隨著台積電高雄設廠效應持續發酵，高鐵科技之心開發案也穩步推進，加上大型商辦與產業投資陸續到位，讓左營高鐵特區成為近年北高雄發展最受矚目的核心區域。在多重建設利多加持下，周邊房市熱度持續攀升。其中，坐落於蓮池潭畔的「京城天湖」近期順勢推出實品屋1550萬元起方案，在目前高鐵生活圈房價看漲的趨勢下，隨即引發市場與自住族群的高度關注。
財政部公布最新綜所稅統計，高雄市平均所得突破百萬元的里數達67個，較前一年新增13個，顯見高薪族群與房產增值效應顯著。其中，三民區新增5個百萬里表現最亮眼，前鎮區「建隆里」則蟬聯最富里寶座。台灣房屋集團專家指出，受惠台積電設廠及亞灣區建設紅利，中高資產族群進駐帶動所得升級，加上房市交易獲利豐厚，助攻多個舊市區躋身百萬里行列。不過，隨央行限貸令發酵，房市回歸基本面，部分區域房價出現修正。目前市場呈現個案表現，如苓雅區正文里因輕軌建設與新案支撐，展現抗跌力。未來高雄房市發展，將持續考驗各商圈剛性需求的支撐力道與區域發展潛力。
受巴威颱風影響，原定於南港展覽館舉辦的第12屆「TIEE台灣國際房地產博覽會」宣布10日暫停一天，展期順延至7月11日至13日。執行長Cash提醒民眾以防颱安全為重。TIEE作為國內指標性資產配置平台，致力於整合海外建案、跨國稅務與留學諮詢，打破資訊不對稱。儘管全球經濟波動，台灣民眾海外置產需求仍逆勢增長，展會規模逐年擴大。今年TIEE採實體與虛擬3D展館雙軌策略，並預計於11月首度移師高雄，持續透過跨界合作，為台灣投資人提供更專業、透明的全球資產配置視野，協助中產階級與企業主穩定佈局海外不動產。
高雄房價飆漲，千萬內購屋預預算難度提升，買盤出現大挪移。根據台灣房屋統計2026年Q1數據，高雄千萬內購屋五大熱區為三民、鳳山、楠梓、苓雅及小港。其中三民區以14.7%佔比居冠，楠梓區則以屋齡最年輕受青睞。專家指出，核心市區低總價物件稀缺，首購族逐漸採取「用屋齡換地段、用距離換空間」的策略，使買盤向蛋白區擴散，形成「蛋黃減、蛋白增」的走勢，且小港區年增表現最為顯著。(陳韋帆)
近日颱風外圍環流強降雨影響，台南、高雄多處淹水，淹水區域房價會跌嗎？台灣房屋經理李家妮表示，淹水多屬局部或特定路段積水，若非「逢雨必淹」個案，對整體房市衝擊有限，台南熱區如東區、永康因捷運及南科建設利多，具備強大房價支撐。（陳韋帆）
高雄房市科技三雄楠梓、仁武與橋頭，在台積電南下設廠效應帶動下房市能見度提升，但今年前4月房價卻出現漲跌互見。中信房屋研展室彙整實價登錄發現，楠梓與仁武房價因整體房市降溫、新案供給多而出現適度回落。反觀橋頭區則受惠於新市鎮品牌成屋大量成交，成為科技三雄中唯一維持正成長的行政區。（陳韋帆）
高雄市政府捷運工程局今（24）日於台北舉辦「輕軌C34捷運開發案招商說明會」，全案總投資金額102億元，基地面積約1.3公頃，預計115年10月30日截止投標。該案位處高雄核心市區，緊鄰輕軌C34站，將與北側中山大學醫學院預定地串聯，打造教育、醫療與產業共榮的「學術醫療創新廊帶」。（陳韋帆）
中央社會住宅今年第二季招租即將於6月22日截止，本季含新招租及候補共計4案，釋出1097戶。國家住都中心強調，除了依據《住宅法》社宅提供40%比率予經濟或社會弱勢者外，其他一般民眾包含上班族、青年、大學生、社會新鮮人、新婚及育兒家庭等也可以申請，鼓勵有居住需求的在地就學就業民眾把握最後幾天的機會，趕快完成24小時線上申請，切勿錯過申請良機。（陳韋帆）
高雄家戶密度創高，卻未對房價有明顯支撐！2026年Q1高雄家戶密度411戶／km² 創歷史新高，增幅最高的區域幾乎都是台積電概念宅區域，包括橋頭、前金、楠梓、仁武，但人口變多，房價卻出現動搖，僅剩橋頭、前金逆勢走揚。在地房仲指出，房市回歸剛需，新舊案又有「多殺多」夾殺賣壓，房價自然下調，而橋頭、前金走揚，主要還是指標新案帶動，屬個案表現造成。（陳韋帆）
房市買氣不斷下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。(陳韋帆)
高雄新建案驚現價格鬆動跡象！仁武區成屋案「永信澄光」最新實價登錄揭露，8樓戶單價跌至2字頭，對比信用管制前高點每坪價差高達13萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，受到第七波信用管制與交屋潮湧現的雙重壓力影響，買氣大幅降溫，建商在去化壓力與資金流動性考量下，不得不調整價格策略，釋出實質讓利，蛋白區「多殺多」趨勢已逐漸浮現。（陳韋帆）
高雄千萬購屋門檻再添新據點！根據金融聯徵中心最新資料，2025年高雄中古大樓「平均銀行鑑價總價」回落至1,124萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受限貸令與景氣影響，買方預算保守且小宅化明顯，使購屋總價回落，新興、前金區更重現千萬內水位。（陳韋帆）
高雄市政府捷運工程局配合楠梓產業園區發展，於捷運R17世運站A5街廓辦理公辦都市更新招商，提供台積電供應鏈半導體及AI相關產業商辦及住宿使用，今日與「日勝生活科技股份有限公司」辦理簽約典禮，完工後將提供A級商辦及員工住宅供半導體、AI產業進駐使用，全案預計今年11月動工，119年底完工，以配合楠梓產業園區台積電及相關廠商進駐需求。
房價撐高、買氣急凍！國泰建設發布115年第1季房地產指數，全國房市呈現「價穩量縮」，成交量下殺逾5成，創下26年來次低紀錄。雖然AI科技帶動經濟成長率上修至7.28%，且央行微幅放寬第2戶貸款成數，但市場觀望氛圍濃厚。專家指出，新竹、台中及高雄量縮幅度已跌破前波谷底，議價率則顯著上升，顯示買方議價空間擴大，第2季量能能否回穩將是後市關鍵指標。(陳韋帆)
全台預售量能陷入六年低潮，信義房屋統計今年前2月揭露僅5466件、年減28%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行微放寬第二屋房貸且股市表現亮眼，但329檔期反應有限，市場仍處盤整格局。目前雙北表現相對穩定，中南部則因房價飆漲陷入買賣攻防，建商與消費者都在等待價格與買氣的平衡點，後市量能能否「先蹲後跳」仍待觀察。(陳韋帆)
高雄三大老地標國賓飯店、大統百貨五福店及家樂福愛河店接連退場，隨轉型景觀住宅或拆屋還地，周邊房價近三年逆勢上揚逾1成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，市中心素地稀缺推升老建物整合熱潮，受惠亞灣區計畫帶動與危老重建紅利，南高雄地段具抗跌潛力，新案開價預計由6字頭起跳，象徵市容更新與商圈迎來新契機。（陳韋帆）
央行319理監事會微解封限貸令，將第二戶房貸成數放寬至6成，但永慶房屋認為此舉難擋整體房市修正大勢。數據顯示，2025年七都公寓總價中位數全面走跌，台南年減8.8%居冠；大樓產品除雙北、桃園外也全面下修，高雄大樓更年減8.6%領跌全台。永慶房屋陳金萍分析，隨第七波信用管制續行，市場已進入價格校正期，即便政策微調放寬，在資金環境偏緊與觀望情緒濃厚下，房價下修趨勢恐將持續。(陳韋帆)
連鎖港式點心「點22」母公司破產清算，高雄首間分店「鹽埕七賢店」僅經營1年多即熄燈，目前該三角窗店面以月租13.8萬元重新招租。專家指出，該處雖有路段優勢且租金漲幅合理，但總租金破10萬元仍具壓力，較適合中大型品牌進駐，避免因客單價低導致經營困境。(陳韋帆)
2025年高雄美麗島商圈新舊屋每坪價差達23.9萬元，中古屋僅22.7萬元，相當於新成屋的5折價。專家指出，成熟商圈因老屋占比高且基期低，隨高價新案進場致使價差拉大。反觀河堤生活圈受地上權建案影響，出現新屋單價低於中古屋的房價倒掛現象，成為全市最特殊的區域。（陳韋帆）
在高房價壓力下，平價社宅再度掀起「搶租大戰」！國家住都中心3日辦理 2025 年第四季中央社宅公開抽籤，本次總計釋出 1337 戶，沒想到竟吸引高達 6093 件申請，整體中籤率僅約 21%。其中競爭最激烈的「一級戰區」就在新北三重，中籤率僅 10%，等於 10 個人搶 1 戶；反觀高雄鳳山中籤率衝破 3 成，被網友封為本次最容易入住的「幸運之區」！
2025年高雄豪宅王由亞灣區成屋案「國城定潮」以單價65.04萬元輕鬆奪冠。受限貸令與全球景氣影響，去年預售豪宅大樓交易罕見掛零，豪宅單價天花板自天花板8字頭收斂至6字頭，市場動能明顯轉趨保守盤整。(陳韋帆)
永慶房產集團統計高雄40歲以下購屋熱區，楠梓區受台積電效應帶動，以1,963件奪冠；三民區與鳳山區分居二、三名。青壯年購屋族偏好總價1,000至1,200萬元之產品，顯示「產業題材」與「生活機能」為目前購屋關鍵。(陳韋帆)
高雄作為南台灣重鎮，其產業發展與居住品質持續吸引跨縣市人口移居。根據台灣房屋集團觀察，高雄外縣市入籍增幅最多的前三名分別為前金區、前鎮區及三民區，且這三區同樣在本地客跨區遷入的數據中名列前茅。專家觀點指出，這種「內外雙增」的現象，反映出該區域在就業機會、生活機能與房價水平上，對不同背景的購屋客群都具備高度的吸引力與競爭優勢。（陳韋帆）
