疫爆餘暉!「逃命潮+交屋潮」發威 房市買氣創下9年新高

2021/07/01 20:38
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記者陳韋帆/台北報導

六都地政局公布2021年6月買賣移轉棟數,合計共25,027棟,創下近9年同期新高!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月移轉量呈現的是4、5月交易狀況,在房地合一2.0催發的「急售潮」以及部分「新建案交屋潮」的雙潮匯流下,交出一張漂亮的成績單。

▲在「急售潮」、「交屋潮」加持下,6月移轉量創下9年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐表示,由於5月中旬以前尚未進入三級警戒,市場熱度仍旺,5月下半月過後,也還有之前收尾的交易簽約;加上期間又有大批民眾搶搭房地合一舊制的末班車,掀起「急售潮」,部分地區還遇上「交屋潮」,如台南仁德,就因千戶大案「上東城」交屋爆出巨量,高雄左營也受指標案「博愛香榭」交屋帶動,在「雙潮匯流」下,整體移轉量在政策上路前衝高。

搶搭舊制末班車 「急售潮」、「交屋潮」湧現 

搶搭舊制末班車的效應,讓台中、台南的買賣移轉表現,雙雙改寫近年6月紀錄,桃園也衝出今年單月最大量,高雄6月移轉量雖略減6.5%,但仍高居房地合一實施以來的單月第三。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄市場上甚至出現即使貸款沒下來,仍先完成過戶程序的狀況,使買賣移轉量逆勢在疫情之下開出紅盤。

疫情肆虐、新制上路 7月移轉量恐急縮

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中則指出,7月1日「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路,雙雙納管預售屋,部分預售屋買家因而轉投新成屋、中古屋懷抱,亦使買賣移轉量獲得拉抬。

不過隨著新制上路,因政策變動衍生的下車潮就會退卻,加上5月中旬至7月中旬,全國都被三級警戒籠罩,房市買氣暫歇,所以7月的買賣移轉量,會與上半年屢破紀錄的截然不同,預期量能恐較5、6月明顯收斂。

待疫情減趨緩和後,遭抑制的買盤不排除出現報復性購買,因此解除三級警戒後,市場買氣仍有快速回溫可能,所以疫情何時結束,將是下半年市場發展的關鍵。

▲六都買賣移轉棟數總計達25,027棟,創下9年來6月同期最高紀錄。(圖/台灣房屋提供)

根據六都地政局資料,2021年6月買賣移轉棟數,台北2,967棟、新北5,609棟、桃園4,239棟、台中4,753棟、台南3,263棟、高雄4,196棟,合計六都6月買賣移轉量25,027棟,月增1.1%,年增26.2%。同時創下今年單月新高,以及近9年6月同期最高紀錄。

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