2025年Q2全台房市進一步降溫，政大永慶七都大樓房價指數顯示七都全面下跌，其中新竹縣市跌幅最深達3.7%，台南2.7%居次。雙北公寓市場亦持續走弱，台北已連四季下跌，本季季跌幅擴大至3.2%，新北也同步下修，市場修正力道加大。（陳韋帆）
危老政策全國開花，2017年迄今全國累計4379件，台北市1011件居冠，全國基地平均面積最小的則是新竹、僅138.4坪，而宜蘭花蓮也擠進前十，打破危老重建多在都會區的刻板印象。（陳韋帆）
房市急煞，2025年6月六都及新竹皆未破5千件，H1 1季交易量還不如去年旺季1個月。信義房屋指出，市場轉冷，且雙北外交易量縮減8成，市況從大好瞬間急凍情況罕見。（陳韋帆）
六都與新竹成屋總價中位數2025上半年全面下跌，新竹、高雄較去年同期減逾一成，北北桃跌幅在3%內呈溫和修正，桃園表現最有撐。（陳韋帆）
房市寒流擴大！今年上半年全台買賣移轉棟數年減26.4%，基隆、新竹市更慘跌逾4成，創下2006年統計以來同期新低紀錄。大家房屋賴志昶指出，大環境干擾重創區域買氣。（陳韋帆）
房價狂飆越買越貴！房貸族晚5年購屋，全國平均1戶貴200萬，各縣市多是越買越小，不過，新竹卻坪數越買越大。專家指出，竹科客熱錢湧入，推升房價與坪數，故出現奇觀。（陳韋帆）
青安貸帶動年輕人購屋！據聯徵中心資料，35歲以下房貸資料，新竹占比全台3成8最高，打趴六都。房市專家指出，新竹擁竹科，就業青年收入高於其他產業，購屋力道自然相較它區更強勁。（陳韋帆）
房市翻轉未見賠售潮，只是少賺錢！今年Q3全台平均轉售獲利值402萬，僅比高峰2024年Q3減少36.2萬，觀察新竹表現最劇烈，獲利減少143.8萬，獲利值仍約800萬，各縣市仍未出現賠售潮。(陳韋帆)
房貸件數明顯降溫！據內政部資料，今年前5月全國建物抵押權設定約23.8萬棟，年減約7.5萬棟、減幅24%，創下近6年同期新低。房市專家指出，購屋貸款與週轉資金雙雙受限，銀行審查嚴格、用途受控，導致申貸意願低迷，也讓房產抵押融資同步降溫。（陳韋帆）
全國房貸壓力居高不下，「平均房貸期數」連兩期歷史高峰！據內政部不動產平台資料，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，與前一季齊平，連兩季處於歷史高峰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，民眾傾向拉長還款期限以減輕每月財務負擔，也導致房貸越還越久，期數居高不下。（陳韋帆）
房市買氣低落，建商推案熄火！住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋與預售屋推案總量僅5780.4億元，較去年同期減少2115億元，年減26.8%。新竹地區衰退最劇，推案量年近5成，台北市也減少38.3%。僅宜蘭逆勢成長20.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，在央行暫無新打房政策下，建商觀望情緒濃厚，下半年仍難見大案出籠，全年推案恐將再縮2~3成。（陳韋帆）
房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高！據聯徵中心資料，2025年Q1七大都會區「銀行房屋平均鑑估值」，5年暴漲2百~8百餘萬，購屋自備款也必須準備更多，其中又以新竹市最慘，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免貸款不足產生違約風險。(陳韋帆）
台積電股價成新竹房市風向球？美國擬對台課徵科技業關稅，雖暫緩90天實施，仍對新竹科學園區周邊房市造成影響。信義房屋指出，消息曝光後，科技股普遍翻黑，4月帶看量較3月減少約3成，房市明顯轉向觀望；至5月股價回穩，買氣才略見回升。（陳韋帆）
時序即將邁入下半年，據《住展》雜誌資料，北台灣預計有8個總銷破百億建案登場，其中又以新竹縣寶山鄉則由「宏道新竹帝寶」總銷唯一破2百億最高，而南港也將出現第二個指標豪宅建案「築源南港」。《住展》發言人陳炳辰表示，儘管市況混沌不明，不少建案祭出遞延推案手段，但大型建案籌備時間長且成本高，依舊得隨著推案規劃走。（陳韋帆）
房市買氣創史上新低！據《591實價登錄》，今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄。中信房屋研展室副理莊思敏表示，受到央行918信用管制、川普關稅戰影響，嚴重衝擊房市買氣，交易量要比2016年低潮還更低，導致有意購屋民眾轉向觀望態度，未來買氣是否回升？則取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。（陳韋帆）
房市雖然已翻轉，但過去幾年漲勢驚人，千萬預算想買新房子，恐怕機率極低！據《591實價登錄》，2024年六都與新竹預售屋，均總價千萬內的行政區僅剩9區、年減6區。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段房市買氣極差，但多數建商都對價格相當堅持，也導致房價短期內仍未見到鬆動跡象，除非建商、投資客對房市未來一年感到絕望，才有機會出現有感降價。」(陳韋帆)
房市買氣翻轉，房價也出現鬆動！根據實價登錄資料，2024年Q4，六都與新竹預售屋交易量季減逾4成，各縣市預售屋總價中位數亦出現下降，減幅-1.4~7.8%，僅剩新北市堅挺不拔，不降反增0.8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024年下半年銀行房貸緊縮，加上央行918打炒房，扭轉民眾房價上漲預期心態，也導致交易量瞬間滅火，短期內難見回升。(陳韋帆)
房價開始翻轉了！六都與新竹的大樓房價在2024年Q4出現反轉，季跌2~3.1%，其中，新竹季跌3.1%最多，而台南則是唯一小漲的縣市、季漲0.5%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，房市買氣在房貸之亂、央行918管制下已然翻轉，屋主須降價才能脫手，房價也出現了修正。（陳韋帆）
台灣房市近5年迎來高峰，據實價登錄，六都5年漲幅37~78%不等，但被稱作炒房鼻祖的新竹，漲速還遠超六都，5年漲幅高達133%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「台股雖然大漲，但高比例都是被外資賺走，對於台灣人而言，房屋自有率高達8成，不動產增值效果反而相對有感。」（陳韋帆）
2024年房貸之亂以及央行918信用管制(業界稱金龍海嘯)衝擊到底有多大，據永慶房產集團資料，六都與新竹縣市無一倖免，全是金龍海嘯第一排，7~9月買氣受創後，一直在谷底盤旋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「現階段房貸資源有限，現金充足的買家更有限，在屋主願意讓利的情況下，才能大幅提升成交的可能性。」(陳韋帆)
房價飆漲，建商狂推主打「低總價」卻又「高單價」的小宅，也導致小宅房價瘋漲，據實價登錄，六都及新竹縣市，近5年小宅都飆漲不少，除了台北市、新北市因房價基期最高，漲幅限制在4成以下，其它四都及新竹縣市皆漲逾5成，其中又以新竹最誇張，漲幅達93.7%，近1倍。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「近年早已陷入小宅炒作歪風，事實上房子過小根本不適合人類居住，購屋族應多加留意。」(陳韋帆)
根據永慶政大房價指數，2024年Q4，六都與新竹縣市，房價全部由漲轉跌，跌幅1.6~4%左右。永慶房產集團業務總經理葉凌棋，「2025年房市量縮價跌態勢確立，估計明年恐會爆出房仲倒店潮，但永慶依舊會選擇在『有量』的地方持續擴店，估計明年將再展100~140間店。」（陳韋帆）
台灣十年房價暴漲驚人！根據聯徵中心房貸資料，六都與新竹縣市，平均房屋鑑估值都出現明顯暴漲，漲幅174.4~926.9萬不等，其中又以新竹最扯，直接翻了1倍，雖然房價全面暴漲，但實際購買面積部分卻明顯縮水，可說是越買越貴，卻也越買越小間。（陳韋帆）
