為什麼不想繼承祖產當「現成地主」呢?根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計,2018年底全國未辦理繼承土地有1.47萬公頃,是接近一個金門的面積規模,另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪,面積約4棟101大樓。資深代書就說,不去辦理繼承,最大原因就是兄弟姊妹之間談不攏。
受贈土地要負擔高額地價稅,讓民眾吃不消!台北一位民眾,過去從父親手上逐一小塊地分次贈與,取得800坪的土地,由於這塊地新竹高鐵站附近,加上地價稅暴漲,這名莊姓地主沒想到躲掉了贈與稅,卻得負擔高額的地價稅,一年得付60多萬,讓他萌生賣地繳稅的念頭,結果賣地要繳的稅更多,高達7400多萬。
以前努力賺錢,存在銀行裡利率動輒10%起跳,「睡覺時銀行就幫你賺錢」;現在利率創史上新低,努力賺錢放銀行,卻被通膨吃掉,沒有爸媽給第一桶金買房,幾乎難買房,至於「睡覺時房子幫你賺錢」,根本是房東、地主專屬的。
早期在新北板橋的海山集團劉家,堪稱是橫跨政商、營建、醫療的望族,不過,近年要整合都更並不容易。永雄建設機構董事長劉炳煌在板橋整合17年的都更案「永雄卓閱」二期,最後一位不同意地主,竟是財政部國產署,最後以高過行情出價購得。
國內雨衣龍頭廠商達新工業委託CBRE世邦魏理仕,公開標售台中市西屯區台灣大道大遠百商圈的6筆土地及1筆建物,土地總面積約661.87坪、建物面積約304.57坪,今(22日)完成開標,由理仁建設以總價6.22億元得標,溢價率約15.2%。
近期店面商家不堪高額租金熄燈,蔓延全台不少商圈。但也有「佛心房東」謹記祖先死前的遺言「別漲房客租金」,後代至今都沒漲租,因為這批早期是佃農的祖先,因耕者有其田變成地主,後來都市發展建商來洽購土地或合建,地主分回的戶別「都便宜租給上班族。」
房產達人Sway認為,少子化會造成人口減少,供給太多、需求下降導致房價下跌,不過過去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示,依他分析5個原因,雖然少子化會造成人口減少,但並不會造成台灣房價下跌,長期來看反而會上漲!
一名部落客在臉書「峰言峰語」發布最新文章,「如果手邊有200萬,該創業或投資房地產」,吸引大批網友討論。他分析,在鬼島拿200萬出來創業,是肉包子打狗,必死無疑,但把這筆錢投資在房地產,依照台灣獨有的土地制度,通常是穩穩地賺,雖然不是百分百,但時間拉長,正常都是暴利。
台北市商圈,東西軸線翻轉,西門町人潮越來越多,許多業者想搶租「黃金店面」。西門町的大地主是誰?也讓外界很好奇!其中一位,就是2017年砸22億元買下好樂迪西寧大樓的吳振隆,另外,還有一位外號「Seven董」的林世昌,統計他在西門町商圈坐擁23個店面,而且在4、5年前,在東區正夯的時候,他高價脫手東區店面轉而加碼投資西區,慧眼獨具。房仲分析,這兩位大地主,近年多瞄準「獨棟三角窗」投資。
美國在台協會(AIT)日前宣布花費11.6億元買下位在天母西路的預售案「新美齊天母」,不過卻爆出AIT原本看上另外一個新建案「天母自在」,議價12億元,但要求要變更、合併、拉加密的網路管線到各個樓層,結果建案地主嫌麻煩,又覺得自己不缺錢,所以最後才推薦AIT去看「新美齊」。
為了增加開發誘因,中央的「危老重建」有容積時程獎勵,而在台北市推動都更的部分,由於民國89年起「公告劃定更新地區」已近20年,更新地區的時程獎勵已失效,日前北市已經審議通過,將重啟都更時程獎勵,並從明年元旦起施行。
曾經被視為空屋居高不下的林口新市鎮,在機場捷運通車及三井Outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部進駐後,首家五星酒店也將開幕,看準林口有產業、有人口了,大地主的公部門單位,也將釋出權利金5.42億元的地上權招標案。
台中市一塊百坪土地,在今年初掛牌出售,至今開價狂砍4千萬仍未成交,其實這塊地就是衛爾康西餐廳原址,該餐廳在1995年2月時發生大火,造成64死11傷,創台灣史上單一建築物火災死亡數最高的紀錄。
房東漲價逼走房客,最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告,1樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租,因為這些房東很多是地主,閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客,最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。
建商推案普遍喜歡開高價,再讓民眾殺,但大台北地區也有議價率低的區域,根據住展雜誌統計,6月雙北市各行政區新建案平均議價率最低的區域,依序是蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。專家分析,蘆洲多由在地型建商推案,客源多為在地客,開價也比較接地氣。
新北市新莊副都心因有機場捷運、環狀線通行,成為新北市的房市明日之星,不過,去年3月通車至今,整區卻感覺怪怪的,由於機場捷運票價很貴,且沒有轉乘優惠,一般民眾乘坐率低,甚至開通後反而衝擊新莊副都心房價,連在地建商、地主都看走眼。
一間套房竟然可比帝寶豪宅!台北市大安區一棟33年的華廈,即將法拍一戶17坪的套房,總價竟然高達3.63億,金額已經超過一戶豪宅帝寶,換算下來每坪要2056萬元。原來是因為這戶法拍的土地持份高達58坪,才會有如此驚人的單價。
台北市東區店面最近似乎出現復甦跡象!除了忠孝敦化黃金三角窗,外傳由銀行業以月租130萬元租下之外,忠孝SOGO附近還有地主將不到70坪的土地,自己蓋成大樓出租,由日系珠寶集團整棟租下來,粗估月租金高達400到450萬元,躍居東區店租王。
東區店面租金貴的嚇人,店面空置率飆高,以北市忠孝東路來說,號稱最精華的一段金商圈,就是敦化到光復這段,現在都變成短期特賣會聚集地,藝人開的店也紛紛退租,租金居高不下,甚至第二排,第三排巷弄內的老店都會被漲租。有的小老闆,租了六年店面,租金從5萬變7萬,讓他乾脆不租了!
大倉久和被爆出用過期食品,但跟日本飯店品牌合作的台灣業主卻大有來頭!董事長陳珍堉來自中和大地主陳氏家族,他的父親陳珠祈靠買賣土地致富,更有「南京東路之王」稱號,估算身價就高達260億,在雙北可說是僅次於宏泰集團創辦人林堉璘!
是什麼樣的土地0.05坪竟然有人想投標!這塊地就位在文山區,2012元底價,最後是以3051元標出,原來投資客買畸零地,就是希望能在被收購後翻個好價錢,像是新光三越站前店,1坪大的土地最後就被以上億元價格收購,也讓畸零地成為買家爭搶的投資標的。
天母居住環境獨特,有別墅大宅又有高樓豪宅,吸引不少政商名人來此置產,歌仔戲明星楊麗花與丈夫洪文棟也住在天母,令人好奇的是,位在天母北路有兩棟荒廢多年的住宅,占地廣闊又佔據豪宅精華地段,因為周刊報導,屬於洪家兩兄弟的財產才曝了光。
超低調的豪宅大戶花了上億買了位在南京東路上的豪宅,背後買家原來就是日本連鎖飯店陳珠祈家族。陳珠祈早年是做磚瓦生意,後來轉型變鋼筋,成了國內大廠;接著陳珠祈不斷買土地,光是雙北就擁有上萬坪土地,市值超過260億,讓全台最神秘的隱形大地主意外曝光。