新北市最大行政區板橋,深受購屋族青睞,更是北客移入新北的首選區域,近5年又以江翠北側重劃區為板橋最熱門的區位,江翠北側重劃區於2017年推出首案,以新北的大直重劃區,讓利價格為主打,吸引在地客層進駐,根據樂居網資料顯示,江子翠生活圈屋齡5年內新成屋,近五年成交價格約成長20.86% ,整體房價健康成長。
擁有水岸景觀無限棟距的住宅,是不少購屋人的夢幻選擇,但高昂的代價也非一般民眾負擔得起,尤其是台北市水岸第一排景觀住家,例如大直水岸,如今甚至已發展成為知名豪宅聚落,房價雖然較一般住家更保值,但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億,成了富豪們的專屬「收藏品」。
新竹受惠於科學園區提供大量就業機會,薪資所得高,成為支撐新竹房市的穩定買盤,然而在高房價擠壓下,不少人退而選擇短距離通勤、以一站軌道距離的生活圈為置產區域。在新竹、竹北房價高不可攀的情況下,僅12分鐘火車通勤距離的湖口站,享有站前商圈生活機能,每坪價格省一半,吸引不少小家庭跨區置產。
近幾年土城新建案多集中於暫緩重劃區,隨著開發進程,房價也不斷攀升,惟美中不足的是學區尚未成熟,對於家中有學齡兒童的家庭、仍需要跨區接送。而在土城市中心、主打位於純質文教區正核心的新建案「安和琉域」就成了許多家長的首選標的,步行約1分鐘就能到安和國小,若從附設幼稚園算起、一直到小學畢業,家長整整省下九年的接送時間。
高雄最近房價狂飆,但全台灣最便宜的住宅大樓可能就在高雄!地點是甲仙大橋旁屋齡26年左右的電梯大樓,110年2月出現過30萬買62.6坪,換算下來一坪只要4800元,那麼便宜其實是法院抵押品。實際走訪一趟,屋況算不錯,大樓裡也有很多房子待售,住戶說空氣好且環境清幽,很多外來者買來當渡假小屋,但便宜房價也代表人口外移嚴重,交通生活機能也相對不方便。
許多人嚮往水岸景觀宅愜意慢活的休閒氛圍,雙北市水岸宅聚落中房價最親民的八里左岸,近期推出新成屋案「八里龍躍」,因擁稀有水岸景觀第一排的景觀優勢,在家裡就可以看到山巒河景風光,且下樓就到八里自行車道,隨時可以享受騎腳踏車或漫步其中的休閒氛圍,吸引注重生活品質的購屋客。
房市熱度持續增溫,竟然在新北還能買到2字頭房價!這是知名建築品牌-湯泉國際所推出的「綠中海系列」輕豪宅。湯泉國際「綠中海系列」是新店三大知名別墅社區之一,最接近台北市中心,除了高綠覆自然環境,生活機能相當完善,安坑輕軌利多不斷。
位於高雄南方人口稠密、工業區林立的鳳山、大寮、林園、大樹、仁武、鳥松、大社等區,工務團隊日以繼夜的加強整體發展,工務局2019年至2020年4月底在此區拆除了自強、維新2座陸橋、完成203個路段、約138.2萬平方公尺面積的路面改善,並在各項建設投入約47.7億的經費,開創南高雄的空間新價值。
在台北101的85樓、曾是全台最高景觀台菜餐廳的「欣葉食藝軒」,上月29日已經熄燈,而其實去年台北101位於35樓的2家餐廳也接連熄燈,包括日式料理「和料食堂」與義式吃到飽平價景觀餐廳「滿藝廚房」。專家點破,信義計劃區租金競漲,讓房東想找付租能力強的餐廳進駐,欲抬升租金水平,是餐廳撤離關鍵。
天團五月天從12月21日展開《2020 Just Rock It!!!“藍 BLUE”》,一路唱到2020年1月4日,共11個場次,而演唱會地點就在機場捷運A19站旁的桃園國際棒球場。就有去聽演場會的五月天粉絲分享,在24日的場次,阿信還貼心向對面「演唱會第一排」住戶說抱歉,打擾了。
內政部2015年10月1日施行新版「不動產說明書應記載及不得記載事項」,尤其是增加房仲業者對銷售不動產使用現況、法令允許使用情形,及週邊環境等調查及說明義務,也就是「嫌惡設施」或「重大設施」都必須揭露,至今已經施行4年多。
受到「南山廣場」商辦租金拉抬,全台地王「台北101」租金也攀高,根據商仲業者統計台北101實價登錄發現,6月有2筆實價紀錄,分別為20樓與32樓的中低樓層,租金皆站上每坪4000元;而其實去年35樓揭露租金為每坪4300元,也讓兩家知名餐廳熄燈離開。
新竹縣政府爭取前瞻建設補助的「竹北六張犁東興圳整體景觀再造計畫第二期工程動土典禮」,2019年10月23日上午在竹北民俗公園林家祠前埕舉辦,新瓦屋花鼓隊、六家國小客家方口獅精彩暖場演出及隆重的祭拜儀式後,由客委會副主委楊長鎮、新竹縣長楊文科、祭祀公業林先坤管理人也是前縣長林光華、交大副校長陳俊勳、以及多位民代、地方人士動土。
北二高的開通,讓昔日被視為新北市蛋殼區的三峽房市備受矚目,北大特區的造鎮成功,更帶動整體三峽房價。而以三峽老街為主發展出的三峽市區,擁有完整的生活機能及觀光休閒資源,向來受到區域自住客的青睞,加上捷運三鶯線利多,更吸引外來客目光。上市公司「櫻花建設」,看準鳶山景觀及老街生活機能,首次進駐三峽地區,一連打造三期「櫻花學」樂活健康宅,主打「老厝價換新好房」
依山面海的八斗子風景區,堪稱北海岸最美海灣景觀,開車僅30分鐘車程,更是台北人休閒渡假的首選。擁有37年營造實力的「總行營造」偕手自創品牌「六峰建設」,挾帶著「一條龍」土地、建設、營造的優勢,在八斗子中正商圈旁,打造絕版的1字頭綠建築景觀社區「台北雪梨灣」,成為大台北生活圈中擁有國際海灣景觀的絕版精品渡假宅。
桃園機場捷運橫跨臺北市、新北市、桃園市,兼具國際機場交通連結及區域軌道運輸的功能,帶動延線各站商業發展及房市行情,對於開發中的林口新市鎮而言,更是少數基礎建優先於區域發展的區塊,也為延線唯一2字頭的A7新林口,再添增值潛力。看好機捷的便利性及重劃區優勢,鴻築建設在A7體育大學站推出捷運景觀制震宅「金捷市」,主打7分鐘內捷運空橋到家,為首購族建構一條「安全回家的路!」。
在去年底風光通車的淡海輕軌第一期,以及淡江大橋主橋段的動土,為淡海新市鎮的連外交通解套,更為停滯已久的淡海新市鎮房市,注入一劑強心針。根據新北市捷運工程局統計,輕軌通車四個月即超過176萬人次搭乘,看準輕軌的便利性及行情利多,佳展建設在淡金路二段「新市一路站」旁,推出「輕時代」捷運景觀宅,主打「捷運在門口、到站即到家」的訴求,吸引首購族入主淡海市政核心。
機捷通車帶動延線房市,讓停滯已久的買氣逐漸回溫。延線唯一二字頭的A7新林口重劃區,挾帶著下一個內科「樂善科技園區」以及規劃有大型商城的「中華郵政物流園區」陸續動工,兩大區域發展動能,成為北區房市大熱門,今年推案量就多達16個,規模可達400億,總戶數上看一萬戶。其中,主打校園第一排的「協勝玉子園」,擁有樂善國小的永久視野及開放校園空間,是區域少有的文教景觀宅,成為新林口備受矚目的黑馬。
台中七期市政中心,向來是身份地位的代名詞,近日業者推出由建築美學大師李天鐸設計的景觀精品小豪宅「博克萊」,打破市場動輒3仟萬到5仟萬總價的區域行情門檻,以不到1000萬的低總價鎖定菁英族群。要以國際時尚繁華都心的地段,鄰近優雅的綠意街廓、美學經濟的財富地圖三大優勢,為菁英開啟與富人齊高的大門。
房地產近幾年呈現下修的趨勢,不過位在大直水岸旁的豪宅,靠著河岸景觀加持,房價比起信義、大安區相對抗跌,像是大直景觀宅「首泰月河」,今年7月8樓一戶的成交總價高達1.73 億元,跟5年前屋主購入的價格1.4 億元相比,漲幅超過23% 。
水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面海的景觀宅,幾乎都是區域高價。根據台灣房屋智庫統計,北中南四水岸第一排景觀宅交易單價,毫無疑問以大直水岸身價最高,實價登錄以來的交易排行中,代官山以單價232.6萬,位居水岸宅榜首,而今年大直水岸豪宅交易,僅有一筆帝景水花園,單價146萬,一坪身價差了近90萬。
河岸景觀宅第一排往往都受到不少政商名流青睞!根據實價登錄,台北市最貴水岸宅第一名,就是名主持人鄭弘儀所住的大直豪宅。不過最奇特的是在高雄,河岸第二排豪宅價格竟然比第一排還貴,專家說這跟環境有關。
頂新魏家面臨銀行追債,最後一步會不會出脫房產呢? 魏家前幾年,一口氣在淡水小坪頂砸下20億,買下11戶景觀宅,現在就有房仲透露,近期因為房市低迷,淡水議價空間每坪可以達3到5萬,有些幾乎是房價打85折,已經吸引了香港人前來置產,也就是說魏家的11戶豪宅,一旦要出脫,就可能會受到港資青睞!