屋主開價開始鬆動了!據台灣房屋內部統計,目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修,降價物件的平均降幅約8.2%,其中又以台中891間最多,台南降幅8.7%最高,台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,屋主心態鬆動,也代表現在是議價時機,而觀察各縣市狀態,精華區屋主鬆動程度相對輕微。(陳韋帆)
農曆新年將至,各大房仲陸續交出1月成績單,因春節將至,1月工作天數減少7天,且過年前特別忙碌,購屋腳步放緩,各家買氣下跌1~3成不等。房仲則特別提到,「買氣低谷盤旋,去年Q3房價就已開始全面反轉,房市明顯轉為買方市場,現階段降價才識破冰成交的關鍵。」(陳韋帆)
各縣市平均購屋年齡出爐!據內政部資料,各縣市「最年輕」平均購屋年齡,第一名為桃園市53.9歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園長年吸引脫北族入住,加上產業、科學園區就業機會多,也有不少年輕北漂族求職後定居,故購屋族群大多偏年輕。(陳韋帆)
壽險資金南向潮來了!今年1月金管會宣布調降不動產收益率標準,下降至2.545%,壽險業也在同月出現了多筆南部廠商辦、土地交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行2022年起多次升息,導致壽險最低收益率上升至2.97%,持有商辦只能陸續脫手,金管會1月宣布調降最低收益率,也讓壽險資金有了出口,南部已揭露多筆交易。(陳韋帆)
今天跨年後就進入2025年,房市會好轉嗎?據台灣房屋、住商機構等各家仲介資料,2024年12月買氣皆有「谷底小幅反彈」現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市現況直至明年中旬,都將是「現金最大、剛需為王」的狀態,猶如現實版的魷魚遊戲,有錢最大,房貸一族則看銀行臉色,貸款不足就出局。(陳韋帆)
央行總裁楊金龍宣布的第7波房市管制奏效!據實價登錄,今年截至10月,預售屋解約共77筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行是在9月宣布第7波管制,而解約案件集中於10月,顯示政策干擾房市明顯,隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中。(陳韋帆)
賴清德今(20)日接任總統大位,而今天股、房兩市也大開紅盤慶祝,股市收盤達21,271點、房市買氣也自Q1暢旺至今。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台股自揮別疫情後,表現穩健,科技業在台積電領頭下投資旺盛,穩坐2萬點以上;股市暢旺、通膨置產潮兩大因素影響下,房市Q1移轉量也高達8.1萬棟,估計Q2有望衝至8.5萬棟,再創高峰!」(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
嘉義出現了反常現象,2024年2月人口數為75萬人、年減0.53%,雖然人口出現負成長,但根據聯徵中心資料,購屋結構明顯出現變化,2023年20~40歲占比達58%,購屋族群變得年輕了。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,在護國神山台積電加持下,越來越多「少年仔」落腳嘉義買房。(陳韋帆)
最新人口資料,根據內政部戶政司資料,今年2月全國人口達2341.8萬人,年增0.45%,排除人口較少縣市後,正成長縣市依序為桃園1.32%、新竹1%、台中0.92%、新北0.85%、高雄0.16%、宜蘭0.05%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「六都外,宜蘭、新竹都擁有已成形的科學園區,顯見其人口吸力超強!」(陳韋帆)
台北寸土寸金,偶爾會傳出破百年的阿祖級老屋成交案例!根據實價登錄,台北市歷年共12筆破百年老屋交易,士林7筆、北投4筆、萬華1筆,其中,士林大北路的透天店面,2013年以1億960萬成交,如今屋齡已達112年,由手搖飲店承租中。(陳韋帆)
新竹預售屋價格飆漲驚人!根據實價登錄,2023年竹縣均價45萬/坪,竹市均價52.7萬,3年漲幅分別為36%、62.7%,直追大台北房價。房仲認為,竹科員工持續增加,且收入高,購屋需求強勁,房價也因此不斷飆漲。(陳韋帆)
有購屋天堂之稱的嘉義縣即將失守了嗎?市場傳出台積電1奈米落腳嘉義,台積電公開回應「不排除任何可能性!」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「嘉義科技園區」結合周邊「台糖土地」,確實有機會符合台積電百坪建廠需求,若此事成真,可望為嘉義房市帶來「新積情」!(陳韋帆)
立法院今(19)日「房屋稅條例修正」(囤房稅2.0)完成三讀,最快2024年7月上路,將採全國歸戶、稅率累進制度,建商餘屋也將納管,逾5年將採4.8%最高稅率。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此次修法影響到擁有4戶以上的多屋族以及建商,估計房市將產生五大變化如下。(陳韋帆)
實價揭露多筆指標豪宅案例,仍見法人購屋蹤跡,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶,總價高達7.2億元,單價分別為228.7、231.2萬元。(記者:陳韋帆)
被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案,今(10)日獲立院三讀通過。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例過關並不讓人意外,而修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象。(記者:陳韋帆)
政府打炒房風聲鶴唳,《平均地權條例》將於下周一進入複讀,力拼本會期拍板!台中市卻與六都截然不同,房價1字頭宣告絕跡?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台中剛性需求強盛,12月移轉量不減反增,六都中一枝獨秀,但現在考驗正要開始!」(記者:陳韋帆)
升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高!(記者:陳韋帆)
央行總裁楊金龍日前表示,明年上半年房市有機會「軟著陸」,台灣房屋集團統計台北市實價登錄,近三年共11季住宅交易狀況,從2020年Q1均價65.5萬元開始,連續10季成長,2022年Q2來到近年最高點,均價達74.9萬元,今年Q3起止漲,並微幅下跌0.6萬,至每坪74.3萬元。(記者:陳韋帆)
立院9月會期到來,內政部長花敬群所提出的《平均地權條例》修法,5月送至立院後,延至此次會期,其中,「預售屋禁轉」為外界最關心的事情。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出,「過關與否,我們不便評論,但若過關,將有3種人會退場,有助房市長期健全發展。」(記者:陳韋帆)
威力彩連32槓,獎金上看12.5億,將於今晚開獎!以台灣人習慣,頭獎得主不少都會將部分中獎獎金購屋置產,當起包租公、包租婆。如果是你中的話呢?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問表示,「中了12.5億當然先買豪宅享受,但也要注意理財,只要配置得宜,一輩子也花不完。」(記者:陳韋帆)
2021年10月買賣移轉棟數出爐,根據六都地政局資料,合計共23,810棟,創下2011年縣市合併以來同期新高,其中桃園、高雄,更是突破有史以來新高,桃園還奪下六都年增幅冠軍,並締造今年以來的單月最多紀錄,表現為六都當中最搶眼!(記者:陳韋帆)
房價不斷走揚,房貸負擔率竟下滑了!內政部公布最新數據,Q2全國及六都住宅價格指數為112.42、季增1.64%,房貸負擔率為36.27%、季降0.27%,也就是說,房價變貴,民眾的房貸負擔卻變輕的情況真實發生了!台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出,其實房價負擔率下降,並不代表民眾真的變輕鬆,而是房子越買越小了!(記者:陳韋帆)