「在央行919第七波打房前,其實房市早已降溫」,吉家網公布第三季七都成屋房市季報,意外的南北強弱翻轉,北部抗跌微漲,中南部率先轉空小跌,吉家網董事長李同榮預估,今年第4季將全面轉空,明年第1季房價明顯鬆動,且直到2026年才會止跌,跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。
租金不斷暴漲!根據主計總處資料,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!進一步觀察南部四縣市,台南、高雄、嘉義、屏東,2022年開始,年增幅連2年超過2%,今年5月更攀升至2.53%,超越北部。(陳韋帆)
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)
根據主計總處最新資料,今年1月份消費者物價房租類指數103.04,再度寫下歷史新高記錄,與去年同期相比年增2.44%,在各區域的租金成長表現上,南部地區漲勢最猛,今年1月房租類指數年增3.08%,年增幅首度破3%。(記者:陳韋帆)
2022年房市移轉量虎頭蛇尾,即使H1移轉量尚未出現明顯下滑,H2卻突然買氣快速縮減。台北市仲介公會今(8)日舉辦年末記者會表示,「預估今年全年移轉量將回落32萬棟,創6年來首度負成長紀錄,然而,明年總統大選將開打,多空變數將更多,推估會呈現量縮價緩跌格局。」(記者:陳韋帆)
六都地政局今公佈8月份的買賣移轉棟數,其中台北2236棟,月減1.6%,年增14.8%;新北市4468棟,月減4.9%,年增1.3%;桃園3482棟,月減1.6%,年增17.1%;台中4027棟,月增16.7%,年增37.4%;台南2017棟,月增9.9%,年增7.6%;高雄2925棟,月增9.1%,年增11.9%。總計六都今年8月共19155棟,月增3.7%,年增14.4%。(記者:陳韋帆)
獵地王興富發(2542)總裁鄭欽天7月26日接受媒體訪問,對於近期房市,他表示,目前北部房價漲不太動,南部還會年漲5~10%,加上建設、薪資的版圖移動,未來天龍國就會消失,台北不再是天龍國,因為全台灣區域發展越來越均衡。(記者:陳韋帆)
【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局日前公告最新一期外國人取得土地建物情形,今(2022)年第1季繼承筆數,計有179筆,總面積約659坪,其中以繼承麻豆區的土地最多。
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據!根據六都地政局資料,北北桃分別由101、板信雙子星、商業區土地蟬聯地王;中、南部則持續由各大百貨拿下,整體來說,六都地王持續走揚,今年漲幅冠軍由新北市拿下,平均漲幅3.5%,台南則以3.01%取得銀牌。(記者:陳韋帆)
中信房屋統計4月份內部成交量,六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮,其中以桃園月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南高雄月增率約有2成左右表現。
台灣房價居高不下,許多人只能靠父母資助買房,或是等著繼承長輩的房產。不過,有網友透露,過世的母親去年花費千萬在南部買房,但自己住在中部,因此想賣掉繼承的房產,誰知按照政府稅制,他不僅得繳交262萬元稅金,還得負擔剩餘貸款,等於要賣1400萬才能回本,讓他不禁懷疑「政府變相炒高房價嗎?」(陳頡)
長輩移轉不動產給子女,採取哪種移轉方式最為有利?中信房屋日前進行網路調查顯示,有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女,29.6%會選擇讓晚輩自然繼承,18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為,不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式,最主要應考量稅務層面的優勢差異,想要有效節稅,應先了解有哪些稅目後再精算而定。
因雙北地區交通便利、生活機能完善,成了許多人的購屋首選,卻也因此讓房價居高不下。對此,就有網友好奇,既然大家都買不起台北的房子,為何不願意退而求其次到中南部生活,更透露自己在租屋網上看到「嘉義一棟透天不用300萬」,讓他感到納悶,「年輕人不是抱怨買不起房,這麼便宜怎沒人買?」
台北市被網友戲稱為「天龍國」,原因不外乎是高漲的房價、物價,但其實就連「停車位」也是貴得嚇人!根據台北市地政局住宅年報統計,台北市平面車位均價達240萬,這樣的價錢若放到中南部郊區,可買下一戶屋齡超過30年的公寓。現在甚至傳出,有豪宅開出1000萬的停車位價格!
即便韓流效應未立即加持高雄房市交易量,去年12月不僅連2月衰退,更創近8年來同期新低,但年底仍有港商買下4戶豪宅店面,另外,中部建商鄉林建設、北部代銷業創意家行銷,都要揮軍南下。而高雄建商現在來勢洶洶,再度到北台灣投放廣告,希望搭上資金南漂順風車。
快要到農曆新年,今年的年終獎金到底好不好!南部有建商最高發出21個月年終,有的還有10個月,原來這兩年南三都比北三都房子移轉棟數還高,有些建案賣的很好,去年在高雄花68億獵地的興富發,也坦言因為房屋都賣完了,才會一直買地。