房市一片暢紅,有停下的可能?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「在政策利多下,基本上短期內難見消停,想等它泡沫破滅,最有可能發生的第一個時間點,就是在15年後,原因就是少子化,到時候就會一堆空屋爆量,無人接手。」(陳韋帆)
房市竟然變成散戶天下!政府打炒房下,小資族卻開始勇於進場。根據聯徵中心資料,2023年有6成房貸族「年收低於百萬」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引不少小資族大膽入市。(陳韋帆)
預售屋買氣好到可怕!根據實價登錄,今年3月成交金額達2,135億,創歷史次高,僅次去年7月政府打炒房前的爆量上車潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現階段市況如同2021年Q4高峰,買氣好到有點可怕!(陳韋帆)
房、物價節節攀升,不少退休族決定換屋,利用價差當作退休金,對於大台北區域來說,又有哪些區域可以選擇呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「退休首重房價相對低、生活機能好,更重要的是要有醫院,台北市首推文山、北投,新北市首推三峽,最後就是淡水。」(陳韋帆)
政府打炒不打房,房價持續走升!台灣房屋統計,六都房價持續走揚,相較3年前,25坪以下小宅8.8~25.9%、65坪以上大宅0.2~13.2%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「大宅高總價,被央行『豪宅限貸令』、『私法人購屋許可制』、『囤房稅2.0』等政策壓抑,小宅低總價,在『新青安貸』加持下助漲買氣,單價也不斷創高。」(陳韋帆)
台灣目前房價居高不下,想買房真的很不容易,但如果放棄購屋,一輩子租屋又會如何?買房與租屋的利與弊,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「如果一路租屋租到老,除了每個月必須繳納房租外,也很難有安定感,簡言之,一路租屋到老,年輕時就很辛苦,到老的時候,就會更辛苦。」(陳韋帆)
繳稅季節到來,擁屋齡10年內、3房以上新屋主恐怕會相當有感!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅新制2014年各縣市開始陸續調整,即使各縣市調整時間、幅度不一,但標準3房的新成屋,房屋稅約2萬,屋主們恐怕都會相當有感!(陳韋帆)
前國安局上校劉冠軍涉侵占國安密帳約1.9億潛逃出境,士林地檢署查扣他與妻子孟雯華名下文山區木柵5層樓豪墅,今(7)日執行法拍,1拍底價5800萬,宣布流標。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示,「地點較偏且1拍底價與市價無誤,流標一點都不令人意外。」(陳韋帆)
隨科學園區話題炒作,周邊區域房價不斷暴漲!永慶房屋統計「新竹、台中、台南」,2019~2023年,科學園區行政區房價漲幅,台南安定、新市暴漲皆逾8成,其次才是傳統炒房大區新竹,寶山漲幅74.5%,位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在產業結構變化、人口遷入下,科學園區周邊房市受益,房價也不斷上漲。(陳韋帆)
大台北房價居高不下,不少購屋族被迫退到「山上、海邊」,有網友指出,目前淡水主打「淡江大橋」通車利多,但關鍵就是要到八里銜接64或國道,為何不直接買八里。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「其實兩區各有優缺點,而現實狀況,兩區房價已經差不多,購屋族依照自行喜好挑選即可。」(陳韋帆)
房價居高不下,有人說是炒房、炒地皮的結果,追溯華人房地產買賣,根據文獻,最早在2900年前就有記載,西周時期,天下土地盡歸國有,法律上無法買賣,但仍有百姓為求溫飽,大鑽「法律漏洞」賣地獲利。
央行今年Q1宣布升息,讓不少剛買房子的網友哀號遍野,也有人想到,如果「轉貸新青安」成功,是否升息成本就可以轉嫁國庫?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「先不談成功機率渺茫,光是轉貸成本至少2~3萬起跳,後續利率也有可能比一般銀行高,房貸利息支出更多,不一定比較划算!」(陳韋帆)
根據經濟部資料,2023年核准「華僑及外國人來台投資不動產業」金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,創2012年以來次低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政府擔心台灣人透過外資炒房,先有房地合一課以重稅,2023年限制私法人購置住宅也上路,法規限制,加上國內案源不多,使外國投資「數字」轉趨保守。(陳韋帆)
薪水追不上房價飆漲!根據內政部、勞動部資料,2023年Q3全國房價所得比9.86倍,創統計新高,進一步六都觀察月薪支出與房貸佔比,已高達75~147%,顯示購屋族財力與多數無殼族相比,差距甚大,且M型化社會有持續加重趨勢。(陳韋帆)
台經院今(25)日舉辦4月總經預測暨景氣動向記者會,針對房市部分,會後產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「市況部分,則在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔、打炒房氛圍淡化等四大因素下,買氣持續熱絡,暫不見反轉趨勢;營建類股部分,除了上述四因素外,亦有各項公共建設持續推動支撐,故近期持續創高。」(陳韋帆)
台股跌破2萬點大關尚未回歸,然而,營建類股卻逆勢走揚,4月22日再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,資金由科技股轉往內需,再者,房市去年交易熱絡,今年營收入帳,營建股穩健配發股利,且今年未有過多空頭因素,市場多數對於房市未來樂觀看待。(陳韋帆)
台北市「2~3房」均價統計出爐,根據永慶房屋資料,2023年3月~2024年2月,十二行政區10年以下新成屋、2~3房均價,以文山區62.2萬/坪最便宜,大安區127.6萬/坪最貴。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「文山區對於偏好新房的消費者,不失為尋覓新居的好去處。」(陳韋帆)
房市熱潮又回歸!近期官方、民間各項數據皆顯示,今年Q1房市買氣相當暢旺。安新建經執行經理丁義峰表示,「股市衝上歷史高點,加上新青安貸推動、通膨預期,讓看屋潮再度湧現,估計市場買氣將持續暢旺,不過,投資就是有風險,購屋亦如此,民眾不可不慎!」(陳韋帆)
台股今(16)日痛失2萬點,但仍在高峰,而房市近期似乎沒有下滑趨勢,投資哪個比較好?又或者可以投資黃金或白銀?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實各有好壞,但要留意,房市通常是給口袋深的玩,口袋淺的人,可以從股市開始學習理財。」(陳韋帆)
整形外科美女醫師王君瑜,2020年在台北東區、臨近捷運國父紀念館站處,砸下七千萬買房,高樓層不僅採光超棒,在家就能看到台北101。王君瑜透露,當初是在疫情期間買房,單價就近百萬,不過4年過去,她家隔壁的都更新建案,開價已經喊到200萬。
近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪資確實追不上房價漲幅,但目前加入炒房列車時機已過,奉勸一般民眾購屋應擺正心態,才能避免成為接盤俠,甚至辛苦購屋還淪落法拍。」(陳韋帆)
台灣房價居高不下,蝸居、鳥居情況越發劇烈!根據實價登錄,六都與新竹縣市購買1~4房占比,其中購買1房者,明顯有逐年攀升趨勢,反之,購買3~4房者,則是逐年下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,少子化、高房價,讓不少人只能越買越小,這樣的情況與各縣市房價高低亦有明顯關聯性。(陳韋帆)
房價居高不下,哪一項政策才能有力調控房價?根據房仲平台我家網市調(回收404份有效問券),今年Q1市調,第一名「升息」25.5%、第二名「平均地權條例修法」24.1%、第三名「囤房稅2.0」、第四名「第二屋信用管制」19.1%,其它則是認為「豪宅限貸令」、「土融限期開發」、「豪宅稅門檻下修」有影響。(陳韋帆)