高雄台積宅租屋量暴增!根據實價登錄,「楠梓、橋頭、左營、仁武」四大台積電概念宅區域,2024年租賃數量都迎來爆發性成長,年增率40~122%不等,其中又以左營、楠梓最熱門,通通破千件。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台積電去年開始招募人力,加上P1廠已裝機試產,科技人才陸續到位,帶動租屋需求升溫。(陳韋帆)
松益發在仁武「微笑世界」熱銷之後,今年轉進市區,先後推出「微笑首馥」、以及「微笑高鐵」兩個大樓建案,已經售出大約93%的「微笑首馥」28日舉行動土儀式,松益發總經理解智贏表示,支持中央打炒房政策,希望自住的年輕人,可以買到合宜的住宅,松益發建案因以自住和首購為主,不炒作房價,因此,影響不大,未來將以每年1到2個建案的既定進度推案,不求快,不求多,但求穩。
高雄「少年仔」最愛住哪區?!根據高雄市民政局資料,2024年高雄20~39歲青年人口,設籍比例最高的前五名行政區,依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區,有四行政區位於北高雄,反觀高齡人口,皆集中在南高雄。房仲指出,房價暴漲前,南高雄房價、屋齡都相對較高,導致「少年仔」出走北高,形成「北年輕、南老化」現象。(陳韋帆)
屋齡較新的房屋,設備相對齊全、新穎,深受不少購屋族群喜愛,即便預算有限,想要入手新古屋也並非不可能!永慶房產集團根據實價登錄資料統計,近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中,高雄楠梓區交易量最多;台中兩區居住空間大、性價比高。
資金轉不過!喜鵲悅股份有限公司在高雄經營網美級餐廳,日前因積欠健保費、勞保費與房屋稅高達434萬8714元,名下位於高雄仁武的景觀大樓「莫內花園」,遭移送法務部高雄分署執行拍賣,其底價2516.4萬元,日前四拍,最終由自然人以2739.9萬元得標,溢價8.8%。
房市近期熱度居高不下,那些物件最受歡迎呢?安新建經執行經理劉易昌表示,近期房市大噴發,除了「預期房價」走揚心態外,主要還受惠「股市創高」、「新青安貸」推動,以房市現況來看,受歡迎的物件類型主要有「總價低」、「學區好」、「含積量高」三大特質,買房前建議可多觀察是否符合這三項特質,若未來有換屋需求時也會更好脫手。(陳韋帆)
高雄房價暴漲,新屋與中古屋房價到底差多少?!根據台灣房屋集團統計,高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異,其中價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多!其次包括苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過8成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。(陳韋帆)
台灣房價現況有多驚人!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹縣市各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關,包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆。(陳韋帆)
「冠億建設」以專注細節,以人為本的居住規劃打響品牌名號,低調穩健耕耘,也成為購屋族心中的首選建商。2015年、2018年相繼於仁武區、楠梓區推出「冠藝1」、「冠藝2」、「冠藝三-光合」等建案,低調深耕楠梓區多年,均獲得住戶高滿意度好評,在已購客戶口碑相傳下,冠億建設睽違多年再次回到楠梓大學特區,精心規劃,均質三房新案「本植」,也引起市場高度關注期待。
即使打炒房與建商成本攀揚、通膨等話題持續碰撞,土地市場依舊火熱,高雄市地政局今(15)日110年最後一次土地標售,釋出10標13筆土地,合計共約4904坪,近5千坪的土地,總底價約16.7億元,共吸引40封標單競標!其中楠梓區藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地,為最多人競標的前三名,最終10標標的全數順利脫標,揮出全壘打!整體溢價率為40.9%,市庫總進帳約23.5億元。(記者:陳韋帆)
高雄又有一間麥當勞店面賣了!繼麥當勞鳳山鳳頂店2層樓透店,今年2月以1.29億元出售後,根據內政部實價登錄網最新揭露,位於鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,也在今年2月房東換人當,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上,最高總價成交紀錄。(記者:陳韋帆)
近2年全國房價飆漲,高雄也越來越貴!根據內政部資料,2021年Q1高雄「平均購屋總價」一間862.8萬,相較2年前漲了84.7萬,房貸負擔率也達到30.4%,過了30%以下的可合理負擔門檻,變成房價負擔能力略低。屋比房屋總經理葉國華表示,以房貸負擔率來看,六都中,高雄僅比桃園的29.95%輕鬆一點了。(記者:陳韋帆)
疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據「591實價登錄」以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達5百萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。(記者:陳韋帆)
全台年輕人購屋移向蛋白區,甚至是以往被視為位置更偏離市中心的「蛋殼區」,如今買氣都上揚。以高雄市來說,即便2020年上半年建物買賣移轉棟數較去年同期減幅達15.3%,為1萬6671棟,不過,上半年「高雄購屋10大熱門路段」仍有亮點區,其中仁武區、楠梓區最為突出。
位於高雄南方人口稠密、工業區林立的鳳山、大寮、林園、大樹、仁武、鳥松、大社等區,工務團隊日以繼夜的加強整體發展,工務局2019年至2020年4月底在此區拆除了自強、維新2座陸橋、完成203個路段、約138.2萬平方公尺面積的路面改善,並在各項建設投入約47.7億的經費,開創南高雄的空間新價值。
為落實推動韓國瑜市長指示加速「公共設施保留地」檢討解編,還地於民。高雄市都市計畫委員會,繼日前審議通過仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖5個都市計畫區公設保留地解編之後,2019年10月4日市都委會由副市長李四川主持,再一波審議通過「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區公設保留地之解編,共解編13多公頃,可為市庫再省下土地徵收支出37億元。
高雄房價漲不停,尤其是透天厝的房價!這4、5年來,像是高雄林園大寮區,相對不在蛋黃區的地段,透天厝也逼近千萬,漲最兇的是仁武區,路邊可以做店面的透天厝,2千萬起跳,還有綠建築高檔透天厝,更是開價4千萬,加上高雄市民平均負擔債務,是6都之冠,逼近9萬,讓年輕族群也大喊,想當「墅」民,還真的買不起!