打房正熱!「綠線三站」房價竟大漲15% 專家:大器晚成

2021/05/10 11:46
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記者陳韋帆/桃園報導

打房正熱,桃園市八德區綠線三站周邊房價竟不降反漲!根據實價登錄,比較2020年、2021年綠線各站周邊房價中,漲幅前三名均位於八德區,依序為G04大湳站17.7%、G01八德站14.4%、G02建國站14.3%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,八德區房價在前一波漲勢中,漲價較不明顯,低於2字頭的房價吸引買盤進駐,大舉補漲形成逆勢走揚的現象。

▲八德區曾是房地合一稅重災區,導致買盤信心受挫,才會出現緩慢補漲現象。(圖/台灣房屋提供)

江怡慧表示,2020年初受惠「綠線動工、低利環境、台商回流」等影響,桃園綠線各站房市皆大幅走揚,唯獨八德區三站漲勢緩慢,主因是2016年受到房地合一稅影響,八德成為桃園重災區之一,重挫區域買方信心,2020年其他區域走揚時,買方信心尚未回升,依舊處於1字頭水位。

實際上八德生活機能完整,加上其他精華區域房價走揚後,沿線1字頭房價逐漸消失,八德成為少見的1字頭購屋區域,區域買方信心回升,外來客也開始進場購屋,所以近一年房價補漲可說是大器晚成。

最高年漲幅冠軍的G04站,坐落八德最熱鬧的大湳商圈,商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施,且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會,加上市府預計在站體周圍,開發總產值達35億元的捷運聯開大樓,因此區域房市可望在豐富利多加持下,爆發十足潛力!

漲幅第二、第三的G01與G02站,都位處八德擴大重劃區內,台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示,從桃園不動產e指通來看,2021年重劃區內的新大樓,平均成交單價21.2萬元,5年以上中古大樓則是19.3萬元,房價相對親民。

此外,重劃區內還有10餘座公園,綠覆率高,居住氛圍佳,交通機能也十分完善,透過國道2號、國道3號,南來北往相當便利;而展望未來,重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期,後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設,因而受到許多自住客青睞,為房價注入上漲動能。

江怡慧表示,捷運綠線行經的桃園與八德兩地,都是桃園市發展成熟的核心地帶,近年更明顯受捷運開發帶動,人口進一步湧入八德區與桃園區,再加上兩地近交流道,南來北往交通便捷,對脫北者及北漂族都很有吸引力,未來捷運綠線開通後,想必更是錦上添花,因此房地產發展備受矚目。

▼2021年綠線房價漲幅前五站區近2年表現。(圖/台灣房屋提供)

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