長虹老董李文造開國產車!連蓋房子都「接地氣」吐熱銷秘辛

2020/06/20 08:49
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記者蔡佩蓉/台北報導

上市建商擁有高獲利能力的長虹建設,2019年稅後純益達31.65億元,每股稅後盈餘(EPS)達10.93元,今年則是睽違2年,再度在台北市推案,為台北市信義區松德路都更案,可售戶僅40戶,疫情期間至今已銷6成,長虹建設董事長李文造表示,「不少人有SARS經驗,都怕疫情後房價飆,所以賣得不錯!」

▲長虹董事長李文造(圖中)向來走勤儉樸實路線,栽培兩位兒子接班。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

近期股價與華固互爭「營建股王」的長虹,已穩坐多年營建股王,因此號稱勤儉、「開國產車建商老董」的李文造,對房市看法與佈局,特別受到業界關注。今年長虹推出信義區首案「松德長虹」為都更案,地點在安強公園旁,總銷35億元,每坪開價150萬元。

即便該案進場以來,疫情已經爆發,李文造強調,沒有人退戶,反而因為市場利率低、資金充裕,有些人預期疫情結束後房價會有一波上漲,反而更積極談價。李文造對該松德路都更案,熟稔地點的優勢與薄弱之處,雖然不在信義計畫區內,但提及過馬路(松德路)就可以到信義計畫區,附近生活機能好,又有公園啦!

他也強調,長虹不推大坪數豪宅,而是縮小坪數、走輕型豪宅,所以該案定調坪數落在52至60坪,有一些人作為家庭二代宅、有些是換屋。李文造強調,現在大家真的不需要那麼大的豪宅空間,若有需要大空間,只要買合併戶就好,因此「松德長虹」也有售出合併戶。

長虹近年走較為「穩健審慎路線」,李文造也開玩笑,「過度擴充,公司要是有個三長兩短,要怎麼向股東交代啦!」對於今年推出「松德長虹」、「泱泱長虹」、「長虹天擎」分別在台北信義區、新北央北重劃區、台中清水,李文造說,剛好高價位、中價位、低價位都有推,尤其「長虹天擎」會推三期達到千戶。

李文造對於未來房市趨勢,他剖析,房市景氣從2015年高峰下滑,到低點約修正1成,但目前已經慢慢回溫了,今年因利率再創新低、市場資金充沛,且建材漲得兇、大家搶地,房地產後市看漲,但是否能回到2015年高點,要看台灣經濟表現以及與國際的互動如何了。

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