記者陳韋帆／台北報導
▲陳炳辰指出，近年不少「先建後售」建案，買家短期轉手仍獲利不少。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
政府為遏制預售屋炒房風氣，2023年7月1日起預售屋禁止轉讓，當時不少建商因應當時潮流推出不少「先建後售」建案，時過2年，實價登錄也陸續出現購買建案後，轉手獲利的案例，1戶價差270～582萬，但也有少數賠售案例。專家指出，購買「先建後售」建案就是購買成屋概念，多數是自用導向，但近年房價大漲，故轉手案例也是賺多賠少。
據實價登錄，台北市近年「先建後售」交易案中，「閤大安」2024年11月交易漲幅最髙，價差高達582萬元，其次為2023年10月交易的同案，價差500萬元。「大橋港」2025年2月轉手案價差最高為300萬元，而「中山曜」2023年9月轉手則有278萬元價差。
「先建後售」就是買成屋概念
住展雜誌發言人陳炳辰表示，購買「先建後售」就是購買成屋，但與中古屋不同的是價格更高，而且付款不如「預售屋」彈性，而且現在又有「房地合一稅」5年閉鎖期，所以大多買家都是自用需求，非短期投資首選，加上貸款難度提升，少見交屋後迅速賣出。
他說，近年房價不斷攀升，如果位於熱門地段、有利出租等規劃，也有短時間內爆發數百萬增值的潛力，他指出，「此次統計的案例中，大多具有地點好、近捷運、機能佳等優勢，也有附裝潢、帶租約等條件，不少人在低價時入手，見好就脫手，賺了不少錢。」
▲陳炳辰指出，雖然不少人購買新成屋後轉手獲利，但賠售、平轉風險仍存在。（圖／住展提供）
賠售風險仍存在
不過，陳炳辰也提到，其實並非所有案例都是賺錢，士林的天母靜巷宅「天母靜好」13戶、「大橋湛」4樓戶分別出現賠售60萬及平盤案例，前者恐受到該戶沒有配置車位的影響，後者或有低樓層與鄰近高架橋因素，如果賣方有其他資金急需無法再長期持有，未尋得有緣人，成交價碼有其侷限，保值性無法一概而論。
他進一步指出，目前台北市還有北投「千琚美」、中山區「中山自在」，都擁有小宅低總價的易出租、易轉手優勢，如果買家在無特殊狀況下，最終還是獲利出場，即再再證實，即使有房地合一稅、預售屋禁轉等問題，不動產是資產配置優選，但要留意產品規劃條件及自身負擔能力，才不會賠了夫人又折兵。
