獨家/微解封「賣便當」躲進巷子裡 專家:疫後生活是這樣

2021/07/13 10:17
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記者陳韋帆/台北報導

指揮中心日前宣布7月13日00:00起「微解封」,房市有什麼變化嗎?屋比房屋接受《三立新聞網》專訪指出,一般人常聽到的壓抑性買盤的住宅剛性需求出爐外,更重要的是,這波三級警戒的推波助瀾下,「住店」(公寓一樓)逐漸成為一般店家新主流,也就是說,未來店面將逐漸走向兩極化發展。

▲羅辰鈜指出,餐飲店未來將走向兩極化,便當店走入巷內。(示意圖/翻攝自Google Map)

屋比房屋天母旗艦加盟店經理羅辰鈜表示,自5月中旬三級警戒爆發後,單周來電、網路預約客瞬間降至5~6組,6月中旬開始有好轉跡象,上周才宣布微解封,週六、日預約客數量則爆增1倍,主要來自於本來就想購屋,卻因疫情而延後購屋計畫的「補償性買盤」。

羅辰鈜坦言「其實自住剛需一直在,不過天母屬於富人區,物業管理較為嚴格,大樓社區幾乎全面禁止帶看,所以近50多天來,成交的幾乎都是公寓。」目前來說,天母多數大樓社區仍未開放帶看,但台北市其他區域不少大樓社區逐漸開放,看屋預約相當熱絡。

在這波疫情下,也出現有趣的現象。羅辰鈜分享,有不少餐飲店在三級警戒營下,失去內用客源,開始尋找巷內、較小的空間承租,透過「僅外帶、配合外送」方式經營,也有不少包租公,開始搜尋類似的「住店」欲置產,並鎖定此類租客進行招租。

也就是說,未來不少餐飲店將走向「極簡化店面」,走進租金較便宜、非必要精華區段的巷內;另一種則是停留於地點好、醒目區位的「豪華店」,透過高級服務、精緻餐點、細心的清消吸引客人目光。

屋比房屋總經理葉國華表示,全台三級警戒第一個月時,全台六大都會區看屋量與成交量急速萎縮,疫情嚴重的雙北地區,帶看與成交更一度較疫前量縮達8成以上,中南部也有5成以上的減幅,聽聞不少店頭零成交,一度出現急凍的狀況,當時僅剩下「零確診」與「零星確診區」交易較為穩健。

不過,隨確診量逐漸減少,近幾周剛性買盤已有開始進場的動作,帶看與成交量都回到疫前的六成左右,而且,日前政府實施微解封,就算三級警戒還是延長,但現在民眾出來看屋的意願已明顯增加。

以雙北地區來說,只要房仲業者做好帶看時的消毒與防護,民眾出來看屋意願就高,估計只要疫情能更一進一步緩和,甚至達到確診「清零」的目標,下半年房市仍不用太悲觀,甚至還有疫後遞延買盤湧入購屋的可能。

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