疫爆下創紀錄!台南中西區一坪88萬 皇龍:地主打折了

2021/06/07 15:31
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記者陳韋帆/台南報導【 6/07 11:28 發稿 | 15:31 更新:新增皇龍開發受訪回應 

台南上櫃建商「皇龍開發」5月26日以5億買下台南中西區569.9坪土地!根據公開資訊觀測站公告,該筆土地位於南門段,569.9坪包括5筆素地+1素地含地上物,拆算此次成交單價,每坪高達88萬,創下台南中西區同區段土地最高單價、次總價紀錄。皇龍開發接受《三立新聞網》訪問表示,其實該塊土地在疫情爆發前就已經在談,當時地主開價每坪單價破百萬,目前的成交價已經打了約88折,所以公司才會決定出手購買。

▲康正以2.5億元持有該筆土地,5年後皇龍再以5億元購入,創下該區段最高單價紀錄。(圖/台灣房屋提供)

對照實價登錄, 前持有者康橋旅館集團旗下「康正旅館(股)公司」,全數土地分兩次購入,時間分別於2015年10月、2020年9月,耗費約5年共整合569.9坪,總花費約2.5億;2021年5月26日皇龍開發以5.02億購入,等於短短5年,土地價值翻漲了1倍之多。據了解,康正旅館收購土地後,一直尚未開發,僅做出租停車場使用,地上物的「52年的兩層樓透天厝」則做為店面出租。

皇龍開發表示,其實該司在台南中西區不僅有這塊土地,也有其他的開發案,而與康橋的交易的土地,在疫情爆發前就已經在洽談當中,當時開價每坪百萬元,所以公司遲未出手,而此次疫情爆發,康橋願意讓利,也引起皇龍的高度興趣,董事會上周就與康橋談好,以每坪88萬元購入該筆土地。

皇龍指出,該筆土地位於興南客運總站舊址,屬於中西區老城區,相當精華,且鄰近的新鎮土地單價早已破百萬元,所以88萬單價相當超值,即使現在疫情爆發,但皇龍始終相信,該區域未來發展值得期待。

台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示,此基地正臨西門路一段,鄰近五妃街口,地段位居台南精華市心區,附近就是台南新天地,生活機能發展相當熱鬧成熟,商圈周邊少有如此佔地面積廣大,地段優質的標的,這也更吸引建商願出高價入手。

徐碩廷說,此標的屬於商四用地擁有高容積率,同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天,少有新大樓建案,相當有利於規劃住宅大樓商品,加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區,對首購族及家庭換屋客群來說,具備高度的吸引力,未來如推案,也可望成為區域房市新亮點。

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,中西區擁有台南最大府城軸帶計畫,除了中國城再造,最受矚目的莫過於運河星鑽特區,每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力,而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠,周邊房地皆成為投資人的口袋熱區,觀察今年上半年,中西區廣受建商高價獵地話題不斷,除了皇龍開發,4月份也由上市櫃建商「三地開發」耗資8.5億買下武聖夜市2659坪土地,替未來開發做準備。

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