2023年六都購屋自備款出爐!根據聯徵中心資料,2023年Q3六都房屋平均鑑估值都已突破千萬大關,若以2成自備款計算,台北市500萬、新北市300萬,其餘四都也要200萬起跳。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,六都現在的房價,年輕人如果想靠自己買房,光存頭期款就必須不吃不喝6~13年!(陳韋帆)
疫情趨緩、房貸利率來到歷史新低,租不如買的首購客想購屋,幾乎都是卡在自備款不足這一關;洲子洋首購案「神采飛洋」開出同區段第一槍,除了「總價738萬元起洲子洋最低」外,更祭出「低自備款+彈性分期」措施,強調彈性付款、讓資金有調度需求的自住客買屋更輕鬆,預約短短2周已熱銷30%;專家分析,低利率來臨,建商未來總價讓利、付款優惠的措施將會越來越多。
因應武漢肺炎對各行業的衝擊,勞動部開辦的「勞工紓困貸款」從4月30日推出以來,截至6月3日已有110萬4695人提出申請,因貸款名額已滿,銀行不再受理新申請案。由於免手續費、開辦費,利率為郵政二年期定存利率加年息1%計算、目前為1.845%,因此不少人都去申辦,甚至採取小額理財。
大台北房市從2015年開始反轉,許多重劃區更是賠售烽火蔓延,且屋主可能早已經賠光自備款。景文科技大學財務金融系副教授章定煊以買房財務槓桿換算,以貸款8成來看,1000萬元的房子,自備款200萬元,但許多地區房價已經跌了2成,換句話說,這些購屋族已經成為,持有負資產的正港「屋奴」。
為了迎接不再觀望的買家,建商賣房殺很大,興富發就祭出1成自備款就可交屋,鎖定小坪數首購族,刺激房市交易量;京城建設則是阿莎力砸下大手筆,買房送千萬遊艇,促銷新屋手法愈來愈白熱化。
為了找回房市流失的買氣,建商在預售屋銷售上面,可以說是煞費苦心,有建商推出買屋就抽機票,也有台北市精華區的案子,祭出1成自備款的低門檻,更有林口的建案主打買房免契稅等優惠,等於是變相降價,吸引買氣。