2023年台中十大土地交易出爐！根據信義全球資產公司統計，去年台中土地成交金額達到近2百億元，前十大土地交易排名中，北屯區上榜3席，區域含金量最高。信義全球資產總經理林三智表示，新青安貸款政策催動購屋潮，市場購地信心度回升，指標建商積極獵地充實庫存，隨著產業擴大投資，工業土地也再掀購地潮。（陳韋帆）
今年全球受到武漢肺炎疫情影響，許多國際企業營運受到衝擊，但因台灣因防疫有成，且利率水準處於低點、銀行借貸態度正面，即便疫情迷霧未散，但今年上半年商用不動產交易金額達1895億元，主要是建商超前部署與壽險業「狼性搶標」，商用業者預料，今年整體不動產市場投資額有望突破3千億元，創歷史第二高。
受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。
低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素，不單支撐2019年台北市辦公室買賣與租賃市場，就連台商大本營的台中市也受惠此波直接需求。高力國際調研部董事梁儀盈指出，其實多家金控、壽險等業者早在多年前便看到台中七期辦公市場的潛在需求，早早前進台中設點，而且部分更是直接買地購樓。
根據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市2019年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73％之間，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32％起跳的新房貸搶市。
雖然定期壽險的產品並不複雜，數千元就能有高保障，但在投保前，還是應該釐清其特色與相關內容。
首次標售底價高達380億元的京華城標售案，去年12月12日流標，今（29日）進行第2次公開標售開標，但結果是再流標。受委託標售的戴德梁行指出，實際領標的組數持續增加，未來與業主協商之後，將進行修改遊戲規則並納入契約內約定，讓有意購買方進行交易。
首次標售底價高達380億元的京華城標售案，去年12月12日流標，面對債權銀行的壓力，目前已經釋出第2次公開標售，擅長金融資產操作的業主，本次雖然有調整底價，但卻特意不公開總底價，要在開標當天才公開。但商仲業者分析，容積率不確定、底價不公開及未來產品可塑性不明，要標脫會很辛苦。
2018年商用不動產投資市場因金融壽險業及企業公司投資法人所帶動，第4季大型不動產的直接投資額達331億元，全年投資總額達886億元，為2015年後最高值。目前壽險壽業可用在不動產投資的餘額，去年底來達5.6兆元，較去年同期成長約12％。
壽險業悶了幾年，接近年底稍稍有補貨動作。繼日前台灣人壽以約17.94億元買下壹傳媒內湖總部大樓，台銀人壽今（16日）則以3.405億元買下新北市中和區遠東世紀廣場部分樓層，雖然出手規模較小，但商仲業者分析，壽險一直有評估出手，在年底買進頗有補貨意味。
壽險終於出手獵樓！龍巖集團持有的台北金融中心大樓部分樓層，今（7日）公開標售，總共吸引4封標，包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、台銀人壽，最後由新光人壽以20億735萬元得標，溢價率約10.29％，成交租金報酬率逼近2.345％。商仲分析，由於多數賣方仍未明顯調整開價，未來仍仰賴自用型買方進場。
金管會今（24）日正式公佈，要把壽險業投資不動產的投報率限制下修1碼，希望能夠藉此活絡投資市場，讓房市回歸市場機制。不過專家認為，降1碼恐怕對房市的影響不大。
繼國泰人壽之後，富邦人壽今（24）日也宣布以1億3880萬英鎊、大約70億台幣，買下英國倫敦一棟大樓，成為第2家在海外取得投資用不動產的壽險業者。據了解，富邦主要是相中當地租金淨報酬率高達4.5%，遠高於台灣的商辦投報率，因此就連新光人壽，現在也打算跟進投資。
