▲顏炳立：土地市場大好？「練肖話」居多，自住可進場，投資不期待（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
戴德梁行2020年7月2日舉辦Q2房市記者會，董事總經理顏炳立指出「近日不少人說土地市場很熱、一出來就賣掉！根本就是在『練肖話』。」他表示，房市像橡皮筋「沒有拉開，就不會反彈，同樣的房價沒有大跌，也不會大漲。」投資仍要「戒急用忍」，他說：「現在買，3年房價也不會動」，不過現在利息低，有自用剛性需求的人該進場了。
近日土地頻傳成交市況，有人說，只要土地丟出來就能賣掉，「那是練肖話，市場沒有好到那種地步。」顏炳立舉例「一條魚餓3天，即使3歲小孩子也能輕鬆釣上來」；而台灣土地過於稀缺，對於苦尋不到土地的開發商而言，當然只要餌一拋出就衝上去咬。因此資金流向土地的現象僅限於台北，其他地區買家對價格仍很保守，能成交的，背後都有故事，並非想像那麼熱。他依舊強調，貓的市場不會有老虎的雄風，玉蘭花也不會有玫瑰行情，現在投資力道雖然有增強，但都是低接買盤。
部分市場人士預測「房價在疫情穩定後將大幅反彈」，他認為，「房價差距沒有大幅拉開，哪來的反彈力道？」他強調，2020年房市仍以自住剛性為主，市場只限蛋黃區產品有成交溫度，蛋白區預售剛性產品會有成交量，不是全面都好。他推估，目前政府印鈔救股、貨幣貶值，以及政府低利政策狀態下，3年後房地產將成為避險工具，但下半年不會大漲，土地提前搶進，只要利息不漲，房市就不會崩盤，不過建商雖然搶進，也不會追價。
顏炳立認為，經疫情一戰後，全台財富將重新進行分配，貧富差距強力拉開，商用不動產市場「飯店、店面」部分將持續哀哀叫，下半年仍然看不到明天；而辦公室仍以自用為主，投資人僅盼穩定收益。對於下半年房市，顏炳立表示，「利息不升，房市不崩」，資金泛濫支撐下，土地市場邁向長多，預料2020年交易可達2500億。不過，在住宅市場，中古屋市場被預售新屋價打到腿軟成交更少，價格仍舊倒掛嚴重。如果有自用需求的住宅，由於現在利息較房租低，所以真的想自用的購屋族應該要進場了，不過若抱著投資心態，3年以後房價還是不會有動靜。
