全台房價節節高升,租金同步急追,租屋族壓力倍增。根據台北市不動產仲介經紀商業同業公會統計內政部實價登錄資料,台北市租屋CP值最高區為南港區與文山區。大樓華廈以南港區55.1倍、中正區47.0倍、文山區45.7倍居前三;公寓類則以北投區40.1倍、文山區36.8倍、南港區35.2倍為主。雙重排名中,文山與南港皆名列前茅,被視為最划算的租屋區域。(陳韋帆)
台北捷運十站房價低於行政區均價出爐,忠義、麟光、六張犁,三站價差2成5起最高。房仲指出,這些站點多位於市區邊陲或老社區,對首購或預算有限者是高CP值選擇。(陳韋帆)
台北市購屋CP值排行榜出爐!根據永慶房產集團統計,台北市1,500~2,000萬住宅交易量為各總價帶中最多,其中北投區、文山區購屋平均坪數逾30坪,分別為31.9坪、30.8坪,為全市最高,反觀大安區同總價帶情況下,平均僅能購得17.6坪,扣除公設後僅剩套房大小,猶如鳥籠。(陳韋帆)
在台北沿著捷運買房子,哪一站CP值最高呢?據實價登錄資料,大台北捷運中,隔一站房價差最多的,就是頂溪站,20坪房子總價便宜與古亭約7百萬。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「捷運本就有其便利性,犧牲一站的交通時間換取相對便宜房價,負擔確實會減輕不少,但也要留意生活環境與人文落差,建議多到區域感受幾次,避免有居住適應的問題。」(陳韋帆)
台北市113學年度共計36所額滿公立國小,住商機構彙整實價資料,觀察明星國小周邊房價表現,其中以大安區金華國小的學區宅最高價,成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜,且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,大安區機能俱全,加上轄內名校襯托,房價高居不下;北投則屬蛋白區,但能以親民價入住明星學區,CP值相當之高。(陳韋帆)
三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及平均單價,分別為1,112件、42.9萬/坪,年增26%、6%,呈現價量雙漲。(陳韋帆)
房價居高不下,購屋族經常在「新穎的大樓」或「相對便宜的公寓」中難以抉擇,永慶房屋統計新北市十二個行政區,發現2種住宅類型,各行政區價差17.6~36.9%,其中又以永和價差最小,僅17.6%,換句話說,永和的大樓CP值最高,而三峽的價差高達36.9%,也就是三峽的公寓遠比其他行政區划算。(陳韋帆)
2023年高雄十大行政區「新舊屋單價差」出爐!實價揭露,2023年1~10月,高雄十大行政區新舊屋價差26.6%~60.5%,其中又以三民區、新興區、苓雅區價差幅度最高,三區都在55%以上。在地房仲、東森房屋高雄自由店店長李明儒表示,「近年房價高漲,高雄30坪房子,新舊屋價差1戶可達400萬,對於購屋族而言,CP值新不如舊已成為現況常態,不妨多加參考。」(陳韋帆)
高雄2022最熱國宅交易出爐!根據東森房屋統計,「勵志新城」以68件奪第一、中崙國宅64件第二、果貿國宅20件第三。在地房仲表示,「勵志新城」由於1字頭的超高CP值成為年輕首購首選,不過,去年已隱約有達到2字頭門檻的跡象。(記者:陳韋帆)
新建案因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,深受不少購屋族青睞,只是近年因缺工缺料導致價格飛漲,許多人只能望屋興嘆。(記者:陳韋帆)
中央銀行於近日宣布升息1碼,也代表房貸族每月支出將增加,許多人買房總價中都包含車位,對於有車族來說是一項硬成本,不過七都中哪個縣市買車位CP值比較高呢?
買車容易養車難,除了固定的保養維修開銷,車位也是最大的成本之一。《591實價登錄》統計「車位幸福指數」,六都中,最傷心的就是高雄市,8坪房價僅能換到1個車位,而台北市則僅需3.7坪房價就能換到1個車位,六都最低。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,建商為降低總價、吸引買氣,房子規劃也越來越小,如何充分利用小宅的每1坪空間,就變得相對重要。幸福空間推薦4個超實用設計,不僅讓空間使用發會最大CP值,也可以讓大家住得舒適。(記者:陳韋帆)
桃園近期預售實價揭露,不少區域建案已站上4字頭,且青埔高鐵特區已有多個預售案單價突破50萬大關、叩關6字頭,直逼新北市不少區域的房價,讓不少民眾大喊單價破百萬。對此,屋比房屋總經理葉國華指出,桃園房市話題不斷,且同價位房子CP值明顯高於雙北,目前看來房價欲跌不易,但想挑戰百萬大關,短期不易,不過,有夢最美!(記者:陳韋帆)
前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚,由於在副市長任期,頻出手打房,也被稱作「空頭總司令」、「打房副市長」,然而,就在2年多前,因為購買了一間退休宅,被不少網民酸「打房變炒房」,也有市場人士指出,張金鶚買在高點,又如何說是炒房?對此,張金鶚接受《三立新聞網》專訪指出,「我購買了一間退休自住的房子,問心無愧!」(記者:陳韋帆)
近年房價驚驚漲,讓不少人望「房」興嘆,日前有網友在「mobile01」指出,逛了台北的幾個新建案及二手老房,讓他感覺「CP值真低」,更懷疑「台北房子真的有人要嗎?」就有人點出心酸真相「台北的房子不是住的必需品」。(鍾惠宇報導)
近年來國內科技產業活絡,各方菁英紛紛湧進科學園區就業,不僅帶動股市連番創高,就連區域房市也有升溫跡象;而觀察科技新貴購屋導向,不外乎以交通、學區、CP值為導向,若建案又位於科學園區周圍,幾乎可說是如虎添翼。
多數年輕人覺得台北買房大不易,想找到位於市區機能好、環境優質的水岸宅價位更是高不可攀,但在台北車站一站之隔的二重重劃區本月公開新案「睿暘水漾」打出「三重CP值最高水岸宅」,以總價868萬起即可入手的豪宅規劃吸引購屋族目光。
台北市中心房價居高不下,帶動相對低基期的市郊區也輪番上漲,隨著入住首都圈的門檻提高,近來市場上訴求單、總價優勢的新建案,普遍都有不錯的銷售成績。例如北投與文山區,因原本房價就相對親民,加上離塵不離城的居住環境,尤其受到重視購屋CP值的自用與置產族群青睞。
根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,名均成交單價為每坪44.6萬元,2019年實價共有26筆交易,第二名則是南港的花園社區,第三名則是萬華的青年新城,這三個都是總戶數超過1300戶的大型社區,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。
疫情趨緩,三倍券即將上路,怎麼花CP值才算最高?台灣房屋創業界首例,配合政府振興三倍券美意,同步推出「用三千變六千」的振興六倍券方案,消費者只要在7月起至11月底,透過台灣房屋「線上預約看屋」,即有資格參加抽獎,中獎者在成交時,即可持政府振興三倍券,再加倍抵用代書費,讓你「買到賺到」。
近年因為三峽北大特區崛起,不少人買房會關注三峽、樹林、鶯歌一帶,加上捷運三鶯線已經在施工,買不起今年通車的第一階段新北環狀線新店、中和、板橋及新莊,也可往三鶯一帶看屋。若觀察近5年房價,樹林火車站周邊大樓每坪成交均價為每坪29.3萬元,略高於北大特區的每坪27萬元,3年內新成屋房價「樹林還是贏過北大特區」。
為了讓首購買得起房,近幾年流行預售屋工程期零付款,降低入手門檻,除此之外,小宅建案規劃也不斷進化,甚至有20坪空間,很狂塞入三個房間,創造「買得起的小三房」,不過,硬塞的結局,卻發現「上廁所得經過廚房」且三間臥房全都是「雅房」。