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    購屋漏水糾紛頻傳　專家：驗屋時機應往前

    高房價時代中古屋漏水糾紛頻傳，據內政部統計，房屋消費糾紛中漏水占比高達14%至18%。為保障購屋族權益，百億房產教練黃楷鈞攜手樂居網推動「全地產安心認證」，首創「先驗、後售、再保障」機制，針對漏水、電路、給排水等九十九個項目進行檢測。該方案提供最高五十萬元修繕與外宿補助，且與一般房仲保固不同，強調「先賠再檢討」，涵蓋樓上漏水及內外建物保障。此舉不僅解決買家簽約後才發現屋況瑕疵的困境，也讓屋主售屋更順利，期盼透過第三方專業認證，為中古屋市場建立透明且完善的交易制度，大幅提升買賣雙方的交易保障與安心感。
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    鬼月不買房？六都買賣移轉棟數月減2成3

    2026年8月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。房市專家分析，因青安3.0新制上路排富排老，買方於7月搶搭青安2.0末班車交屋墊高基期，加上央行信用管制、民俗月及豪雨干擾，導致市場交易量明顯下滑。儘管8月數據疲軟，但前8月累計交易量僅微幅年減1.5%，其中雙北與高雄受惠於剛性需求及建案交屋潮，表現相對抗跌。展望第四季，專家認為在股市穩健與自住買氣支撐下，房市有望回穩，但後續仍需密切觀察央行對信用管制的調整態度，整體市場目前處於盤整階段。
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    打炒房成功？房地合一稅揭：炒短線已退潮

    根據財政部最新統計，2026年上半年房地合一稅申報資料顯示，兩年內短期交易繳納45%稅率占比降至9.14%，創下統計以來新低，顯示政府抑制短期炒房政策奏效。信義房屋專家曾敬德分析，因央行信用管制及市場環境改變，短期投資買盤大幅萎縮。目前市場主流轉向長期持有，繳納20%稅率者占比高達43.25%，免稅比例亦升至26.80%的新高。專家提醒，民眾若欲適用自住房地租稅優惠，務必留意戶籍登記、居住滿六年及無出租營業等嚴格規範。在房價大漲後，國稅局將加強審查自用資格，以確保符合稅法規定，民眾交易時應謹慎核對相關條件以免受罰。
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    南部少年被迫買小宅？房市10年變化出爐！

    高房價導致六都及新竹市購屋出現「小宅化」趨勢，統計顯示2016年至2025年間，台南市與新竹市房價漲幅皆突破一倍，居七大都會區之冠。房價飆漲迫使民眾縮減坪數以降低負擔，其中台南購屋坪數縮水最劇烈，高達兩成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹受惠於高薪科技產業支撐，購屋力相對強勁，坪數縮減未達一成；反觀中南部地區，因所得成長追不上房價，大坪數主流趨勢已逐漸轉向中小坪數。未來小宅是否成為市場長期接受的居住型態，將是影響房市發展的重要關鍵。
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    買屋不踩雷／成交量砍、議價率飆　可議？

    近期房市明顯降溫，國泰房地產指數顯示成交量驟減，議價空間隨之擴大。專家建議自住客可鎖定屋齡5年內的新成屋，因具備格局透明、貸款金額明確等優勢，較預售屋更具安全性。此外，房市進入分化時代，專家李同榮強調，僅具備「科技廊道」與「軌道經濟」雙引擎的區域才具保值性。雖點名北士科、青埔及亞灣等重點重劃區，但也提醒民眾需留意高房價基期、供過於求及開發期長等潛在風險，切勿盲目進場，應審慎評估產業與人口結構，才能在房市冷靜期買到心儀的甜甜價並確保資產價值。
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    買屋不踩雷2／10萬元預售屋？2招避雷

    全台房市進入買氣冷卻的盤整期，重劃區預售屋市場首當其衝。面對建商祭出「低首付」、「工程期零付款」等吸睛廣告，專家提醒這恐是銷售壓力過大的警訊，低首付不等於低房價，交屋時若銀行鑑價不足，恐面臨補足差額的財務風險。購屋族應保持警覺，避免被數字話術誤導。此外，專家建議善用「都市計畫圖」確認土地使用分區及周邊公共建設規劃，務必確認基地位置與機能，別單看預售屋廣告便盲目出手。透過審慎評估財務負擔與查詢官方都市計畫圖，才能在房市混沌期避開購屋陷阱，買到真正具有保值性與生活品質的理想好屋。
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    房貸又信貸　全台雙貸族42.3萬人創新高

    台灣房市熱潮下，雙貸族數量持續攀升！聯徵中心最新統計顯示，2026年4月同時背負房貸與信貸的雙貸族人數達42.3萬人，創歷史新高，佔比近19%。信義房屋專家曾敬德分析，此趨勢與股市榮景密切相關，許多民眾利用房價上漲增貸或申辦信貸投入股市。然而，因槓桿過大且個人理財周轉金放貸成長過快，已引起央行及金融監管機關高度關注，多家銀行開始採取限縮放款或調高利率等措施。專家提醒，若將信貸用於消費性支出將面臨極大財務風險，呼籲投資人應審慎評估資金用途，避免過度擴張槓桿導致債務壓力過重，損及個人財務健康。
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    買房怕遇到漏水屋？專家教你4大防漏心法

    房屋漏水長期位居消費糾紛前五名，大信防水工程為提升居住品質，宣布攜手樂居網推動防水資訊透明化。總經理康永昕強調，防漏關鍵在於「材料、工法、細節、管理」，消費者購屋應落實看工法、問保固、查測試。住宅消保會顧問吳翃毅則提醒，新建案漏水多集中於窗框與浴室，建議民眾挑選提供5至10年以上防水保固的建商。透過產官學合作與資訊公開，讓過去看不見的防水工程，成為建築品質的關鍵指標，協助民眾避開漏水屋地雷，安心成家。
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    他買房驗屋才發現漏水　專家曝最省心解法

    民眾購屋時若遇隱匿漏水，該如何自保？近期有買家於簽約後驗屋發現牆面漏水，陷入修繕糾紛。專家指出，中古屋買賣依民法享有「瑕疵擔保」責任，買方可主張減少價金或修繕。針對此案，住保會顧問吳翃毅建議採取「折讓價金」方式最為妥當，由買方自行找工班修繕，不僅能徹底解決問題，也可避免未來賣家不認帳的風險。此外，若房仲未盡查核義務，買家亦可要求房仲共同分擔修繕費用。與其後續耗時訴訟，不如透過合議一次性處理，確保權益並省去後顧之憂，是處理購屋瑕疵最有效率的解方。
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    小資族買新房夢碎　高雄房價9成站上3字頭

    高雄預售屋市場價格持續攀升，根據台灣房屋統計，今年上半年高雄預售大樓僅不到一成交易為2字頭，逾九成單價已站穩3字頭以上，每坪均價達44萬元。受惠於產業投資、重大建設及營造成本走高，市場由產業與土地價值強勁支撐，帶動價格水位向上。目前5字頭以上高單價交易佔比顯著增加，精華區豪宅甚至站上8字頭。專家指出，小資族購屋難度大幅提升，建議首購族在評估預算時，除了關注單價變化，更應全盤考量實際總價負擔，並評估轉向價格相對親民的中古成屋市場，以制定更合適的購屋策略，應對當前高房價挑戰。
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    頭期款夠買坡平車位？1表看台北全市價格

    台北市停車位價格持續攀升，根據最新統計，北市坡道平面車位十年內大漲四十五萬元，2025年平均價格達269萬元，機械車位則為169萬元。其中，大安區坡平車位均價高達332萬元位居首位，信義區與中正區也突破三百萬元大關。信義房屋專案經理曾敬德分析，北市因素地稀缺、小基地建案難以規劃平面車位，導致供不應求，加上民眾偏好坡平車位，進一步推升價格。北市不僅是全台找車位最耗時的都會區，高昂的車位成本也使許多家庭轉向依賴捷運與公車等完善的大眾運輸系統，改變通勤模式。
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    非六都「房貸」創高　這2縣市漲勢最驚人

    根據聯徵中心2026年首季數據顯示，全台房市買氣外溢，新竹縣、苗栗縣等5縣市平均房貸金額雙雙衝上歷史新高。其中，新竹縣年增131萬元居冠，苗栗縣亦暴增105萬元，顯示科技園區周邊房價攀升。專家分析，受惠於大矽谷計畫與台積電設廠等產業紅利，非六都地區磁吸大量青壯族群置產。儘管信用管制影響投資買盤，但在青安3.0政策支撐下，千萬以內的親民總價仍吸引首購族進場。目前非六都房市以自住基本盤為主，購屋主力多為30至40歲族群，且偏好購買3年內新屋，苗栗與嘉義等地因房價相對合理，成為年輕家庭卡位的熱門區域，市場價量表現維持穩定成長趨勢。
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    青安3.0超級懶人包　買房族一文全搞懂！

    財政部「青安3.0」購屋貸款方案已正式上路，針對首購族提供精準補貼。申請者需符合未滿50歲、名下無自有住宅、年所得低於200萬元及自住等5大門檻。新制首度設立房價上限，並依婚育狀況提供最高1,000萬至1,500萬不等的貸款額度。利率採「3+3」階梯式補貼，前3年享優惠利率1.775%，第4年起逐年遞減。專家提醒，申貸者需留意「80條款」對年限的限制，以及寬限期結束後月付金翻倍的財務風險。有意申請者可直接向8大公股銀行辦理，建議購屋前務必詳細試算，確保未來還款能力，以免因政策退場機制導致負擔過重。

    【94要客訴】賴清德讚蘇巧慧首位女市長！藍白竹北撕破臉

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    簽約後才知房子漏水　住保會曝求償2對象

    購買中古屋若在交屋前發現漏水瑕疵，該如何求償？住宅消保會顧問吳翃毅指出，責任歸屬主要在於原屋主，賣方有義務修繕或減價。即使合約載明「依現況交屋」，若房仲與屋主未充分揭露瑕疵，仍須負擔連帶賠償責任。專家建議，買方應拍照存證，要求賣方修繕後再交屋或折抵修繕費。此外，買方可依據《民法》瑕疵擔保規定，確保自身權益，若賣方惡意隱瞞，買方甚至可要求違約金或解除契約。提醒民眾，交屋前進行專業驗屋是保障購屋安全的最關鍵步驟。
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    押房子買生基位還債？她1個月被市府救2次

    新北市地政局近期展現防詐高警覺，成功攔阻一名7旬婦人遭詐騙集團誘導，兩度嘗試以不動產設定抵押權，順利保住價值700萬元的財產。地政局局長汪禮國表示，此案歸功於第一線同仁落實關懷提問，並發揮地政、警政、社政跨機關聯防成效。為提升大眾防詐意識，地政局特別製作獨居長者防詐宣導影片，即日起於新北捷運各月台公益電視強力播送。藉由每日逾10萬人次的通勤人潮，將識詐觀念深入生活，強化民眾對不動產詐騙的防禦力，全力守護市民財產安全，避免不肖人士利用投資話術謀取利益。
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    青安3.0將上路　她：買預售屋最佳時機到

    青安3.0優惠方案將於2026年8月正式上路，實施期限為期3年。針對全台各縣市房價差異，政策訂定不同總價門檻，台北市上限為3,500萬元，新北與新竹為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。專家建議首購族可趁現在布局1至3年內完工的預售屋，透過預售案付款彈性分攤自備款，交屋時正好銜接青安3.0優惠。此策略不僅能避開高總價門檻限制，更能有效緩解購屋初期的財務負擔，讓青年首購族能從容完成成家目標，建議購屋族把握下半年進場賞屋，為未來成家規劃做好資金準備。
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    買房逐捷運而居　五大「溢價」站點出爐

    民眾偏好逐捷運而居，捷運聯開宅成為購屋熱門標的。根據永慶房產集團統計，雙北聯開宅房價與周邊住宅存在明顯價差，其中永春站「E.A.T國際館」以每坪148.9萬元居冠，溢價率達56.1%最驚人。專家分析，聯開宅因地段優勢及小坪數規劃推升單價，但新店小碧潭站「美河市」因周邊新案拉抬，價差僅11.4%最親民。陳金萍提醒，聯開宅雖享交通便利，但購屋族仍需評估捷運震動、隔音與出入人口複雜度等潛在問題，依個人需求審慎評估，才能挑選到兼具增值潛力與居住品質的理想好宅。
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    台股炒瘋了！市調：現階段想買房不到7％

    受半導體與AI類股領軍，台股漲勢凌厲，房仲全聯會最新調查顯示，逾6成民眾看好大盤將衝上5萬至5.5萬點。儘管股市獲利豐厚，但投資人多傾向獲利了結後再投入房市，目前僅6.1%民眾願意立即進場購屋。值得關注的是，年輕首購族群轉移股市獲利至房市的意願達7成，成為市場潛力軍。此外，股市熱潮導致「專職炒股」現象浮現，已有7.4%民眾離職投身股市，11.1%在職者考慮跟進，衝擊就業市場結構。專家建議政府應關注資金流向，並呼籲央行適度調整政策，以引導資金分流並降低股市過熱風險，維持房市與經濟健康發展。
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    新青安2.0限制多　專家：房貸非投資工具

    新青安2.0最快將於8月上路，市場傳出新版將新增排富機制、婚育家庭差異化貸款及房屋總價限制等措施。房市專家認為，新制延續協助首購族購屋的政策方向，也讓補貼對象更加明確，但在資格限制增加及查核趨嚴下，市場預期已與新青安1.0推出時有所不同。
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    買房見面談卻見不到屋主！房仲：怕打起來

    中古屋買賣常見「見面談」環節，近期有民眾質疑抵達現場卻未見屋主，懷疑房仲自導自演。專家澄清，此為降低溝通成本與保障隱私的常見手法，並非詐騙。房仲主要負責居中傳遞雙方對價格、付款條件的意願，過程中皆有斡旋書與要約書等書面紀錄佐證，民眾不必過度擔憂。若雙方情緒激動或堅持己見，透過房仲協調更能提高成交率。專家提醒，房屋交易金額龐大，消費者務必選擇信譽良好的房仲，並確保所有出價與議價過程皆留下完整書面紀錄，才能有效降低交易風險，維護自身權益。
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    錢多不知怎花！ 台灣人狂掃東京公寓

    受惠AI需求大爆發與台灣半導體產業在台積電領軍下的豐厚獲利，帶動台灣家庭財富與股市大幅成長。隨日圓走弱及台海地緣政治推波助瀾，越來越多台灣買家湧入日本房市，逐步取代中國買家，成為東京新建公寓市場最大的外國買方群體。
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    法拍屋風水不好別買？這款原因非負債造成

    房市低迷吸引自住客搶進法拍市場，但大眾常擔憂法拍屋風水與債務問題。正業地政士事務所所長鄭文在指出，隨大繼承時代來臨，許多物件是因遺產無法分割而進行的「變價分割」，非負債導致，購屋族可透過法院查封筆錄釐清背景。專家提醒，變價分割案中，共有人依法擁有「優先承買權」，投標人若出價過低，恐面臨共有人攔胡風險。（陳韋帆）
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    獨／台灣人一定要買房？郭紀子曝2大問題

    台灣人為何一定要買房？除了傳統「有土斯有財」觀念，租屋市場不健全與房東拒租高齡者的焦慮是主因。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，台灣應效法德國完善租賃法規，保障租客權益並推動附服務的銀髮住宅。政府若能落實「老有所居」政策、健全包租代管制度並簡化老屋無障礙改建流程，將能有效緩解高房價與老無所歸的社會矛盾，讓住宅回歸安居本質，解決買不起與租不到的困境。(陳韋帆)