疫爆北市!三大商圈銳減241萬人 西門最慘租金就剩5折

2021/09/16 17:38
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記者陳韋帆/台北報導

5月疫情爆發衝擊三大商圈,人潮銳減241萬人!根據台北市交通統計查詢系統,台北市三大商圈捷運出入口「劍潭站、西門站、東門站」,6月搭乘人次55萬3,078人,年減241萬3,652人,剩不到2成。房市專家指出,進出人次影響的就是店家生意,接著就是店面租金,目前西門町店租情況元氣仍未恢復,租金也僅剩過去的5折。

▲疫情爆發後,台北市三大商圈6月捷運搭乘人次僅剩2成。(圖/記者陳弋攝影)

根據台北市交通統計查詢系統資訊,對應「士林夜市、西門町、永康商圈」的「劍潭站、西門站、東門站」,6月捷運搭乘人次分別年減87%、88%、80%,有人潮才有錢潮,從人次衰退中,足見5月中旬疫情爆發後,三級警戒對於商圈衝擊甚大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波疫情下,倚賴「內需型」的商圈反倒顯得穩健,尤其是白天有上班族、晚上有住戶消費的小商圈,生意還能勉強維持,而觀光商圈則在疫情衝擊下,受創甚深,這點從商圈店面租金就足以看見。

▲西門町過去每坪租金單價約2萬起跳,但今年最新實登租金,每坪僅約1萬元。(圖/記者陳弋攝影)

根據實價資料顯示,過去西門町最高單價實價租金每坪月租約2萬元,有些徒步區的熱門店面租金也可達2萬元以上,不過今年以來實價租金最高一筆,每坪租金單價約一萬元,且還是不到10坪的租賃案件,以西門町實價揭露的租金行情來看,今年這筆最高單價的租賃案件,僅排名西門町的第16高價案例,不僅租金修正趨勢明顯,整體西門町空置狀況仍相當嚴峻。

曾敬德說,此波衝擊不僅影響餐飲店,觀光人潮銳減下,連伴手禮店家、訴求無人模式服務的夾娃娃店,都受到明顯影響,以前夾娃娃業因為可以24小時營業,同時也不用聘僱服務人員,可以省下許多人事開銷,不過即使疫情管控制逐漸鬆綁,但營業時間受到限縮,同時還規定每個小時要有人員清潔消毒,都會增加經營的開銷費用。

此波疫情衝擊不知多久,雖然要恢復到往日榮景不易,曾敬德建議,此時房東可適時修正租金,藉此吸引更多業種進駐,等待疫情回穩後,依舊能吸引消費需求回籠,房東與店家共體時艱,一起逐步回到昔日盛況。

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