買到虧到?台北市南港區有一棟2樓透天厝,屋齡已達67年,近年來屋主想出售,不過總價竟高達9288萬,讓許多民眾感到吃驚。不過網友仔細查看,發現該地點不但離捷運站走路只要5分鐘,附近機能還非常好,且重點是「土地分持大」,認為這價位很合理
房價居高不下,買老屋等都更可行嗎?知名投資客帥過頭(黃家進)接受《三立新聞網》訪問表示,「其實太大或2樓以上的老公寓越來越難賣,等都更也要符合法規才有可能成功,而且爬樓梯這件事情,台灣人大多不喜歡,所以等都更還不如等地震來!」(陳韋帆)
房價居高不下,不少人紛紛轉買老公寓,但哪些樓層是普遍認知的「地雷樓層」呢?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,「2樓、5樓經常被指認是地雷樓層,原因就出在漏水問題。」(記者:陳韋帆)
新北市違建拆除進行中,新莊區新泰路一處老舊公寓,屋主於2樓陽台女兒牆搭蓋懸空違建,新北市府接獲民眾陳情,拆除大隊查報後,已於4月15日進行強制拆除。(記者:陳韋帆)
買房是人生大事,看屋除了物件本身品質很重要,就連周遭環境、交通甚至鄰居,都是考慮的關鍵之一。就有網友想買臨大馬路的新大樓2樓,雖然可能會有噪音問題,但跟高樓層比便宜了200萬,讓他心動,網友看了卻狂勸買高樓層。(鍾惠宇報導)
高雄有一棟屋齡44年的大樓,最近12樓的屋主要轉賣換現,可是總價高達4200萬!會有如此高價是因為屋主當初蓋房的時候,也順便收購地下2樓的51格車位,想要當作停車場出租。買屋綁車位聽起來很賺,不過光是車位部份就要價4000多萬,而且還不能貸款,加上要出租車位,還得跟住戶、管委會協調,後續處理非常麻煩。
台北市2022年公告土地現值及公告地價將於明2022年1月1日公告,台北市政府訂於2021年11月2日上午10時假市政大樓2樓低北區N202會議室舉辦2022年公告土地現值及公告地價作業公開說明會,歡迎關心地價訂定之各界人士及民眾蒞臨參與。
7間房子竟然可以賣8年!根據實價登錄,中正區豪宅馥久藏110年3月時,2樓戶以1.3億成交,總坪數148.77坪、拆算單價每坪98.3萬,跌破8年前預售屋交屋時的百萬身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,馥久藏內「有古蹟」,遊客不時會進出,所以開發商想必是等待「有緣客」上門,才會一賣就賣8年。(記者:陳韋帆)
桃園市政府地方稅務局表示,自用住宅用地不可出租、營業,其都市土地面積不可超過300平方公尺(90.75坪)、非都市土地面積不得超過700平方公尺(211.75坪),而且要有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記。以民眾詢問的案例來說,若透天房子只有1樓供出租或營業使用,2樓至4樓供自住使用的部分地價稅得以用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
新北市淡水地政事務所因應五股戶政事務所完成八里區戶政門牌2樓以上「之號」改為「樓層」及1樓「臨字號」之門牌整編,將於2020年8月25日加開「地政專車」巡迴場次,至八里區下罟活動中心二樓,提供此次門牌整編之建物所有權人換發新權狀之收件服務,歡迎民眾多加利用。
台北市政府產業發展局2020年7月13日於市府大樓2樓N201多功能會議室召開「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」暨「台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案」聯合招商說明會,廣邀電子傳媒業、金融壽險業、不動產開發業、數位內容、資通訊、會展、生技醫療、及建築業等各產業界人士參與,企業代表共計60餘人參與。
豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和10樓戶總價10,815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至真」三樓戶,總價8400萬,也無貸款,再度凸顯市場現金充沛,富豪豪氣無極限!
根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,信義房屋專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主讓價退場後,除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價相對划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
睽違6年,法拍熱潮回攻台北市精華地段!座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈,今(11日)上午2樓法拍戶,進行三拍,因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元,吸引27組人士搶標,最後加價580.1萬元,以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年,首見超過20組人士搶標的法拍物件,先前是2013年的「正義國宅」法拍,吸引21人投標。
危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,土地持分成交1950萬元,備註則載明危老改建案。
台北市東明社會住宅訂於2019年10月30日下午1時假南港區民活動中心(南港區市民大道八段367號2樓)辦理公開抽籤作業。台北市政府都市發展局說明,本次東明社會住宅於9月10日至10月3日受理申請,期間共收到10,932件申請案,申請案件量創下台北市社會住宅招租新紀錄,目前該局已彙整完成申請名冊,並訂於2019年10月30日下午辦理東明社會住宅抽籤作業。
台開集團啟動資產活化,委託商仲住邦佳士得國際資產,標售台北市承德路、重慶南路與至善路3處資產,其中,台開承德大樓地下1、2樓,靠近捷運圓山站出口,屬大型商業聚所,現為「承德創意基地」;另外,重慶南路台開金融大樓「築空間」地下1、2樓,與士林「雙溪逸苑」皆預計在5月8日開標。
2017年3月台北市南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場,發生震驚社會的小模兇殺案,這棟在松山火車站附近的複合式商場、住宅大樓,屋齡24年,當年業主想模仿光華商場,規劃1、2樓及地下1樓小單位店面出租,沒想到規劃失敗與產權糾紛成為廢墟,但去年小模案的「疑似凶宅」法拍,卻被神秘人士拍走。
大台北地區都更推動困難,即便目前有危老重建,可進行小面積改建,但仍須整合。而許多公寓增設電梯,也必須經過公寓住戶同意,整合度不比都更容易,尤其1、2樓住戶沒有坐電梯需求,多不想加入,老人家住不了新電梯大樓,甚至只能「絕望爬上公寓」。
台北市東區店面空置攀高,根據戴德梁行統計,第3季忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8%,若將特賣會視為空置,則攀升至11.2%,即便租金開價較2年前下修15%至20%,仍無力去化。不過,近期卻有東區2樓店面租賃案,租金反倒比3年前高。
隨著台北東區商圈式微,現在很多1樓店面人潮稀落,變成娃娃機與無人店的據點,現在就連大樓式店面也在不停跌價,過去知名的頂好名店城,最新2樓店面的成交價,跟4年前相比,每坪跌價6成落在84萬。
租屋或買房,哪個樓層不受青睞呢?一般人普遍認為是頂樓和4樓,但現在2樓也成了不少民眾的NG名單,原因就在於,大多數的大樓,都將共用的糞管或排水管設在2樓,很容易會有堵塞的問題。就有房仲指出,2樓和4樓的物件,通常會比整棟住宅的均價再低上1成左右。
東區租金漸漸出現下修的跡象,過去在忠孝東路上的渣打銀行租下1、2樓,月租金逼近400萬,得將2樓分租給另一家租衣品牌才能負擔,但現在渣打撐不下去退場,房東拆租降價,現在2樓的空屋剛被王品集團搶下。