轟政府「打炒房」 賴正鎰:「漲就打、跌就拉」不認同啦!

2020/12/23 12:11
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記者陳韋帆/台北報導

政府近期頻頻祭出「打炒房」政策,讓不少民眾大呼過癮、拍手叫好,但業者似乎就不這麼想,全國商總理事長賴正鎰在23日的商總不動產委員會年度記者會表示,政府有意逼退投資客,但應有配套措施,至少給半年緩衝期,否則不利房市發展。

▲賴正鎰認為,房價上揚最大得利者是地主,政府打錯方向了。(圖/記者陳韋帆攝影)

賴正鎰說,在各國貨幣寬鬆、擴張性財政政策下,市場游資相當多,自然帶動房市、股市,加上建材成本、原物料、工資上揚等因素,才造成此波房價不斷上揚,而哄抬地價的地主才是獲利最大的人,政府反而針對購地人的貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將下滑,導致推案速度受阻,不利景氣復甦,盼政府不要搞錯方向。

各國預計明年初全面施打疫苗,疫情可望明年七月慢慢回復,後年初全面恢復正常生活,台商因疫情至少還要受困台灣一年,而台灣景氣才剛要回穩,他不懂政府為何又急打炒房?雖賞屋人數馬上就少了兩成,但他認為這只是短暫觀望現象,剛性需求市場仍在。

賴正鎰認為,政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉」,如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理,修訂房地合一稅,將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策,恐不利房市發展,連帶景氣復甦也受拖累,建議政府應有健全房市的全盤策略,也呼籲業者與地主自律,維持透明公平的市場。

他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨,他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。目前游資旺盛無處投資,股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流資金,讓台灣經濟提速復甦。

賴正鎰最後說,今年總推案量逆疫而行,總銷達1.65兆元,年增16%,繼2016年後,連4年正成長。建物移轉棟數預估全年有機會站上32萬棟,創2015年以來6年新高,是「價量齊揚」的局勢,但政府若開始打炒房,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減為1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。

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