獨家/微解封湧現看屋人潮!代銷龍頭謝坤成:5真相1假象

2021/07/19 11:16
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/綜合報導

「微解封」後房市逐漸回溫,所以房市價量即將飆漲?針對新建案部分,台中代銷龍頭、萬群地產總經理謝坤成表示「回溫是表象也是假象,未來房市是否恢復110年初榮景,則必須關注5個真相,而我自己也還在觀察當中。」

▲謝坤成指出,疫情會過去,但打炒房造成的影響,將持續且深遠。(資料照/記者陳韋帆攝影)

微解封後,因三級警戒而死寂的台中銷售案場確實逐漸復甦,但相較今年初榮景,仍僅有3成左右。復甦緩慢一部份是受到防疫分流的影響,但他也指出「其實目前的人潮,多是警戒前的剛性需求,所以要說是真的回溫可以,但深究的話,就不是真正的復甦。」

他分析,目前台灣房市有「4利多、1利空」5大因素多空交戰。4利多部分包括資金潮、低利率、地價飆漲、營建成本飆漲,1利空則是打炒房新制。由於「房地合一稅2.0、實價登錄2.0」7月1日剛上路,短線炒房的投資客紛紛退場,這顆震撼彈,影響遠比「會過去的疫情」更加深遠。

▲謝坤成認為,觀察台灣房市現況,房價將持續攀漲。(圖/記者陳韋帆攝影)

謝坤成認為,由於土地、營建成本持續飆漲,資金潮、低利的有利因素依舊存在,長期看來房價只會不斷創新高,所以口袋夠深的投資客、建商仍然會持續投資,但由於打炒房新制才剛上路,到底影響多深,仍須時間觀察。

▲黃貴文指出,中古屋看屋人潮回溫迅速,目前已恢復8、9成水準。(圖/屋比房屋提供)

中古屋交易市場部分,屋比房屋永和中正加盟店經理黃貴文指出,確診數量頻創新低,看屋人潮開始湧出,微解封首周周末店頭預約帶看量明顯攀升,以新北市永和區為例,店頭12個人員每人每日都至少有排定2~3組的帶看,不少人員還全天帶看行程滿檔,已經快要重現疫情爆發前平日周末的熱絡狀況。

他指出,由於疫情期間民眾雖然沒出門看屋,但網路上蒐屋與電話詢問的動作並未減緩,加上店頭人員持續有做好線上客戶經營,如今「微解封」客戶早已選好標的,購屋族當然急著想出門看房,加上人員帶看的《安全防疫工具準備齊全》,包括幫客戶備妥防護面罩,口罩,手套,還有鞋套,以及隨身攜帶還有送客戶的的酒精噴瓶等。也導致這周末帶看量大幅回升到疫情爆發前約8~9成的水準。

▲黃貴文認為,房地合一新制上路未造成房價下跌,中古屋剛需在微解封後出籠。(圖/記者陳韋帆攝影)

黃貴文認為,目前看來,因為剛性需求並未因疫情而消失,同時看到因為房地合一2.0上路,或是因為家有幼兒老人或社區暫停帶看,明顯感覺到上市物件減少了許多,更重要的是房價沒跌而急著進場的首購族預約看房動作最積極,中永和地區總價800萬~2,000萬左右產品最受歡迎。

看更多 新冠肺炎(COVID-19)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範新冠肺炎,應使用肥皂勤洗手,搭乘大眾運輸或無法保持社交距離時,務必戴上口罩!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

精彩影音