房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
賣雞排賣到無貸款買豪宅!台中市七期豪宅區一處老牌豪宅,日前有來自雲林的雞排供應商老闆,無貸款以8500萬元買下中樓層。若以一片雞排70元來算,這位屋主要賣122萬片才能買下。
台中市東區19年前發生駭人聽聞的情殺案,造成4死1重傷。由於該社區因命案聲名大噪,特別改名。名列台中10大凶宅之一的該間房屋,日前以低於市價5折、總價380萬元,由來自南投的民眾購入。專家提醒,凶宅不是過20年就沒事,磁場改變的問題仍可能影響入住者。
房市一片愁雲慘霧,竟有房仲業者大肆慶祝!飛鷹地產砸500萬舉辦尾牙,並2輛汽車及多部電動機車提供員工摸彩。董事長王銘國表示,「政府打炒房投客退場、自住進場,有利房市後市健康發展,將成為『短空長多』格局,2023我們要大舉徵才,拓展竹苗、台中版圖!」(記者:陳韋帆)
政府打炒房風聲鶴唳,《平均地權條例》將於下周一進入複讀,力拼本會期拍板!台中市卻與六都截然不同,房價1字頭宣告絕跡?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台中剛性需求強盛,12月移轉量不減反增,六都中一枝獨秀,但現在考驗正要開始!」(記者:陳韋帆)
台中高鐵特區近1年漲幅將近2成,與「房市超級黑馬」之稱的烏日僅一條大肚溪之隔的彰化不但受惠,且每坪房價僅台中的2/3,僅2字頭相當罕見!在彰化有良好信譽的在地建商盛好建設,推出「盛好大苑」複合型社區,前有八間住店,社區內還有三大棟格局方正的大樓,彰化罕見千坪的大基地開發,也是彰化線上目前唯一一個成屋建案銷售。由於仍在每坪2字開頭,「甜甜價格」不但有在地客的支撐,更吸引不少台中南區、烏日民眾來購買。
台中東區出現5字頭建案!根據實價登錄,台中車站第一排指標建案「浩瀚湖濱城」,共有7筆交易站上5字頭,最高價為22樓頂樓戶,單價高達52.55萬。21世紀不動產企劃研究室表示,東區在臺中大車站計畫推動下,房價確實直線攀升,逐步追上北屯,但目前仍有不少新案落於3字頭,5字頭則屬於天花板個案。(記者:陳韋帆)
台中市區幼兒園再傳建商收購!根據實價登錄最新資訊揭露,西屯區上安路的永安幼兒園,建物161.43坪,土地約240坪,今年7月以總價約2.76億元售出,經查買家正是台中知名豪宅建商聯聚,以旗下子公司理仁建設的名義出手。由於6月份聯聚建設才花費逾14億元,購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地,連續兩個月重金買進幼兒園,顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。(記者:陳韋帆)
六都11月買賣移轉棟數出爐,六都總量高達18,565棟,月增8.6%、年減28.5%,月增部分,其中又以桃園增加最多,達21.5%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「11月正逢年底預售屋完工的交屋潮,並非真實買氣,而且南二都衰退特別明顯,房市仍未脫離觀望氣氛。(記者:陳韋帆)
六都藝文宅排行出爐,台灣房屋統計近5年六都美術館房屋均價,桃園、南二都、台中漲幅都逾3成。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,由此可知,現代人對於生活品質的重視,人文素質的提升,美術館成為一項利多因素,周邊房價自然水漲船高。(記者:陳韋帆)
疫情間民眾購屋熱,重劃區仍是最愛!台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計,全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段,由「桃園龜山區 文化一路」摘冠!亞軍則是「台中北屯區 敦富路」,「新北林口區 文化三路」位居第三;「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。整體而言,全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北,南台灣量體明顯落後北、中台灣。(記者:陳韋帆)
台中西屯建案「豐邑PARK ONE」一戰成名!實價登路日前揭露,今年7月該案B1棟34樓戶以單價100.2萬成交,一舉拿下「台中單價最貴、第一個突破百萬」的雙冠王,不過,消息曝光後不久,民眾就再也無法在實價登錄查到該筆交易,因為已「被消失」。對此,元宏不動產資訊平台研究總監陳傑鳴表示,「這件事行之有年,只能說政府立意良善,卻也出現了弊端。」(記者:陳韋帆)
打房、升息影響下,房市明顯冷卻,但台中似乎絲毫不受影響,根據六都地政局1~10月移轉量資料,台中市達4.1萬棟、年增5%,其他五都則下滑3~10%不等,明顯獨熱。對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「在買氣持續活絡下,建商也在台中持續推案,絲毫未有減弱跡象。」(記者:陳韋帆)
台中房價天花板被打破了!最新實價登錄,水湳建案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶,89.43坪總價7814萬,拆算單價高達100.2萬,打破七期「寶輝秋紅谷」97萬紀錄,改寫台中最高房價歷史。(記者:陳韋帆)
台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗,總計2021年至2022年H1,14期土地交易規模就突破400億。不過,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出,「受整體經濟因素影響,14期重劃區土地交易已明顯受到抑制、交易放緩,建商布局方向明顯改變。」(記者:陳韋帆)
台中七期台灣大道建案出現轉手潮!某2家上市櫃公司合建的七期建案工地,上個月發生火警,雖無人傷亡,但根據「實價比價王」資料,出現高達296戶待售中(未排除不同平台重複物件)。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,火災應只是催化劑,真正造成轉手潮的原因,應市政府升息、待審中的打炒房法案,才讓屋主們急著想要下車。(記者:陳韋帆)
六都地政局9月「移轉棟數」出爐,共1.84萬棟,月減4%、年減14%,統計前三季,共5.6棟,與去年同季持平。綜看六都資料,僅「桃園、台中」Q3全季出現21%、10%年增幅,對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從資料可發現,南二都明顯退燒,但中、桃也並非真的攀升,只是依靠交屋潮撐盤。(記者:陳韋帆)
台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示,今年全台第二季平均交易屋齡26.7年,比上季的26年增加0.7年,而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北,第二季首度被台中超車,以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市,台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園,平均屋齡僅21.7年。(記者:陳韋帆)
2022年H1台中單價最貴十大豪宅出爐,其中,九席全位於七期,然而水湳的預售案豐邑「PARK ONE」16樓戶成為黑馬,是唯一七期以外的豪宅,今年4月以單價80.2萬元,擠身第六名。(記者:陳韋帆)
低於市價半價入住!台中北屯首做全新社會住宅完工,即將在10月份迎來首批租客入厝,內建1房、2房、3房與共居房等共220戶,不僅社區1樓將進駐知名書店,開箱租屋部分房型也內含裝潢,還有所謂的「共居房」,就是一套客廳與廚房的公用空間,搭配5個獨立的房間衛浴設備,如同住宿概念般的生活模式;不過最受矚目的就是房租價格,1房的第1年月租金,最低只要4200元,對照週邊房租行情,社宅租金只要市價的一半,堪稱打
台中市北屯近年改變飛速,不僅房價不斷攀升,百貨消費人潮也相當洶湧,不僅吸引了建商3年投資額達439億,也讓台日商場龍頭正面對決,三井不動產集團首座區域型購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」,及百貨南霸天漢神集團首跨濁水溪到台中投資「漢神洲際娛樂城」,先後進軍插旗,專家表示,種種跡象,都是在證實台中將迎來全新風貌。(記者:陳韋帆)
信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢,統計2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易,台中市土地累計交易規模達1,560億元,若以土地面積區分,其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元,佔整體規模72%,未滿千坪的土地交易總額為437億元,佔比雖較低,但2020-2021年已連兩年都單年破百億。(記者:陳韋帆)
預售屋實價登錄上路滿周年,根據《591實價登錄》統計,預售屋實登上路一年間,全台預售屋成交件數近9萬筆、成交均價突破3字頭,其中10大交易熱門行政區以桃園市囊括近半數,又以龜山區居全台之冠,預售屋成交件數近4千件,其餘上榜的區域還有桃園中壢、桃園、大園、台中北屯、梧棲、西屯、新北板橋、三重與台南安南,成為近一年預售屋一級戰區。(記者:陳韋帆)