富豪3步「錢滾錢」!購買不動產 1千零1招投資術大揭密

2021/07/08 10:36
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記者陳韋帆/台北報導

富豪投資就靠「現金、包層包戶、公司經營」(金包營)?最新實價揭露,松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」,3月成交兩戶21樓,總價共計約3.9億元,單價分別為207萬元、210萬元,進一步調查,買家是「凱怡投資」公司,無貸款現金購入。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「金包營」的購買方式,自豪宅稅上路後,幾乎已成為富豪置產顯學。

▲「現金、包層包戶、營利事業置產」已成為富豪購屋、置產主流方式。(圖/翻攝自Google Map)

根據實價登錄,今年除了「潤泰敦峰」21樓2戶採取「金包營」方式購屋,信義區「冠德遠見」11樓2戶、「中山富御」13樓2戶、「信義首席公館」23、24樓4戶,也通通都是同樣的購屋方式,顯見疫情非但沒有讓富豪收手,「金包營」的置產方式,「現金」、「包層包戶」、「公司法人營利事業置產」直接成為富豪購屋主流方式!

張旭嵐分析,近兩年因疫情關係,不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉,因此近期豪宅市場不乏為家人置產的買家,一次就買兩戶以上,一方面方便就近照顧,而同樓不同戶,或上下樓層,可和子女保持空間獨立性,也方便規劃打通增加起居空間,是不少富豪添購豪宅時,偏好的做法。

房地合一稅2.0新制上路,未來法人售屋不再適用營利事業稅制,而改以房地合一稅,並須持有五年出售,才有20%最低稅率。

張旭嵐指出,不少法人在資產獲利了結後,豐沛現金都需要規劃去處,豪宅可自住,持有五年不是問題,又有長遠保值性,而選優質豪宅與富鄰為友,未來事業可望更上層樓,因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。

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