10年猛增2.3萬戶!市場都變百貨 北屯人口紅利大爆發

2020/11/16 11:12
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記者陳韋帆/台中報導

台中市北屯區近年人口不斷暴增,根據台中市民政局資料,2010年北屯區共83,620戶,2020年10月達到106,863,10年共增長23,243戶。台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,北屯區由於建設利多不斷,吸引不少首購族進駐,人口增長速度,甚至學校都來不及蓋,已成為人口紅利的「超級暴利區」。

▲繼Costco、洲際、台中巨蛋商場將陸續開幕,環球購物中心也躍躍欲試。(圖/記者陳韋帆攝影)

邱名仕表示,觀察近年台灣房市,各大重劃區皆是新建案搭配交通利多先行,人口紅利進駐後,商場開始進駐,北屯區不僅在11月20日「Costco好市多北台中店」就會開幕,「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」未來也即將進駐,加上冠德旗下的「環球購物中心GlobalMall」11月13日宣布為「市31公有市場用地BOT案」之最優申請人,顯見大量人口紅利已經發酵。

台中人口數最多的北屯區,對應著龐大的市場規模與消費潛力,各大百貨紛紛搶進拓點,像是位於機捷特區的美式賣場「Costco好市多北台中店」將於11月20日開幕;位於11期重劃區,由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的「洲際娛樂商城」,預計今年底動工,2023年底開幕,另外,位於14期重劃區的「台中巨蛋」,總經費65億元,預計2022年6月動工,2026年完工。

▲北屯人口紅利發酵,建案、商場齊聚,生活機能逐漸成形。(圖/記者陳韋帆攝影)

邱名仕說,北屯近年受惠重大建設與重劃區陸續完成,躍升台中一級房市熱區,其中「市31」位於北屯核心區塊的11期重劃區,不僅擁有已完熟的崇德商圈,且鄰近「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」,未來待商城百貨成形,周邊生活機能一應俱全,足可預見發展榮景,可說是不輸七期重劃區。

進一步觀察周邊房市行情,11期10年內的中古屋每坪成交價已突破3字頭,周邊預售案像是總太集團永福「洲際W」,以百貨首排為銷售訴求,坪數規劃27~45坪,每坪成交價28~32萬元,案場表示主力客層包含新貴族群、中科科技業家庭,目前銷售近9成。

此外,緊鄰11期的14期重劃區,近日陸續完成土地登記,統計今年前三季就多達10多家建商陸續搶進購地,包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等,總購地面積將近2萬多坪,顯見區域房市熱度,業界預估,自水湳經貿園區延伸到14期重劃區內,明年將有百億推案量,依目前市場購地成本推估,未來推案價格每坪將上看4字頭。

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