台灣人漂來漂去!桃園用吸星大法 十年長人、長房、漲房價

2021/09/03 18:08
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記者陳韋帆/台北報導

109年人口數量變化、住宅總數出爐!根據主計處資料,比較近十年人口、住宅總數變化,桃園市拿下六都增幅雙冠王,台中市則拿下雙季軍。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,桃園、台中在房價、租金來說,皆比雙北性價比高,自然吸引人口進駐,房屋也越來越多。

▲桃園近十年人口、住宅總數漲幅皆六都之最。(圖/記者陳韋帆攝影)

比較主計處109年、99年資料,近十年桃園市人口數達244萬207人、增幅11.4%,住宅總數 86萬7,872宅、增幅18.4%;台中市人口數303萬3,885人、增幅11.1%,住宅總數107萬3,122宅、增幅14.0%;新北市人口數405萬4,467人、增幅7.6%,住宅總數167萬6,558宅、增幅12.1%。

台南市人口數187萬4,686人、增幅1.9%,住宅總數71萬2,142宅、增幅10.9%;高雄市人口數273萬3,566人、減幅1.6%,住宅總數110萬6,923宅、增幅10.8%;台北市人口數260萬3,150人、減幅2.0%,住宅總數95萬45宅、增幅3.6%。

▲高雄人口數減幅達1.6%位居第二,但住宅數不降反增,增幅達10%。(圖/記者陳韋帆攝影)

郎美囡分析,六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少,台北市量減2.0%,高雄市減少1.6%,反觀桃園市十年常住人口增加11.4%、台中市量增11.1%、人口超過300萬,躍居人口第二多都會區,呈現明顯對比。

在住宅量變化上,六都十年來住宅量增加幅度不一,台北市僅3.6%,是六都中唯一增幅未超過10%,增幅最多為桃園市18.4%,其次為台中市14.0%,高雄市雖然人口減少,但住宅量也有10.8%的漲幅,去年突破110萬戶。

郎美囡指出,近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動,加上房價基期低,建商推案相當踴躍,但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流,十年來人口數已被台中市追過。而台北市高房價與高消費迫使買盤外移,讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長,且台北市地少整合難,也使得住宅量增有限。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,2016年之後市場又回到新榮景,但也讓市場產生居高思危的想法,對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說,回歸購屋基本面,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度,就不會買到「套」房。

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