議得好價格趁機脫手。

▲房價修正、投資客賠售被洗出場,盤勢將轉趨明朗。(圖/全國不動產提供)

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