財政部北區國稅局表示,建設公司與地主合建分屋,於房地交換時,其帳列土地成本金額,應以換出房屋所分攤之建造成本為準,暫免按因交換而開立之統一發票金額計算交換損益,俟房地出售時再計算其損益並依法核課所得稅。
台中市政府辦理2019年度地籍圖重測,2019年10月1日起至10月31日止辦理重測結果公告,並寄發重測標示變更結果通知書給土地所有權人,重測區內的土地所有權人可在公告期限內,前往各重測區地政事務所或測區工作站閱覽相關圖籍資料。
買房並不是件容易的事情,許多民眾下手前都會停看聽,就怕買到材質不好或是凶宅,一般來說,只要該間房子被歸類為凶宅都會讓許多人敬而遠之,連帶影響房價。不過,有專家就指出,以民俗風水觀念,只有「凶宅」沒有「凶地」,因此地主只要透過「曬地」就能磁場淨化。(張家寧報導)
為有效推動危險及老舊建築物重建,苗栗縣府工商發展處「苗栗縣危老重建推動師」培訓課程開始接受報名,全程參予培訓課程並通過結訓測驗者,將由縣府授予「苗栗縣危老重建推動師」資格,重建推動師將可深入社區,站在第一線協助民眾辦理老舊建築物耐震評估,並整合地主及屋主意願,協助撰寫危老重建計畫,成功協助所有權人通過重建計畫,落實居住安全的目標。
相較許多人難得擁有土地、房屋,會把權狀小心翼翼收好,有些穿藍白拖、打扮隨性、騎腳踏車遊蕩的人,表面上會以為他只是一般的阿伯,但實際上卻是擁有很多權狀的地主。日前就有一名房仲,要協助地主過戶時,竟然發現一疊權狀全都斑駁,而且還有檳榔汁,感覺根本就是「視權狀如糞土」。
根據住展雜誌統計,北台灣近3年來預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,且不含新成屋建案)超過10萬戶,未售出的剩餘戶數仍有4萬2702戶,較去年同期又增加約2821戶。專家分析,預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,千萬不能掉以輕心。
「請大家告訴大家,買房前一定要確認自己房子前的地有沒有屬於以前的計畫道路。」一名網友在臉書社團PO出多張照片,只見新竹一間藥局和牛排館的門口被人立了8根電線桿,還用鐵皮圍起,企圖讓人無法做生意。對此,PO文者就透露,這是因為「有心人士」在都市計畫改變後,故意買下畸零地,開高價要求屋主買回遭拒,才會如此惡劣。而目前新竹市政府也已經介入,要求土地所有權人需在時限內拆除,否則將作為路障清除。
台灣有錢人,賺了錢目標就是當地主?部落客峰言峰語今年2月曾發佈「200萬的理性選擇」,指出在鬼島拿200萬出來創業,是肉包子打狗必死無疑,但這筆錢投在房市,依照台灣獨有的土地制度,時間拉長,都是暴利。今年以來最震撼的土地交易,全聯老董砸下破百億元獵取台北101對面土地,似乎就是反映了當台灣地主可穩穩賺。
為什麼不想繼承祖產當「現成地主」呢?根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計,2018年底全國未辦理繼承土地有1.47萬公頃,是接近一個金門的面積規模,另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪,面積約4棟101大樓。資深代書就說,不去辦理繼承,最大原因就是兄弟姊妹之間談不攏。
受贈土地要負擔高額地價稅,讓民眾吃不消!台北一位民眾,過去從父親手上逐一小塊地分次贈與,取得800坪的土地,由於這塊地新竹高鐵站附近,加上地價稅暴漲,這名莊姓地主沒想到躲掉了贈與稅,卻得負擔高額的地價稅,一年得付60多萬,讓他萌生賣地繳稅的念頭,結果賣地要繳的稅更多,高達7400多萬。
以前努力賺錢,存在銀行裡利率動輒10%起跳,「睡覺時銀行就幫你賺錢」;現在利率創史上新低,努力賺錢放銀行,卻被通膨吃掉,沒有爸媽給第一桶金買房,幾乎難買房,至於「睡覺時房子幫你賺錢」,根本是房東、地主專屬的。
早期在新北板橋的海山集團劉家,堪稱是橫跨政商、營建、醫療的望族,不過,近年要整合都更並不容易。永雄建設機構董事長劉炳煌在板橋整合17年的都更案「永雄卓閱」二期,最後一位不同意地主,竟是財政部國產署,最後以高過行情出價購得。
國內雨衣龍頭廠商達新工業委託CBRE世邦魏理仕,公開標售台中市西屯區台灣大道大遠百商圈的6筆土地及1筆建物,土地總面積約661.87坪、建物面積約304.57坪,今(22日)完成開標,由理仁建設以總價6.22億元得標,溢價率約15.2%。
近期店面商家不堪高額租金熄燈,蔓延全台不少商圈。但也有「佛心房東」謹記祖先死前的遺言「別漲房客租金」,後代至今都沒漲租,因為這批早期是佃農的祖先,因耕者有其田變成地主,後來都市發展建商來洽購土地或合建,地主分回的戶別「都便宜租給上班族。」
房產達人Sway認為,少子化會造成人口減少,供給太多、需求下降導致房價下跌,不過過去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示,依他分析5個原因,雖然少子化會造成人口減少,但並不會造成台灣房價下跌,長期來看反而會上漲!
一名部落客在臉書「峰言峰語」發布最新文章,「如果手邊有200萬,該創業或投資房地產」,吸引大批網友討論。他分析,在鬼島拿200萬出來創業,是肉包子打狗,必死無疑,但把這筆錢投資在房地產,依照台灣獨有的土地制度,通常是穩穩地賺,雖然不是百分百,但時間拉長,正常都是暴利。
台北市商圈,東西軸線翻轉,西門町人潮越來越多,許多業者想搶租「黃金店面」。西門町的大地主是誰?也讓外界很好奇!其中一位,就是2017年砸22億元買下好樂迪西寧大樓的吳振隆,另外,還有一位外號「Seven董」的林世昌,統計他在西門町商圈坐擁23個店面,而且在4、5年前,在東區正夯的時候,他高價脫手東區店面轉而加碼投資西區,慧眼獨具。房仲分析,這兩位大地主,近年多瞄準「獨棟三角窗」投資。
美國在台協會(AIT)日前宣布花費11.6億元買下位在天母西路的預售案「新美齊天母」,不過卻爆出AIT原本看上另外一個新建案「天母自在」,議價12億元,但要求要變更、合併、拉加密的網路管線到各個樓層,結果建案地主嫌麻煩,又覺得自己不缺錢,所以最後才推薦AIT去看「新美齊」。
為了增加開發誘因,中央的「危老重建」有容積時程獎勵,而在台北市推動都更的部分,由於民國89年起「公告劃定更新地區」已近20年,更新地區的時程獎勵已失效,日前北市已經審議通過,將重啟都更時程獎勵,並從明年元旦起施行。
曾經被視為空屋居高不下的林口新市鎮,在機場捷運通車及三井Outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部進駐後,首家五星酒店也將開幕,看準林口有產業、有人口了,大地主的公部門單位,也將釋出權利金5.42億元的地上權招標案。
台中市一塊百坪土地,在今年初掛牌出售,至今開價狂砍4千萬仍未成交,其實這塊地就是衛爾康西餐廳原址,該餐廳在1995年2月時發生大火,造成64死11傷,創台灣史上單一建築物火災死亡數最高的紀錄。
房東漲價逼走房客,最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告,1樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租,因為這些房東很多是地主,閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客,最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。
建商推案普遍喜歡開高價,再讓民眾殺,但大台北地區也有議價率低的區域,根據住展雜誌統計,6月雙北市各行政區新建案平均議價率最低的區域,依序是蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。專家分析,蘆洲多由在地型建商推案,客源多為在地客,開價也比較接地氣。