台北市大安區驚見900萬透天厝,10房含3車位、每坪僅15萬,標榜可種菜養雞,地點鄰近捷運麟光站,彷彿都市桃花源,不過,專家提醒,應留意是否違建、土地使用分區等問題。(陳韋帆)
桃園大溪2023年12月轟動社會的「莽夫殺妻」透天凶宅要出售,37.5坪(含違建)總價420萬,約市價6折,專家認為,雖然便宜,但敢買的還真的不多。(陳韋帆)
台灣房價高、買房不易是不爭事實,但賣房若大賺卻也有困擾。一名網友日前表示自己和前女友交往近20年,兩人曾一起購入一棟價值1200萬元的透天厝,當時女友媽媽贊助了500萬元,今年初他也主動歸還這500萬,不過前女友跟媽媽卻認為他將這間房子售出,所賺到的2000萬應該分他們。直問:「我到底該怎麼拒絕?」(記者:簡浩正)
「現在的台北,就是十年後的高雄。」有地產顧問以這句話點出南北房市的遞進趨勢,直言只要長期觀察台灣房市就會發現,北部發展的腳步,正一步步在南部複製上演。不論是房價、產品類型、土地利用或都市更新,都已呈現出明顯的演化軌跡。更點出南部房市的「透天」,在未來會慢慢地變成小眾商品。(記者:簡浩正)
西門町「阿公級店面」賣2.2億!台北市西區隨西區門戶計畫啟動,台北車站「台北雙星」新地標動工後,西區房市交易相當熱絡,西門町、南陽街頻現透天店面交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,不少投資人看準西區復甦重回台北門戶榮光有望,紛紛插旗搶進,隨「台北雙星」完工日期不斷推進,房市熱度持續看俏。(陳韋帆)
春節即將到來,不少家庭會除舊布新進行大掃除,不過對房地產而言,屋齡舊不一定等於貶值,住商機構觀察實價資料,桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易,該戶屋齡高達147年,該屋建成時為1877年,還是清朝光緒年間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都較早開發商圈,老宅仍有透天店面效益,因此仍具部分交易價值,才可見六都有不少百年老屋交易案件。(陳韋帆)
全台房價近年暴漲,彰化也沒逃過!根據內政部資料,2024年Q3,彰化市透天厝平均總價5年上漲335萬、漲幅27.2%,反觀電梯大樓僅13.2%。在地房仲謝其洲表示,「雖然近年建商大舉進軍彰化興建大樓,但對於多數彰化剛需而言,透天厝使用空間大、獨自擁有土地權利,更具吸引力,漲幅自然也比電梯大樓快。」(陳韋帆)
如果有能力買房保值,你會選大樓還是透天厝?近日有網友發文表示,透天厝的房價往往較高,但基本上投資客也不太會選透天厝來投資,也就是說,會選擇透天厝的人應該是有剛性需求,這樣相較於大樓,透天厝是否比較不太可能跌?引發網友熱議,但認為高總價出售就是問題、且很看地段,所以漲幅可能也有限。(記者:簡浩正)
高雄港灣「魷魚遊戲」主題觀光開跑,吸引觀光人潮回流,透天店面交易熱度同步創高!在地仲介指出,隨疫後解封,高雄市府力拼觀光,商圈熱度也逐步復甦,加上央行目前針對房市貸款管制部分「管住不管商」,估計今明年商圈店面交易買賣熱度將持續增溫。(陳韋帆)
萬華半百老宅都更可望成局!實價登錄顯示,今年八月華西街和梧州街巷內,屋齡達55~57年的4棟公寓和透天厝,由五位自然人以超過6.2億元購入,土地共約243.8坪,據悉相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,已符合台北市防災型都更的申請資格。
有別於大樓、華廈高公設比、隔音不佳等缺點,透天厝因為擁有寬敞空間與較大土地保值性佳,讓不少人寧可砸大錢也要住進透天厝,其中社區透天就是不少人的選擇之一,不過購買前也要先記得做足功課,近期就有位苦主透露,購買了社區透天缺因為1疏失,導致汙水無法排除,現在每週社區都需要較水肥車來抽水肥。
隨著都市發展,地價、房價持續上揚,集合式住宅成推案主流,加上家庭結構改變,小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足,又具備居家管理與投資出租效益,如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案,在雙北市已成稀有產品,住展雜誌統計,今年迄今只推出3案,再以近6年資料觀察,每年推案數都在個位數,去年與2019年稍多來到8案,2021年則為6案,而今年即使接下來進場透天案仍屬零星,建商對這類產品興致相當淡薄。
遺產繼承雖能補貼家計,不過若繼承者們意見分歧,恐怕導致家庭失和,甚至鬧上法庭,延伸更多問題;近日就有網友發文表示,她的公公往生前於遺囑交代,有棟透天厝是由其丈夫繼承。然而丈夫今年離世,她與子女共同繼承透天後,3位姑姑卻跳出來,要求簽署協議書、至法院公證,誇張協議書內容,讓原PO氣炸,決定公諸於世,尋求協助,貼文曝光後,引發熱論。
今年台北市的店面交易回溫,最新實價揭露,西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面,原本曾是日本連鎖西裝品牌,但該店已於2021年歇業撤出,而空置三年後,今年七月以5.9億元售出,買方全額現金買,建物共247.75坪、土地99.52坪,換算土地單價約593萬元。
住展雜誌統計,今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案(統計華廈、大樓建築,不含5層樓以下公寓、透天)平均公設比,台北市為35.4%,新北市則為34.2%,與去年維持平盤,而近年公設比都在平均35%以下,反映出市場接受度,建商規劃也有所顧及。
買到虧到?台北市南港區有一棟2樓透天厝,屋齡已達67年,近年來屋主想出售,不過總價竟高達9288萬,讓許多民眾感到吃驚。不過網友仔細查看,發現該地點不但離捷運站走路只要5分鐘,附近機能還非常好,且重點是「土地分持大」,認為這價位很合理
日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望在今年底確定,該計劃若能順利推進,對屏東房市來說無疑是重要利多,其中高鐵預定站所在的屏東市更將優先受惠。彙整實價登錄,目前屏東市透天厝的平均購買總價已經來到1050萬元,相較於2020年的841萬元大幅增加了209萬元,漲幅超過2成。對此,專家指出屏東市近年的建設題材相當豐沛,又有軌道經濟的加持,區域房市長線看好,值得購屋民眾留意。
近期位在汐止八連路一段,出現1棟「強心臟透天厝」求售,引起網友熱烈討論。因為外觀不只像廢墟,而且一整排幾乎都是長這樣,不過因為土地價格單坪才約12萬元,仍有不少人來看房,甚至買來當工廠使用。
房價居高不下,台南卻出現反向指標,房貸負擔竟然下滑了!根據聯徵中心資料,今年Q1,台南全市「平均鑑估房價」為1,053萬元、季減25萬;「平均房貸金額」為762萬、季減23萬。看似負擔減輕,專家則指出,其實是房價太高,棄透天改買大樓公寓所造成。(陳韋帆)
被網友評選為最美星巴克的「基隆新豐門市」房東換人當!根據實價登錄,店址在今年1月出現交易紀錄,由神揚建設以1.1億元現金買下,該透天店面建坪367.41坪、土地931.77坪。據悉,星巴克租約已到期,市場人士推估,神揚未來可能將在原址推出新建案。(陳韋帆)
台北市出現「凹字型」危老孤島!位於萬華區萬大路的透天厝,現址為「義村羊肉爐」,周邊房屋已申請危老重建,並全部拆畢,獨留它一棟,基地也呈現「凹字型」,引發網路熱議。(陳韋帆)
台灣不少區域在建商強打之下,小宅單價快速飆升,不過,高雄三民則出現了不同的情況,近3年25~50坪的「中宅」,價格漲速明顯高於小宅、大宅。在地仲介表示,三民主要都是在地自住買盤,在高齡化下,不少原本住在透天或老公寓的長輩不便爬樓梯,出現換屋需求,但為維持一定居住空間品質,2~3房的電梯大樓或華廈自然成為換屋首選。(陳韋帆)
台北寸土寸金,偶爾會傳出破百年的阿祖級老屋成交案例!根據實價登錄,台北市歷年共12筆破百年老屋交易,士林7筆、北投4筆、萬華1筆,其中,士林大北路的透天店面,2013年以1億960萬成交,如今屋齡已達112年,由手搖飲店承租中。(陳韋帆)