挑戰彭淮南!一坪299萬 江蕙社區登全台第一豪宅王

2021/09/02 11:59
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記者陳韋帆/台北報導

二姊江蕙住的大安區豪宅社區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」出現新的交易!實價揭露,南棟32樓的兩戶,於6月由「翔鼎投資」無貸款買下,其中一戶交易單價達299.03萬,直逼前央行總裁彭淮南催生的「300萬防線」,一舉成為實價登錄中,最高單價紀錄。

▲江蕙住的社區「信義聯勤」32樓戶交易單價高達299萬,成為全台第一豪宅王。(圖/記者邱榮吉、陳韋帆攝影)

信義聯勤32樓戶早在2018年預售實價揭露時,以每坪299萬單價擊敗豪宅老大哥仁愛帝寶的298.2萬,一舉成為最新豪宅王;不過,即使當時鬧得沸沸揚揚,但始終未過戶,直到現在才在實價登錄上現身。

根據實價登錄,信義聯勤32樓共2戶於今年6月完成交易,成交單價分別為299.03萬、296.64萬,並備註上「親友特殊交易」,經查,發現買方為「翔鼎投資」,其負責人林弘斌即為元利建設總裁、全聯實業董事長林敏雄的長子林弘斌,有趣的是,是房地產交易中,極少數「親友交易」卻沒有親友價的罕見狀況。

▲信義聯勤位於大安森林公園第一排,目前最低交易單價一坪223萬。(圖/陳韋帆攝影)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,「信義聯勤」是大安森林公園第一排最大基地豪宅案,今年已有5筆交易,實價共揭露26筆資料,最低交易單價223萬,穩居「200萬元俱樂部」之列。

「信義聯勤」每戶動輒3、4億,不僅出現家族一次出手多戶,而且都是現金無貸款,入住的多是知名企業家、名人,各個身家雄厚,也奠定該豪宅的指標地位。

▲張旭嵐指出,「信義首席公館」有可能再度打破豪宅單價紀錄,成為新的豪宅王(圖/業者提供)

張旭嵐指出,近年鮭魚返鄉和海歸派資金豐沛,現金購屋案例有增無減,且豪宅賞屋原本就戒備森嚴,採預約制,並高規格接待,且不少富豪多有海外接種疫苗或特殊管道施打的機會,因此完全不影響購屋賞屋規劃,而在此期間仍積極看屋的,反而是代銷精心服務的「A級準買家」,出手掃貨「快、狠、準」。

不過,由於市場傳言「信義首席公館」頂樓戶交易突破彭淮南防線,若揭露將有可能成為新的豪宅王,讓豪宅排行榜再度洗牌。

▲葉國華指出,交易單價控制在300萬以下,主要是為了避免主管機關注意。(圖/業者提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,信義聯勤共分南北兩棟,總戶數僅118戶,目前實價揭露不到30戶,中低樓層每坪單價約在220萬~250萬,中高樓層單價則落在250萬~270萬之間。

在建商尚有餘屋的狀況下,頂樓戶出現逼近每坪300萬的的關係人交易,除可能是建商對本身建案價值的肯定外,也可能是希望替建案價格產生定錨作用。而這次每坪299萬的價格,更有效規避目前豪宅市場每坪300萬的彭淮南防線,可避免引起主管機關注意。

▲葉國華提醒,若實價備註為特殊交易,購屋者必須特別留意。(圖/翻攝自實價登錄)

葉國華說,目前在新冠肺炎疫情衝擊下,美國及世界主要國家普遍印鈔救市,全世界股市房市皆量價齊揚,台灣股市先行,上市櫃公司營業額獲利頻創新高,大股東們股利股價皆獲利滿滿,而房產自然成為下一階段的資產配置關鍵。

最後,葉國華建議,由於豪宅案常有關係人購置來進行價格定錨,建議民眾買房前可多比較周圍同質產品的行情,除藉實價單查社區價格變動外,還需看看實價「備註欄」是否為特殊交易,確認出現的「高價行情」是否真的有此價值再進場。

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