記者陳韋帆／台北報導
109年人口數量變化、住宅總數出爐！根據主計處資料，比較近十年人口、住宅總數變化，桃園市拿下六都增幅雙冠王，台中市則拿下雙季軍。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園、台中在房價、租金來說，皆比雙北性價比高，自然吸引人口進駐，房屋也越來越多。
▲桃園近十年人口、住宅總數漲幅皆六都之最。（圖／記者陳韋帆攝影）
比較主計處109年、99年資料，近十年桃園市人口數達244萬207人、增幅11.4%，住宅總數 86萬7,872宅、增幅18.4%；台中市人口數303萬3,885人、增幅11.1%，住宅總數107萬3,122宅、增幅14.0%；新北市人口數405萬4,467人、增幅7.6%，住宅總數167萬6,558宅、增幅12.1%。
台南市人口數187萬4,686人、增幅1.9%，住宅總數71萬2,142宅、增幅10.9%；高雄市人口數273萬3,566人、減幅1.6%，住宅總數110萬6,923宅、增幅10.8%；台北市人口數260萬3,150人、減幅2.0%，住宅總數95萬45宅、增幅3.6%。
▲高雄人口數減幅達1.6%位居第二，但住宅數不降反增，增幅達10%。（圖／記者陳韋帆攝影）
郎美囡分析，六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%，反觀桃園市十年常住人口增加11.4%、台中市量增11.1%、人口超過300萬，躍居人口第二多都會區，呈現明顯對比。
在住宅量變化上，六都十年來住宅量增加幅度不一，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%，增幅最多為桃園市18.4%，其次為台中市14.0%，高雄市雖然人口減少，但住宅量也有10.8%的漲幅，去年突破110萬戶。
郎美囡指出，近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動，加上房價基期低，建商推案相當踴躍，但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流，十年來人口數已被台中市追過。而台北市高房價與高消費迫使買盤外移，讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市地少整合難，也使得住宅量增有限。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，2016年之後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法，對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到「套」房。
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