遺願抱憾!7旬翁幫逝兄買「國有地」 等一年見天價崩潰了

2021/08/15 11:09
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記者陳韋帆/新北報導

2老翁想買國有畸零地蓋房子,申請後等了1年,結果竟看到天價!新北市2名Y姓親兄弟7旬翁,考量兩人年事已大,想留給後代「最好的資產」,決定買下兩人工廠旁的國有畸零地,與自己的土地合併重建,申請後等了1年,其中一人仙逝,終於看到開價,但Y翁認為,開價高出了市價4百萬,最後崩潰放棄。

▲Y翁帶著哥哥遺願,想買國有畸零地蓋廠房,等到核准函後卻當場崩潰不買了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

Y翁表示「我與哥哥白手起家,兩人從事傳產,打拚30餘年,年輕時不懂法規,佔用了工廠旁的國有畸零地,考量我們年紀都大了,想說趁還活著,跟國家買下來,一來可以擺脫『佔用臭名』,二來可以擴充重建工廠,讓後代有更好的環境打拚,誰知道等了1年,哥哥走了,而我拖著老命想連他的遺願一起打拚,卻看到了一紙天價,乾脆不要買好了。」

根據Y翁資料,該筆國有地位於新北市近郊,Y翁持有合法工廠土地約50坪,鄰近的國有地約20坪;Y翁自55年佔用國有地至今,約1年前相國產署申購,近日獲得核准函,價格每坪約70萬。Y翁認為「這土地是工業地,行情約50萬,整整貴了20萬,要我怎麼買得下手。」

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,由於早期國有地買賣,時常讓人有利益輸送的不好印象,歷經多次修法,國有地申購時,必須經過委員會「會勘、估價」,最終才能核准承購與否,不過,其實核准函的價格,也不見得是最後的買價。

鄭文在解釋,國有地畢竟是國家所有,屬於公共財,核准函的價格,其實可視為開價,依據現行國有財產估價作業程序第30點規定,申購者對於價格有異議,可以另請專業機構、估價師等重新估價,並出具報告書,提出異議,以一次為限。

至於會不會過,就必須看國產署是否認可其估價內容,倘若提出異議失敗,申購者還是能夠放棄購買,不會被罰款,僅相關規費及代辦費仍必須支付。不過,鄭文在也提到,近期不少申購案件,由於開價偏離市價行情過遠,不少申購者都是「看到價格就放棄」,也建議國產署在評估價格時,能多考量市價行情,讓過程能夠更加圓滿。

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