金融保險業今年在房市動作頻頻,不僅自用辦公,更積極鎖定精華區整棟商辦作收益型投資。台灣房屋集團趨勢中心觀察,2025年金融業者最大手筆交易為中信資產管理公司與高雄某開發公司聯手購入雲林北港工業園區土地,總價達32.78億元,規模驚人。(陳韋帆)
房市急凍!今年前8月全國建物買賣移轉僅17.5萬棟,年減27%,專家推估全年恐跌破28萬棟,以27萬棟計算,年減幅高達23%,恐創26年最大跌幅,顯示央行管制房貸奏效,市場已轉向自用為主。(陳韋帆)
全台一人戶長爆量,內政部統計2025年第一季達248萬8455宅,占設有戶籍住宅數31.4%,首次突破三成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,小宅化與囤房稅推升自用設籍需求,都會區成長最明顯。(陳韋帆)
川普關稅政策影響台灣到底有多大?台經院產經資料庫總監劉佩真表示,除了影響住宅信心外,預期工業地產也將受創,投資、自用力道預期未來數月將明顯減弱。(陳韋帆)
地價稅11月即將開徵,8月31日為納稅義務基準日,當天土地登記簿所有權人即為當年度納稅人。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒,想申請自用住宅優惠稅率的民眾,務必在9月22日前完成申請,否則將以一般稅率課徵,差距高達4倍。(陳韋帆)
青年購屋明顯小宅化,全台25坪內小宅10年內暴增42.7萬宅,專家警告,小宅藏「高單價、高公設、高空置」三大風險,投資自用都應謹慎,極易套牢。(陳韋帆)
企業主自用商辦風潮延燒,法人積極搶進台北同棟大樓。今年展碁國際、浪凡網路科技、豐順營造等陸續出手「加購」南港、士林商辦不同樓層,總金額突破10億元,台灣房屋表示,有助整合管理與提升營運效率。(陳韋帆)
女房東裝修遇連環詐騙,損失逾38萬!南部一名女房東近期想要裝修老家自用,從網路社群找廠商與協助鑑定,結果不僅施工品質有問題、移工夜晚開工,後續還遭另外「自稱鑑定師傅」詐騙3萬元。原想查驗工法正確性,卻落入另一陷阱,A小姐無奈直呼:「網路問裝修,竟是待宰羔羊。」(陳韋帆)
根據聯徵中心最新統計,2025年第一季房貸市場出現結構性變化,即使央行未升息,各類住宅貸款利率仍普遍上調。其中,大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%;公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大,自2.48%攀升至2.8%,核貸成數亦由70.43%降至67.24%,反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。(陳韋帆)
全國預售屋買氣連3個月賣不到5千件,創4年新低!據實價登錄,今年3月預售屋揭露件數僅4,300件,已是連續第3個月低於5千件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自去年918打炒房後,買氣就已冷淡迄今,目前來看,市場已轉向健康的自用型市場。(陳韋帆)
房屋稅2.0今年正式上路,近期民眾陸續收到房屋稅單,卻意外掀起一波錯誤稅單潮,不少人明明自住卻被誤判為非自用,房屋稅從1%暴增至3.2%、4.8%,稅金倍增令不少屋主錯愕。信義房屋代書柯佩汶表示,「收到房屋稅單後,查看是否符合自住資格,接著比對戶籍及申報用途,若有問題,聯繫稅捐機關承辦人釐清。」(陳韋帆)
政府為遏制預售屋炒房風氣,2023年7月1日起預售屋禁止轉讓,當時不少建商因應當時潮流推出不少「先建後售」建案,時過2年,實價登錄也陸續出現購買建案後,轉手獲利的案例,1戶價差270~582萬,但也有少數賠售案例。專家指出,購買「先建後售」建案就是購買成屋概念,多數是自用導向,但近年房價大漲,故轉手案例也是賺多賠少。(陳韋帆)
上曜(1316)今(7)日舉行台南九份子重劃區總銷高達200億元「國王湖」案動土典禮,預計將在6~7月正式開賣,力拚2031年完工。房市買氣冷清,為何還在此時推案?董事長張祐銘說,台南九份子區是以剛性自用為主,打炒房其實影響不大,加上目前台幣匯率升值,來客數有增加,自已對此案銷售抱有信心。(陳韋帆)
房地合一稅制度上路以來,自住優惠成為節稅關鍵。不過,若設籍規劃稍有不慎,可能導致優惠資格飛了!有屋主因購屋時,僅將未成年子女設籍於房屋內,近期想出售房屋時,才驚覺隨時間推進、小孩成年了,卻也因此無法享有「房地合一稅自用優惠稅率」,最終打消了售屋念頭。(陳韋帆)
房屋稅今年5月開徵,也是囤房稅2.0首度開徵的第1年,近期就有網友指稱自用房屋卻被誤判為非自用,導致房屋稅暴漲約6倍。專家表示,房屋稅2.0有三項新規定要特別注意,包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件,以及由「全國歸戶」計算自住房屋數,另外,如果擁有多屋,亦可透過合法方式聰明節稅。(陳韋帆)
全台屋齡最年輕城市的桃園,買賣屋齡卻不斷攀升!據內政部不動產資訊平台資料,2024年Q4住宅交易,桃園平均交易屋齡為21.7年、年增2.5年,單統計30年以上老屋交易,占比達34.5%,等於每3筆就有1筆老屋交易。中信房屋研展室副理莊思敏指出,關鍵仍是老調重彈的高房價問題,薪水上漲牛步,無論是投資客還是自用,老屋性價比更高,自然會退而求其次買老屋。(陳韋帆)
台北市房價居高不下,預算僅千萬內購屋怎麼選?據實價登錄,依千萬內交易占比最高區域排序,前三名依序為萬華、中山、北投。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「對於小資族而言,自用可以買在文山,又或者挑選新北市第一環,或許是更好的選擇。」(陳韋帆)
台北房價高、老屋多,老屋交易數量不斷攀升,據永慶房產集團資料,2024年30年以上老屋交易達6,294件,占比總交易量54.7%,已成為台北主流交易類型。專家指出,台北高房價,不少人選擇買老屋,除自用也有都更效益,但台灣處於地震帶,台北又是盆地,一旦發生大地震,老屋恐有安全結構疑慮,籲政府持續加速都更、危老重建腳步。(陳韋帆)
全台設籍戶數爆衝!據內政部資料,今年1~2全台戶口數量暴增10萬戶,為過去常態8倍。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,在2024年全民瘋買房浪潮下,中古屋交易熱絡,而前幾年預售屋熱度也極高,去年也到了交屋潮,而台灣的房地稅徵部分,自用往往比非自用便宜許多,所以許多人交屋後就開始進行家庭解壓縮,戶口數量不斷攀升。(陳韋帆)
台南這3區房價漲到翻!據實價登錄,2024年台南新市、安定、善化房價,近5年暴漲6成6起跳,平均單價通通超過27萬/坪,其中,新市更是站上3字頭。中信房屋研展室副理莊思敏指出,在南科利多拉抬下,不斷吸引建商到周邊行政區推案,而投資、自用買盤同時湧進,買氣升溫下,房價也迎來空前攀漲,但如今房市翻轉,購屋族應當心賣壓爆發。(陳韋帆)
房市冷到爆!據實價登錄最新揭露,2024年12月不到5千件,也是連續第3個月低於6千件,相較2024年3~7月每月約1.5萬件,可說買氣是已經跌到谷底了。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行2024年918打炒房後,新建案剩個案表現,二手屋買賣也明顯萎縮,房市自用當道的時代明顯降臨。(陳韋帆)
中華民國萬萬稅,面對複雜的稅率,繼承者們可得當心了!小張(化名)去年父親逝世,他繼承並出售父親長年自住的房屋時,才發現必須課稅66.8萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「小張父親持有的7年雖然可列入持有時間,但不少人都沒有先將戶籍遷入要繼承的房屋,導致喪失自用優惠稅率及免稅額資格。」(陳韋帆)
2025年房市走勢引發市場高度關注,戴德梁行總經理顏炳立表示,2025年的房市將如同「夢遊狀態」,買氣大幅萎縮,僅剩自用接盤者等待降價。他形容,今年的房市對仲介業者而言,彷彿阿湯哥正在執行「不可能的任務」。