記者陳韋帆／台北報導
台灣房地產2022年大崩盤有可能發生？近期有財經專家在電視節目指出「台灣房地產2022年將大崩盤。」對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，其實也並非天方夜譚，若發生兩種情況「緊急升息」或「中共飛彈丟過來」就會有可能。
▲章定煊指出，台灣企業購買房地產，考量的是「卡位、戰略布局」。（圖／記者陳韋帆攝影）
章定煊說，如果從現實面探討，其實台灣房地產要崩盤不太可能，觀察長期市況，台灣「房價、買氣」早就已經不是在反應基本面，以台北市東區為例，多年前投報率就已經不到1.5%，但是企業、財團仍瘋搶進駐，就是最典型的範例。
他進一步分析，對企業而言，買房地產考量的不是當下報酬率，而是「卡位、戰略布局」，在資金沒有地方可以存放的時候，就開始把錢往房地產投，即使現在報酬率約1.5%，但也遠比銀行利息好，所以企業考量的從來不是基本面，對於一般民眾而言，也是類似的思維邏輯。
▲章定煊表示，從美股可預見台灣未來降息，對於房地產會造成的衝擊。（圖／翻攝自Pixabay）
章定煊說，其實以現況而言，房地產反而是安全的，因為疫情不夠穩定，為穩定經濟，央行不太可能升息；當疫情穩定時，房地產就可能危險了，因為央行升息，資金就會開始往房地產外移，做更好的投資，美股就是最好的範例，一喊升息，美股就開始出現大幅波動。
還有另一種情況，就是投資期盼落空，以2013年服貿為例，當時不少建商、企業卡位A級商辦，就是為了迎接陸商到來，造成商辦大漲，結果談判落空，市況急速冷卻。對照台灣現況，就是台商、僑外資回流，倘若中國突然發起戰爭，資金不敢進台灣，最終期望落空，現在的商辦盛況，才有可能歷史重演，出現重挫。
▲章定煊建議，買房子應該回歸居住為本質，不要與投資混為一談。（圖／記者陳韋帆攝影）
章定煊建議，其實買房與否，對一般人而言，回歸到「居住」、「買不買得起」思考比較重要，投資畢竟有賺有賠，房地產的變現性並不高，真要急用時，恐怕進行房貸、銷售都緩不濟急，所以購買房產一事，還是回歸本質最為重要。
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