記者蔡佩蓉／桃園報導
一路從桃園南崁推出如皇宮般華麗、破百坪豪宅的中悅建設，後來又在桃園意藝文特區蓋出多棟地標豪宅，近年桃園中路重劃區推案崛起，也在該區推出豪宅，中悅建設分析，近年房市中高總價產品規劃30至50坪或50至60坪，買氣最穩健，許多人退出規劃百坪起跳豪宅，反倒競爭者就變少了。
▲即便市場主力坪數下修，但中悅近年仍推破百坪豪宅，走自己的路。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
根據中信房屋研展室統計統計，新竹縣與桃園市是人口總數年增率全國最高的前1、2名，至於全國「遷入/遷出比」最高前三名縣市分別是新竹縣1.3、桃園市1.16與新北市1.13，顯示桃竹地區具備人口正向發展優勢條件，可帶動區域房市需求。
包括換屋族群或首購，近年桃園房市買氣皆表現不錯。中悅建設總經理陳再河分析，以前中悅15、20年前在桃園推豪宅，大概都是傳統產業、年齡層落在50至70歲以上為主要客群，但現今轉變為許多40歲族群就開始買了，包括企業二代、生技、科技業，也有不少是作為家庭二代宅。
陳再河指出，中悅早期就是只推破百坪以上豪宅，後來金融風暴過後大坪數風起雲湧，不少建商跟進推豪宅，但在2015年景氣反轉修正後，的確市場普遍置產、換屋產品以30至50坪或50至60坪賣得最穩健，搶推豪宅的建商變少，但中悅走自己的路，目前豪宅競爭產品反而變少了。
▲購置豪宅族群年輕層下降，建商引進義大利頂級精品廚具品牌「ARMANI Dada」，形塑時尚精品感。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
以中悦建設在中路重劃區一連推出「中悦美樹花園」、「中悦中央公園」、「中悦學府公園」3大豪宅，其中「中悦美樹花園」揭露的內政部最新實價登錄顯示，最高價創在2018年11月的25樓戶，每坪40.1萬元，為中路特區最高價，目前共有10筆交易，最新今年3月成交21樓戶，每坪39.8萬元。
由於購置豪宅客群年齡層降低，為了有時尚精品之感，「中悦美樹花園」引進義大利頂級精品廚具品牌「ARMANI Dada」，配備全球限量一年僅100套精品訂製廚具。大雅廚具執行長張怡嘉表示，「ARMANI Dada」過去多為私人招待所使用，這次首次和建案合作，相當具代表性。
中悅目前將再為豪宅產品進化，後續再桃園青埔、台中七期皆有大案蓄勢待發，更邀請國際團隊HLA擔綱設計，突破新古典框架改走現代風格。陳再河也補充，後疫情時代，不管是首購或高資產族，皆會因低利率、資金寬鬆，刺激到購屋置產意願，未來房市應該會走平穩態勢。
